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最重视天津的全国性房企是谁？

我觉得，是金茂。

全国首个金茂府3.0，择址天津，体北金茂府一举拿下2024上半年天津新建商品住宅成交金额销冠。（数据来源：克而瑞）

全国首个棠系作品，也选择落地天津，上东金茂晓棠无疑已预定下一个爆款红盘。

大家熟知的大理道，长约1745米，每间隔约5米一株，共种有700余株海棠。每年4月，这里都是一片海棠花海。（数据来源：天津广播）

在天津，又称“府院海棠”。

是洋楼大宅的标配，代表一定水准的居住规格，许多社会名流都倾心海棠。

在地产圈，金茂出场，即自带光环。作为金茂棠系全国首发作品，上东金茂晓棠更是炙手可热。

目前，上东金茂晓棠已启动排卡，直接引爆天津城东。

为什么上东金茂晓棠能获得这么高的市场关注度？

除了金茂品牌加持外，上东金茂晓棠还是单价2万+的新盘中最不像这个价位段的之一。

可以说，从公区卷到户内，上东金茂晓棠实现了满配收纳+满配精装+高配置生活，引领了天津第三代产品的迭代焕新。

最近，我去了一趟上东金茂晓棠的实景示范区，忍不住想要分享给大家，让你们也感受一下：

回家的路，到底能有多美多放松？

02

在这个兑现力为王的时代，各大品牌房企都在实景示范区的打造上铆足了劲儿。

而金茂，凭借着强大的品牌力和产品力，更是不遗余力。

给我最大的感受是，与其他社区不同，进入上东金茂晓棠的辐射范围内，整体周界的视觉体验和生活感受就完全不同。

不仅是美的感受，更是心情的切换。

结束了一天忙碌的工作，回到社区，就能开启放松模式和愉悦体验。

很多时候，我们热爱旅行，除了想出去走走以外，也是为了度假放松。

而住在上东金茂晓棠，完全就是还原了度假酒店的场景。

根据目标客群的定位，营造了社区的高级烟火气。

咖啡馆、轻食、鲜花店、无人超市……安排！

还计划实现烘焙店、书店、蔬果店、宠物店等中高端配套的招商。

是都会的小资生活，也是上东金茂晓棠业主专属的一里繁华。

在现场，我看到，棠悦花房和海文福德咖啡书吧已开始装修，将提前投入运营。

就连咖啡书吧门前的柱体都是树木向上生长的形态，呼应上东金茂晓棠的精神内核。

周末的午后，到咖啡书吧看看书，然后去花房逛逛，给自己一束花的仪式感。这样的生活，想想都很惬意。

而且，区别于传统的社区入口，上东金茂晓棠采用与社区大堂围合式的商街布局，同时点缀一棵高约8米、冠幅约7米的元宝枫，彰显府邸主人的风格气度。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

这棵元宝枫据说大有来头。

在内蒙古种植了20多年，后移栽至北京的苗圃。多家品牌房企都因颜值而动心，又因树冠太大运输成本太高而放弃。

直到上东金茂晓棠出现，才坚定地将这棵元宝枫带回天津。

棠系以海棠树作为形象IP，利用树的成长属性打破传统主入口千篇一律的雕塑和水景的冰冷感。

驻足元宝枫下，仿佛也能感受到整座社区的向上生长、活力满满。

与此同时，可以在树下纳凉，闲话家常，也是近人尺度界面感的营造。

又结合入口处商铺的外摆和包装，打造多功能、多场景、沉浸式的门庭广场。

广场面积约188㎡，赋予更多归家仪式感，创造细腻生动的情境体验。

归家大堂被命名为“四季客厅”，风格对标木棉花酒店，营造出度假酒店的松弛感，让业主获得归家即是度假的体验。

在现场，可以看到，归家大堂和商街共同形成了上东金茂晓棠的昭示面，全部采用铝板、石材、大玻璃的配置，凸显出社区的高级感。

整体归家大堂面积约250㎡，中央书吧休闲区以通顶书架作为软性隔离，从而形成半封闭的阅读空间。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

不仅可以在这里坐下来看会儿书，还贴心地设置了USB接口，临时办公也从容。

设置通体高透玻落地窗，更好地实现场景交互，泡一壶咖啡，就能在这里呆一下午。

日复一日，年复一年，静静感受四季的交替变换。

四季客厅内，与海棠有关的文字随处可见，更添一份文艺的氛围：

可以再浪漫些，日落，咖啡和海棠。

海棠经雨胭脂透。

呆在棠下，发发呆。

一切如棠，刚刚好。

作为一个全龄化的度假社区，上东金茂晓棠也充分考虑到了小业主的互动空间。

因此，特意在四季客厅内设置了晓棠剧场，为小业主创造玩耍与社交的专属场所。

还有高端民宿里常见的懒人沙发。玩累了，还可以在这里打个盹儿。

以及一个巨大的落地灯书架。

在这里，和邻居坐下来聊聊天，也是一种放松。

如果有不便请回家的客人，也可以相约到水吧前的洽谈区。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

穿过四季客厅，看到的绣球、鼠尾草、繁星、石竹、满天星、中华景天等景观组团采用微地形的处理手法，让整个园林景观更有空间层次感。

侧面景墙外，选用了蒙古栎和鸡爪槭，还大面积采用手凿石，保留了自然的纹理和生命力。

整个回家动线，随处可以看到手凿石的运用，手工打磨的确是更有质感。

此外，还采用框景手法，让构图更有张力。站在不同的位置，都有不同的感官体验。

还设置围合式的下沉卡座，与水景齐平，运用的正是度假酒店的设计手法。傍晚时分，坐在这里吹一吹晚风，也是一种享受。

层层的叠水中间，种的是园区内最高的一棵树——榉树。再过几年，树木更加繁茂，应该会更有意境。

两侧还种着两棵柿子树，寓意事事如意、好事成双。

仔细看。地面局部，还做了凹槽。排水的同时，又能防止灌溉时泥土外溅，细节满分。

还有用廊桥和林间溪谷打造的框景水院，廊桥柱体全部以安哥拉黑石材进行包裹，兼顾了风雨连廊的功能。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

两侧排布日式的球阵，搭配石材景观，以整块带原皮的中国黑石材打造出鱼跃龙门的场景。

不同于其他社区水系中的小鱼儿，上东金茂晓棠的鱼形石材更延年，也更有质感。

还种植了元宝枫和蒙古栎，并在格栅之间加入了灯光，让夜晚也享有丰富的视觉盛宴。

区别于传统社区，棠系景观在设计上一脉相承，相互串联。

户外会客厅的内部顶棚，全部采用木纹转印的工艺，此工艺多用于五星级酒店中。

侧面景墙以手凿石配合金属和凹龛壁灯，地面采用深空星灰色打造出高级感。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

会客厅前面，还放置了两个躺椅。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

我到的时候刚好是傍晚时分，也躺上去感受了一下，完全就是度假酒店的设计，松弛感和高级感都拿捏住了。

眼前，除了大面积水系、层次分明的绿植外，还有归家大堂的大落地窗，刚好形成对望。

▲上东金茂晓棠实景示范区实拍

既然是棠系首作，上东金茂晓棠自然也种植了不少西府海棠和绚丽海棠。

从此不必再去五大道人挤人，自家楼下就是上佳打卡点。

除了前面提到的约140米的城市漫步街区外，还有架空层泛会所也即将亮相，旨在为业主搭建专属社交空间。

据了解，晓棠CLUB以自然为背景，使室内外形成互动，植入文化、趣味、艺术，打造开放、互联的“社区洄游公园”。

涉及酒店式接待前厅、多功能厅/棋牌室、邻里会客/ 休闲区、围炉夜话、会客阅读区、全龄儿童共享乐园等。

如果说其他社区的配套是餐馆、药房、小超市，那么上东金茂晓棠则是在平凡生活之上，多一些我们在精神层面期望的文艺和高级感。

看得出来，与相同总价段的其他社区相比，上东金茂晓棠更重视业主每一个细微处的居住体验，期望为天津带来生活美满力的场景迭代和革新。

03

为什么说上东金茂晓棠是颜值天花板？

除了打造了一条超高颜值回家路以外，还有建筑立面的昭示性，以及周边公园的环抱。

建筑立面复刻经典的“画框”立面，以宽幅的取景玻璃面和灵动的金属线条勾勒出立面的层次，堪称镜幕光感立面。

同时，汲取古建“三交六椀”的窗格形制，以米白色涂料、灰色涂料、柚木色金属线条、大面积玻璃绘制立面骨架。

南立面采用精致的框体切分手法，勾勒出建筑的轮廓。硬朗的线条质感，让立面层次更加分明。

再加上开敞阳台转角窗设计，棠系立面美学优雅呈现。

▲上东金茂晓棠效果图

包括北立面，同样充满设计感。

而且，以运动探索为目标，实现大运动和营地探索功能的外延。

配备了棉花棠营地、彩虹棠运动坊、山丘花园、J-PARK公园等。

生长在这样的社区，相信孩子们的童年一定是五彩斑斓的。

放眼整个天津东部，上东金茂晓棠都是当之无愧的颜值担当。

04

除了好看以外，上东金茂晓棠还特别关注产品是否好用。整体精装修配置，真的是让天津楼市卷出了新高度，尤其是收纳系统非常强大。

当你进入自己的私属空间，上东金茂晓棠还带来了高颜值的满配全系产品，通过精细化的收纳设计，让房屋里的每个空间都能得到充分利用，从而带来生活方式的迭代升级。

这样的细腻度和颗粒度，其实也是业内学习的范本，完全引领了天津楼市的产品革新。

可以说，产品里处处藏着细节、场景、体验，是功能之美，是居者痛点，更是HIGH点。

先分享三处让我记忆最深刻的小细节。

1）镜柜美妆收纳

还有护肤品、化妆品的收纳，对包括我在内的很多女生来说，应该都是很头疼的事。

因为热衷于买买买，各种面霜、眼霜、面部精华、眼部精华、唇膏、唇膜、面膜、手膜……只能分散放在卧室的梳妆台、柜子、洗手间镜柜等各个角落。

我看了上东金茂晓棠的浴室镜柜收纳系统，才知道自己家的收纳有多鸡肋。

▲上东金茂晓棠样板间实拍

因为有了超细化的分格，镜柜的收纳被合理利用，各种护肤品、化妆品完全可以集中收纳。

不得不说，上东金茂晓棠的精装设计师真的太懂女生的精装和收纳痛点。

2）洗衣柜上柜的抽拉挂衣架

每次洗完衣服，懒得一趟趟跑，只好从洗衣机一次性取出全部衣物，再手忙脚乱地拿去阳台晾晒。

洗衣机上面设置吊柜很正常，却没有开发商想过，这里可以安排一个临时挂衣区。

上东金茂晓棠却敏锐地洞察到了这一点。

住在上东金茂晓棠，有了这个临时挂衣区，洗衣服之后的晾晒工作完全可以从容起来。

▲上东金茂晓棠样板间实拍

3）浴室柜侧龛

浴室柜里的杂物，大家应该都有不少，满减的洗发水、沐浴露、棉柔巾、卷纸……堆得满满当当。

不知道你们是不是和我一样，也会买独立包装的发膜，每次拿取，都犹如大海捞针。

如果有了这个浴室柜侧龛，收纳每天都会用到的小物件刚刚好。

▲上东金茂晓棠样板间实拍

具体的精装细节，大家可以走进样板间，自行参观体验。

建面约94㎡、约101㎡、约114㎡、约135㎡等多种户型可供选择，涵盖小高层和洋房产品，舒适低密。

多说一句，上东金茂晓棠邀请到的是日本知名设计师，从功能角度出发，打造了“满配精装”。

一定要去现场看看，相信会让你受益匪浅。首开在即，不要错过。

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