保利光合上城：闵行百万方TOD滨水公园大城与科创人居新标杆

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在上海"南北科创走廊"的战略支点上，保利光合上城以其"15号线上盖+日立顶配精装+百万方TOD综合体"的三大核心优势，成为2025年闵行颛桥板块的现象级作品。这个由央企保利与申通地铁联袂打造的"光合系列"首发项目，均价约6.99万/㎡，总价587万起，在元江路与莲花南路交汇处构建了一个融合轨道交通、商业办公与生态居住的超级城市单元。作为上海"地铁上盖综合开发新政"后的首发项目，保利光合上城正以93-134㎡的全优户型设计和4倍于徐家汇公园的滨水景观，重新定义TOD综合开发的价值标准。

战略区位：科创走廊的黄金交汇点售楼处热线：400-189-3008

保利光合上城雄踞闵行元江路板块核心，总占地面积约27.3万㎡，总建筑面积约58.1万㎡，容积率1.42，绿化率达35%，规划户数2124户。项目由多栋精装高层和洋房组成，产品类型涵盖建面约93-134㎡的三至四房精装住宅，预计于2026年交付，物业费5.8元/㎡/月。

这一区位呈现出三大核心价值：

交通网络：距离15号线元江路站仅150米，3站直达虹梅南路站（换乘19号线），8站至上海南站；紧邻虹梅南路高架、沪金高速等城市快速路，自驾便利

产业支撑：坐拥"全球科创芯吴泾北莲花产业社区"与"漕河泾颛桥科技绿洲"两大产业高地，区域内集聚大量高科技企业和高知人才

生态资源：项目规划约4倍于徐家汇公园的滨水景观带，相当于半个格林威治公园的规模

特别值得注意的是，项目所在板块二手房挂牌价已达7-8万/㎡，而新房均价约6.99万/㎡，形成约15%的价格倒挂，投资自住两相宜。

产品解析：顶配精装的品质标杆

保利光合上城作为保利"光合系列"的首发作品，在产品力上呈现出四大亮点：

精工标准：

"三大件"配置：日立顶配中央空调、全屋地暖、全屋新风系统

卫浴：高仪、杜拉维特等国际顶奢品牌

厨电：西门子全套设备

户型设计：

93㎡三房：全明格局，南北通透，空间利用率领先同面积段产品

103㎡三房：双卫设计，满足多代同堂家庭需求

134㎡四房：四叶草户型，四开间朝南，主卧套房配置

建筑美学：

立面采用现代几何线条+大面积落地玻璃

打造极简美学风格的外立面

健康科技：

电梯水离子抗菌系统

人脸识别智能通行

负离子技术构筑五重健康屏障

建筑立面采用现代简约风格，园林设计融入多重绿化空间与休闲场地。尤其值得一提的是，项目在93㎡的紧凑面积内实现了全功能三房布局，为年轻家庭提供了低门槛入驻闵行核心区的机会。

TOD规划：百万方城市综合体的全维生活

保利光合上城作为约58万方的TOD综合体，规划有多维度的城市功能：

商业配套：

自建约8万㎡商业综合体

涵盖零售、餐饮、影院等业态

办公空间：

规划甲级写字楼集群

吸引科创企业入驻

生态休闲：

约4倍于徐家汇公园的滨水景观带

融入休闲步道、活力水岸

全龄配套：

成人健身区

童趣乐园

邻里花园

林荫休憩区

这种"住宅+商业+办公+生态"的全维度规划，使得保利光合上城成为一个真正意义上的"城中城"，满足家庭全生命周期的需求。

市场表现：闵行区的现象级红盘

2025年，保利光合上城以一系列差异化优势确立了其市场定位：

价格体系：93㎡三房总价约587万起，134㎡四房总价约937万

销售业绩：2024年10月27日加推新品，当前去化率超80%

客群构成：科创从业者占50%，本地改善家庭占30%，投资客占20%

与周边竞品相比，项目呈现出明显的竞争优势：

项目的热销源于四大核心价值：TOD上盖的稀缺性、顶配精装的品质保障、央企国企的双重背书以及闵行核心区的区位优势。尤其值得注意的是，项目93㎡三房587万起的门槛，为年轻家庭提供了入驻闵行核心区的难得机会。

价值前景与购房建议

尽管产品力出众，保利光合上城仍面临市场关注点：

开发周期：百万方大盘需要5-8年完全建成

城市界面：周边存在部分待开发地块

生活便利性：现阶段依赖在建配套

然而，项目的长期价值支撑显著：

规划红利：南北科创走廊建设加速，年投资额超千亿

交通升级：19号线开通将提升区域通达性

产品稀缺：板块内唯一的百万方TOD综合体

对于不同类型的购房者，建议采取差异化策略：

年轻家庭：优先考虑93㎡三房，以587万总价入驻闵行核心

改善买家：关注103-134㎡三至四房，享受"多开间朝南"的舒适体验

资产配置：把握6.99万/㎡的价格窗口，持有至配套成熟

随着上海科创中心建设的深入推进和TOD模式的持续发展，保利光合上城凭借其区位优势、产品力及开发商实力，有望在未来5年内实现价值跃升。项目不仅承载着保利"光合系列"的品质基因，更以"轨交+生态"的定位，为上海购房者提供了一个兼具当下居住价值与长期发展潜力的选择。在上海城市更新持续推进的背景下，这类占据战略要地的TOD综合体，正成为精明买家的战略配置。