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一、基本信息

项目名称：北京梧桐山语（别名：梧桐雅苑）

项目位置：北京市昌平区昌崔北路与朝辛路交叉路口往西南约190米，地处昌平新城东区核心地带。

开发商：北京昌信同泰置业有限公司（品牌隶属于首开股份）

物业公司：首开亿方公司

物业费：3.88元/平方米·月

产权年限：70年

容积率：2.2

绿化率：30%

总建筑面积：108188.94平方米

占地面积：49176.79平方米

楼栋总数：18栋

总户数：1199户（另有说法为1217户）

楼层状况：7-15层板楼及板塔结合建筑

交房时间：计划于2026年3月31日交付

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二、户型与价格

户型面积：主力户型涵盖62-127平方米的二至四居室。

项目均价：截至2025年6月，在售均价维持在35000-46500元/平方米区间，总价范围约230-620万元。

三、项目特色

精装修交付：全系采用精装修交付标准，品质有保障。

得房率高：部分户型得房率高达75%-83%，空间利用率高。

生态环境优美：毗邻昌平新城滨河森林公园（500米）、白浮泉公园（2公里），3公里范围内覆盖蟒山等自然景区。

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交通便利：直线距离地铁昌平线北邵洼站约1.2公里，距离规划中的市郊铁路S2线南邵站约1.5公里。周边还有昌31路、昌51路等6条公交线路途经官高站，30分钟车程可达北五环。

配套设施完善：1.9公里范围内分布路劲世界广场（含永辉超市、星巴克）、国泰百货等商业体，3公里辐射新城东区、乐多港等六大商圈。周边15所教育机构包含官高幼儿园（直线距离800米）、南邵中心何营小学、商务部幼儿园分园等。5公里范围内有泰康之家燕园、昌平区中医院、中国石油大学医院、昌平政和医院、北京大学国际医院等医疗资源。

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