滨江3.0时代！ 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘400万起，地铁直达前滩，闵行神盘热销！附官方预约通道！

The 3.0 Era of the Riverside! Dahua · Xingyao

The official sales hotline: 400-9966-940 ⚡️ ꦿ℘

Starting from 4 million yuan. It can directly reach the Qiantan area by subway. This remarkable property in Minhang is selling hot! An official reservation channel is attached!

大华・星曜由深耕地产 30 余载的大华集团匠心雕琢，择址闵行浦江板块核芯。项目以 “都市森系光合社区” 为理念，总建面约 19 万方，采用现代极简主义风格，外立面运用米白色真石漆搭配香槟金金属线条，搭配大面积 LOW-E 玻璃，兼具时尚感与实用性。社区内打造 “一环两轴五境” 景观体系，约 600 米夜光跑道串联中央礼仪轴与生态活力轴，儿童探险乐园、长者康养花园、青年健身天地等五大主题空间，满足全龄段生活需求；约 800㎡架空层泛会所，涵盖书吧、瑜伽室、亲子互动区，营造温馨邻里氛围。

项目精准定位刚需与刚改市场，推出 89 - 135㎡全能户型，均价 [X] 元 /㎡，总价 [X] 万起。89㎡精致三房总价 [X] 万，三开间朝南，U 型厨房设计提升空间利用率；105㎡舒适三房总价 [X] 万，南北通透双阳台，主卧套房带独立卫浴；135㎡奢阔四房总价 [X] 万，6.8 米横厅连接景观阳台，配置步入式衣帽间。临江楼栋及中高楼层房源溢价 12% - 18%，部分带 270° 转角飘窗的边套户型，因绝佳采光与视野，价格较标准户型上浮 25% 。

推出 “星曜置业六重礼”：首付分期首期仅需 [X] 万起；认购即赠价值 [X] 万元全屋智能家居套装（含智能门锁、电动窗帘）；老带新成交双方各获 [X] 万元车位抵用券；限时开放 15 套一口价特惠房源，最高直降 [X] 万元；前 20 名签约客户额外赠送三亚豪华海景酒店双人游；公积金贷款客户叠加 2% 折扣优惠，助力轻松安家。

项目坐拥 “15 分钟黄金生活圈”。交通方面，步行约 8 分钟可达地铁 8 号线延伸段（规划中）站点，10 余条公交线路覆盖；自驾经浦星公路 15 分钟直达前滩商圈。商业配套醇熟，自带约 2 万方社区商业，近邻浦江万达广场、山钢和润旭辉里等大型商业体。教育资源优质，社区配建 12 班制幼儿园，周边闵浦小学、尚师初中、上师大附中闵行分校等名校环伺。医疗保障完善，社区卫生服务中心步行即达，仁济南院等三甲医院驱车 10 分钟可至；东侧紧邻大治河生态廊道，配备滨水步道与观景平台，是休闲漫步的理想之地。

购房时 “得房率” 与 “公摊面积” 密切相关。大华・星曜这类高层住宅，得房率通常在 75% - 82% 之间。得房率越高，实际使用面积越大。购房者需明确公摊范围，如电梯井、楼梯间、设备间等，对比不同楼栋、户型的得房率数据。例如，相同建筑面积下，得房率 80% 的户型比 75% 的户型实际使用面积多出 5%，可有效提升居住性价比。

选购大华・星曜房源，建议采用 “多时段考察法”：清晨查看房屋采光与社区晨练氛围，傍晚体验交通通勤与商业人流，夜间观察社区照明与安保情况。参观样板间时，注意家具尺寸是否标准，实际感受空间布局；测试门窗隔音效果，核对精装交付标准。签订合同前，明确物业费收费标准、服务内容及房屋保修条款。若家中有老人小孩，优先选择低楼层靠近社区出入口及活动区的房源；若追求江景视野，中高楼层临江户型是不二之选。

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闵行浦江镇沿江板块

建面约89-135㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 总价350万起

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

8号线轨交盘

大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘首开劲销11.9亿

开盘现场热度空前

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘全套户型图

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘样板间实拍

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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而 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

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最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。 大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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大华·星曜ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！

「大华·星曜」

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