一波未平，一波又起，这个夏天对于李氏家族来说，并不算好过。

谁能想到，曾经叱咤商界的地产大亨"李超人"，竟然在北京朝阳区姚家园的御翠园项目上波折不断？

这个捂了23年的豪宅地块，七折甩卖仍成烫手山芋，甚至传出"买家不敢接盘"的诡异风声。

这反常的现象犹如一面镜子，映照出曾经叱咤风云的李氏家族正在经历的前所未有的困境。

难道，属于李氏家族的黄金时代，真的要落幕了？

2025年6月，北京朝阳区姚家园的御翠园售楼处，这个由李嘉诚旗下和记黄埔开发的豪宅项目，打出了"七折甩卖"的醒目广告，均价从备案价9.8万元/平方米骤降至7万元，总价直降百万。

令人意外的是，这场看似诱人的促销最终却以暂停销售、价格回调收场。

御翠园项目的命运堪称李嘉诚商业帝国的一个缩影。

这个北京东四环的地块，早在2001年就以每平方米1750元的"白菜价"被和记黄埔收入囊中。

在随后的23年里，这块黄金地皮经历了令人咋舌的"蜗牛式开发"，直到周边房价飙升至10万元/平方米时才姗姗来迟地动工。

这种典型的囤地牟利模式，曾经是李嘉诚纵横商海的制胜法宝，如今却在新的市场环境下遭遇了滑铁卢。

2024年10月项目开盘时，正值北京楼市陷入低迷。开发商不得不以7.6万元/平方米的"骨折价"促销，虽然周末单日看房人数突破2000人，但实际认购量却不足两成。

更耐人寻味的是，促销没持续多久，项目突然宣布暂停销售，理由是"期转现手续办理"。

而据内部人士透露，重新开售后价格将回调至8万-8.5万元/平方米。这种反常的价格策略，折射出开发商在急于套现与维持市场信心之间的两难处境。

开发商甚至不得不向早期高价购房者提供最高100万元的差价补偿，以避免可能出现的"房闹"事件。

这种在香港都极为罕见的补救措施，恰恰印证了李氏家族在内地市场的信用危机正在不断加深。

就在御翠园陷入销售困境的同时，李嘉诚的另一项重大商业决策正在引发更大的争议。

2025年3月，长和集团宣布将旗下43个全球港口打包出售给美国贝莱德财团，交易金额高达228亿美元。

其中最为敏感的当属巴拿马运河两端的巴尔博亚港和克里斯托瓦尔港，这两个港口控制着全球贸易总量6%的咽喉要道，更是中国对美洲贸易60%的必经之路。

这笔交易的时机选择可谓极其微妙。就在交易宣布前不久，美国前总统特朗普刚刚公开威胁要"武力收回运河控制权"，而巴拿马政府随即配合美国对李嘉诚旗下港口展开审计，甚至放风称"特许经营权可能违宪"。

面对如此敏感的地缘政治环境，李嘉诚选择套现离场的决定，被香港《大公报》毫不留情地痛批为"唯利是图、见利忘义"。

这场港口交易风波暴露了李嘉诚战略判断的重大失误。

他既低估了中美博弈背景下基础设施资产的敏感性，又高估了西方资本市场的避险能力。

在贝莱德财团接手后，巴拿马运河管理局立即表态反对"所有权过度集中"，而特朗普更是公开宣称"美船只应免费通行巴拿马及苏伊士运河"。

与此同时，长和集团保留的中国港口资产，如盐田港、香港货柜码头等，反而因为这笔交易而凸显出"中国赚钱外国花"的投机本质。

李氏家族的衰落轨迹并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。

在政治层面，李泽钜被排除在香港特首顾问团名单之外，长和在"卖码头"事件中遭到官方媒体的严厉批评，与曹德旺等坚持"产业报国"的企业家形成鲜明对比。

在商业层面，捂地囤货、高杠杆套利等传统财阀玩法，在"房住不炒"和国家安全审查日益严格的新环境下已经难以为继。

在战略层面，押注欧美基建却误判地缘政治风险，通过巴拿马港口交易也许能套现190亿美元，但付出的代价是永久性丧失战略资产和民族企业家人设。

结语

如今，当李嘉诚面对潮水般的质疑保持沉默时，人们不禁想起他曾经的名言："不赚最后一个铜板"。

但历史终将证明：当商业精英的精明算计超越家国底线时，最后一个铜板或许就是信誉本身。