雪花科创城

润创大厦

PART 01

品牌简介

雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约115万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产城综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。

【总占地面积】约13.3万㎡；

【总建筑面积】约115万㎡；

【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）

PART 02

区位优势

【宝安新安产业高地 企业发展新起点】

纵享前海扩容国家级战略，“黄金内湾”深圳向西发展支撑极。雪花科创城屹立于尖岗山国家高新园区，超60家知名企业入驻，其中上市公司8家、专精特新小巨人8家、国家高新技术企业39家，打造粤港澳大湾区信息技术与智能制造的总部企业高地

【六位一体交通 链接企业发展资源】

雪花科创城处于南山宝安双区核芯，5号线、29号线(规划中)兴东站上盖，未来13号线(建设中)开通后可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区。京港澳高速、南光高速、南坪快速等多条快速路环绕，约20min可达宝安国际机场，集海陆空轨立体交通网络于一体。

PART 03

项目规划

PART 03

产品鉴赏

全能企业总部（M0）：

企业总部封面·高端配置·办公与研发、云端会客自由切换

【M0产品参数】

【M0研发办公产品价值】

  • 湾区商务大道首排封面之作，彰显总部企业形象

  • 约600-2600㎡专属定制，最高77%使用率，无柱空间设计，功能空间灵活布局

  • 约4.2-4.5m层高，约11-12m挑高大堂，跃升企业形象

  • 楼面荷载为5KN/㎡，为普通写字楼2.5倍，荷载安全

  • 双银LOW-E中空夹胶玻璃全幕墙，隔热隔音隔紫外线

  • 双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转

  • 绿色生态建筑，架空休闲空间，绿色健康办公体验

  • 办公、研发、云端会客多场景自由切换，全能总部空间

定制智造厂房（M1）：

高使用率·高性价比·高品质感·高效发展平台

【M1产品参数】

【M1产品价值】

  • 约83%超高实用率，大平层设计，核心筒边置，空间方正完整；

  • 约6米最高层高、约1.5T/㎡最高荷载，为生产量身定制；

  • 打造客货梯分流，高标准承重货梯配置，实现独梯入户；

  • 预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产；

  • 约10m大理石挑高大堂，双银LOW-E玻璃外立面，高品质企业形象展示；

  • 逐级退台式花园露台，打造企业绿色有氧交流场；

  • 高品质厂房空间，同层实现产、研、办等多元复合功能。

城市臻品宿舍（R3）：地铁口·高性价比·都会恒产

【R3产品参数】

产权：50年

建筑面积：15万㎡

【R3产品价值】

地铁5号线上盖综合体，多元丰盛配套

满足时代精英各面积空间的自用所需

通燃气、宽幅阳台的城市臻品宿舍

规划独立大堂、电梯、停车场入口

通风采光俱佳，可远眺尖岗山景观

PART 04

在售产品

【600-2400㎡灵活空间在售，单价2.8-3.5万】

总部配套

华润雪花啤酒总部进驻，集创新研发、精酿工厂、啤酒展览等功能的总部新势场，牵引上下游产业集聚，目前已形成60+名企集群，擎领宝安经济活力。

商业配套

建面约4.8万㎡啤酒特色商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，打造以文化引领的都市潮流解压主场。

生活配套

都心万象风华，工作与生活的零距离切换，地铁上盖的往来随心，下楼即达的啤酒主题商业，自成精英生活的领地和精神家园。

自然配套

雪花科创城遵循花园城市的设计理念，打造绿色生态建筑，让自然融入城市，让产业场景更加绿色健康。

产业配套

雪花科创城融合总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能，以创新为驱动，形成以信息技术、智能制造等为主导的创新产业生态圈。

文化配套

游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。

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