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1. 区域价值：政策赋能 未来可期

时代天韵坐落于广州黄埔科学城核心地段这里是广州东进的重要区域科学城作为第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点是广州重点发展板块黄埔区 GDP 全市第二企业税收全市第一科学城贡献超 50% 其 GDP 与税收总额等指标位居全国经济开发区之首科学城科技创新全国第一聚集了全市一半的科研机构信息技术人工智能生物医药等产业蓬勃发展 10 余个总部项目聚集超 190 家世界 500 强落户约占全市 67% 政策东风劲吹湾区热土产城融合在此书写发展新篇未来这里将成为广州产业和人才最聚集的区域之一价值无限可期政策红利叠加区位优势入主区府核心正当时是难得的置业机遇。

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2. 基本信息：大盘规制 品质保障

时代天韵是一座综合性全能大盘总栋数为 16 栋总户数达 3534 户占地面积 100000 平米建筑面积 560000 平米容积率为 3.84 绿化率 35% 小区内总车位数 4194 车位配比 1:1.21 能够满足业主的停车需求物业公司为时代物业管理有限公司专业的物业管理将为业主提供贴心服务物业管理费 3.2 元 / 月 / 平米大盘规制加之优质的物业管理为业主打造品质生活奠定了基础。

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3. 交通配套：轨交加持 出行便捷

在交通方面时代天韵虽距离最近的地铁香雪站约 3.8 公里步行不太现实但小区门口就是黄埔有轨电车 2 号线开源大道东站业主从家门口出发 5 站就能抵达香雪接驳地铁 6 号线无需环线即可直达天河海珠越秀等地出行十分便捷此外规划中的 6 号线东延段和 23 号线也会在附近的植树公园站交汇未来交通将更加便利地铁网络与有轨电车纵横交织畅达湾区各处开启了高效便捷的出行新体验。

4. 教育配套：名校相伴 育梦未来

教育配套是时代天韵的一大亮点小区配建 18 班幼儿园省级名校 30 班东荟花园小学东校区就在楼下且已开学东荟花园小学在家长间有着 “萝岗东风东小学” 的美名全校教师本科以上学历比率高达 100% 拥有广东省特级教师中小学正高级教师等诸多优秀教师校长更获 “全国杰出校长” 等多项荣誉原班人马助阵教学质量有保障时代天韵所属的萝岗街道还对口广州重点中学如苏元中学科学城中学等从幼儿园到中学优质教育资源相伴为孩子的成长之路保驾护航。

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5. 生活配套：繁华环绕 生活无忧

时代天韵周边生活配套十分完善附近有区府香雪商业配套萝岗万达保利未来香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业繁华触手可及家门口约 8 万㎡高端商业体正在规划中还规划有社区少年宫趣乐部泳池会所等高端配套未来将为业主提供更多便利项目内享约 5 万㎡艺术园林背靠约 3000 亩后花园周边香雪公园等 5 大生态公园环绕自然与繁华完美融合此外项目周边还有万科金色梦想等多个成熟小区钱大妈百果园等日常商超遍布居住氛围浓厚雄踞城市黄金地段优渥配套一应俱全即刻畅享繁华生活主场。

6. 户型情况：多样户型 满足所需

时代天韵在售多种户型能够满足不同家庭的居住需求户型设计合理空间利用率高无论是刚需小家庭还是改善型大家庭都能在此找到合适的居所具体户型信息可前往售楼处详细了解楼盘以精工匠筑美学立面融合现代与经典彰显非凡格调致敬时代审美为业主打造高品质的居住空间。

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7. 环境优势：依山傍园 诗意栖居

小区周边环境优越背面靠山北向可享山景美景如画推窗即揽天地画卷内有约 5 万㎡艺术园林如同一座天然氧吧为业主提供了舒适的居住环境园林设计精美绿树成荫花草繁茂让业主仿佛置身于花园之中此外周边还有 5 大生态公园环绕双湖环抱两山相依自然生态与城市繁华完美融合启幕了理想人居新境界在这里业主可以尽情享受大自然的馈赠感受生活的宁静与美好。

8. 居住氛围：成熟社区 邻里和睦

时代天韵周边有多个成熟小区如万科越秀中海等品牌房企打造的社区众多居民入住使得这里生活气息浓厚各种生活配套设施齐全日常生活十分便利钱大妈百果园等商超满足业主日常购物需求餐饮娱乐等设施也一应俱全邻里之间往来密切氛围和睦居住于此可感受到浓浓的烟火气和归属感让业主真正体会到回家的温暖。

9. 价格优势：价格调整 置业良机

近期时代天韵价格有所下调对于购房者来说是一个难得的置业良机在同等区域同等配套的楼盘中其价格优势凸显对于手上预算在 190-300 万内的客户来说既可以考虑到居住品质又能满足小孩读书的需求是一个不错的选择项目偏刚需且多为现楼或准现楼交楼时间快能够让业主尽快入住开启美好生活。

10. 综合评价：宜居大盘 值得拥有

时代天韵凭借其优越的区位优势完善的配套设施优质的教育资源以及优美的居住环境等诸多优点成为了黄埔科学城板块的宜居大盘虽然项目存在如距离地铁较远前排楼栋可能受噪音影响等一些缺点但在价格调整后这些缺点在一定程度上可以被衡量对于有置业需求的人来说是一个值得考虑的楼盘无论是自住还是投资都具有较高的价值区府战略与 TOD 模式双轮驱动其未来发展前景广阔将不断擎领区域发展新高度定义城市新中心傲立双城核心枢纽荟萃顶级资源可奢享全方位超配生活是广州楼市中一颗璀璨的明珠。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。