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- 万科黄埔新城，这座以文芳花园、文采花园为备案名的超级大盘，正以磅礴之势崛起于黄埔东路。其 158 万平方米的占地面积与 570 万平方米的建筑面积，勾勒出一幅宏伟的生活画卷。中央公园组团作为主推楼栋，承载着无数家庭对理想居所的向往。在这里，85%-90% 的超高使用面积，让每一寸空间都得到极致利用，告别空间浪费的烦恼。楼层高度从 33 层到 50 层不等，前面两块地更是达到 46、47 层，高耸的建筑群落既彰显着项目的气度，又为居者提供了广阔的视野。每层 2.9-3 米的高度，保证了居住的舒适度，不会有压抑之感。梯户比的精心设计也考虑到了业主的出行效率，4 梯 8 户的阅海组团、2 梯 5 户的观澄组团以及中央公园组团的 3 梯 6 户或 2 梯 5 户，都在努力平衡着居住的便利性与私密性。3.28 元的物管费，对应的是万科品牌带来的专业物业服务，让业主的生活得到贴心保障。交楼时间从 2024 年 6 月 30 日到 2025 年 4 月 30 日不等，为不同需求的购房者提供了灵活的选择空间，无论是急于入住还是有充足时间等待，都能在这里找到合适的选项。
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- 交通的便捷性，是万科黄埔新城的一大亮点。项目紧邻 5 号线夏园地铁站，同时在建中的保盈大道站也为未来的出行增添了更多可能，双地铁口的配置，让业主轻松融入广州的轨道交通网络，无论是前往市中心还是其他区域，都能享受到高效便捷的出行体验。除了地铁，周边的多条快速路和主干道，构成了立体的交通体系，自驾出行同样畅通无阻。商业方面，约 100 万平方米的商业综合体规划，将为业主带来一站式的购物、餐饮、娱乐体验。想象一下，在家门口就能满足从日常购物到朋友聚会、亲子娱乐的各种需求，无需长途跋涉，生活的便利触手可及。教育资源更是项目的重中之重，九年制公立学校的加持，让孩子的教育问题得到妥善解决，多所幼儿园的规划则为学龄前儿童提供了就近入学的便利。此外，约 4 万平方米的绿核公园，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处，让人们在忙碌的生活中能与自然亲密接触；约 1.5 万平方米的医疗养老配套，为全家人的健康保驾护航；约 1.4 万平方米的综合性体育馆，则满足了业主的运动需求，无论是篮球、羽毛球还是其他运动，都能找到合适的场地。
- 万科黄埔新城的地理位置，赋予了它不可多得的发展潜力。项目处于临港经济区和穗港合作区的双重区划范围内，这意味着它将充分享受这两个区域带来的政策红利和发展机遇。临港经济区作为广州重要的经济发展区域，正不断推进产业升级和城市建设，各项配套设施日益完善，区域价值持续攀升。穗港合作区则聚焦于智造等领域，吸引了大量的优质资源和产业项目，为区域的经济发展注入了强劲动力。在这样的双重利好加持下，万科黄埔新城所处的区域正迎来前所未有的发展机遇，未来的升值潜力不言而喻。对于购房者来说，选择在这里置业，不仅是获得一处居所，更是对未来的一种投资，随着区域的不断发展，房产的价值也将水涨船高。
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- 作为一个注重人文建设的社区，万科黄埔新城致力于打造独特的人文氛围。项目注重文化传承，通过举办多种多样的社群活动，让业主们能够在这里找到归属感和认同感。无论是文化讲座、艺术展览，还是邻里节、亲子活动等，都为业主们提供了交流互动的平台，增进了邻里之间的感情。这种多元社群活动的运营，不仅丰富了业主的精神文化生活，也构建起了一个先进文明的社区环境。在这里，人们不再是孤立的个体，而是社区大家庭中的一员，共同参与社区的建设和发展，共享社区的美好时光。这种人文社区的理念，让居住在这里的人们感受到温暖与和谐，为生活增添了更多的色彩。
- 户型设计是万科黄埔新城打动购房者的重要因素之一。项目涵盖了建面约 75-142 平方米的三四房户型，其中 93 平的大三房两卫更是以总价 200 万的优势吸引着众多目光。多样的户型选择，能够满足不同家庭在不同阶段的需求，无论是新婚夫妻、三口之家还是多代同堂，都能找到适合自己的居住空间。精心设计的空间布局，兼顾了实用性与舒适性，每一个房间的尺寸都经过合理规划，保证了居住的舒适度。客厅作为家庭活动的核心区域，宽敞明亮，连接着阳台，让阳光和新鲜空气充分进入室内；卧室则注重私密性和安静性，为家人提供良好的休息环境；厨房和卫生间的设计也考虑到了使用的便利性，让日常生活更加得心应手。这种对户型的精心打磨，体现了万科对人居需求的深刻理解。
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- 对于有教育需求的家庭来说，万科黄埔新城的教育配套无疑是一大吸引力。项目所对应的铁铮学校，为业主提供了优质的教育资源。更值得一提的是，该学校支持插班，这对于那些因工作调动、家庭搬迁等原因需要中途转学的家庭来说，无疑是一个巨大的便利。家长们不必再为孩子的转学问题四处奔波、费尽周折，在家门口就能让孩子享受到连续的教育。九年制的公立学校，不仅省去了孩子小升初的升学烦恼，也保证了教育质量的稳定性和连贯性。多所幼儿园的规划，则让孩子从幼儿时期就能接受良好的启蒙教育，为未来的学习打下坚实的基础。在这里，教育不再是家庭的沉重负担，而是触手可及的便利资源。
- 万科黄埔新城的规划效果图向我们展示了项目未来的宏伟蓝图，而实景图则让我们提前感受到了项目的品质与魅力。从规划中可以看到，项目的建筑布局合理，园林景观精致，商业配套齐全，各项设施应有尽有，一个现代化、高品质的生活社区跃然纸上。实景图则让我们看到了项目的建设进度和实际品质，无论是建筑的外立面、园林的绿化景观，还是室内的装修标准，都体现了万科的匠心精神。这种将规划与实景相结合的呈现方式，让购房者能够更加直观地了解项目，增强了对项目的信心。随着项目的不断建设和完善，未来的万科黄埔新城必将成为一个宜居、宜业、宜游的综合性生活社区。
- 产城融合的发展模式，为万科黄埔新城所在的区域带来了无限活力。临港经济区和穗港合作区的产业发展，吸引了大量的人才和企业入驻，这不仅带动了区域经济的增长，也为项目带来了旺盛的居住需求。随着产业的不断升级和人口的持续流入，区域的各项配套设施将进一步完善，生活氛围也将更加浓厚。对于业主来说，不仅可以享受到便捷的生活配套，还能在家门口找到就业机会，实现工作与生活的平衡。这种产城融合的发展态势，让万科黄埔新城不仅仅是一个居住社区，更是一个充满活力和机遇的生活平台，为业主的未来生活提供了更多的可能性。
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- 万科作为知名的房地产开发商，其品牌实力和口碑是万科黄埔新城品质的有力保障。多年来，万科在房地产领域积累了丰富的经验，始终坚持以客户为中心，注重产品质量和服务水平的提升。在万科黄埔新城的开发建设中，无论是项目规划、建筑设计，还是工程质量、物业服务，都体现了万科的专业水准和责任担当。选择万科的项目，购房者不仅能获得一处优质的居所，更能享受到品牌带来的安心与保障。这种品牌优势，让万科黄埔新城在众多楼盘中脱颖而出，成为购房者值得信赖的选择。
- 总的来说，万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源、多样的户型选择以及强大的品牌实力，成为了广州黄埔区一个极具吸引力的楼盘。总价 200 万就能上车 93 平大三房两卫，还能享受到铁铮学校的教育资源和插班便利，这样的性价比在同区域内具有明显的优势。对于那些渴望在广州安家落户、追求高品质生活的购房者来说，万科黄埔新城无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。随着区域的不断发展和项目的逐步完善，这里必将成为一个充满活力和希望的理想家园，为业主们带来幸福美好的生活体验。
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602
# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温
6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。
新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。
二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。
政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。
展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。
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