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主城最后限价2字头

拱墅区·地铁口·十四中旁

项目亮点

【限价2.95】

主城区最后限价2字头，错过不再有

【拱墅运新】

大城北核芯区，与10大地标为邻，打造城市新增长极

【近地铁口】

距15号线龙腾街站(在建)直线距离约450m，直达武林/江河汇

【高效交通】

紧邻丽水北路，链接留石/上塘快速路，直达拱宸，通达全城

【目送教育】

紧邻杭十四中及附属学校，享完整主城教育资源链

【绿城品质】

封面门庭+阳光水院+户外泳池+五大主题架空层

【品质精装】

精标3000元/㎡，同等价格更高配，享霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等

【项目名称】绿城运河·宸岸新月府

【开发商】杭州睿宁置业有限公司

【管理商】绿城房地产建设管理集团有限公司

项目过程效果图 | 仅供参考 不构成合同要约

双强联袂 双子新生

绿城管理携手运河投发，立境拱墅新生板块运河新城北，汲取千年运河人文底蕴，聆听当代新声，以2字头主城新品，为年轻人定制理想的NEW CITY LIFE焕新作品。

项目过程效果图 | 仅供参考 不构成合同要约

主城限价末班车 错过难再

杭州限价政策放开后地王频出，各板块新房价格较限价时代直线上涨，限价时代遗留的福利正在加速收窄。主城区限价项目屈指可数，主城最后限价“2字头”项目，宸岸新月精装限价29500元/㎡，此后更是难得！

示意图 | 数据资料来源于房小团，仅供参考，不构成合同要约

运河新城 势能蝶变跃升

据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，运河新城被定位为大城北的运河文化国际交流与文旅服务中心，以及文化创意与数智产业的新增长极，通过整合文化遗产、创新产业和生态宜居环境，打造国际影响力与本地活力兼具的城市新增长极。板块融合文化底蕴、自然生态、城市烟火气等城市气质，吸引着越来越多人居住生活。

深源洞察当代年轻人的生活习惯，绿城于主城拱墅，运河新城宜居板块，集周边配套醇熟、交通便捷等众多撩人标签于一身，为城市青年倾筑美好家，开启运河城北新生活。

城市高能级配套：京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等十大标杆项目重量级文艺配套林立；杭州版“中关村”的千亿产业平台——智慧网谷（在建）、华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业入驻。

多维立体式交通：项目距15号线龙腾街站（在建）直线距离约450m，地铁15号线起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯杭州主城核芯，直达奥体、江河汇、武林等高能级板块；西临大城北主干道——丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，便捷通达全城。

示意图 | 数据资料来源于杭州大运河新城，仅供参考，不构成合同要约

1公里环绕式学校：杭州第十四中（康桥校区）一路之隔。项目斜对面即杭州第十四中学附属学校（九年一贯制）。新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园，均在直线距离约1公里范围内，主城区完整式教育链无需“二次迁徙”。（以上内容仅供参考，不作为学区承诺，具体教育信息以政府教育部门政策为准）

2公里遍享繁华：项目往西直线距离仅约1.9km上亿广场、向东直线距离仅约2.1km招商花园城（预计2025年年底开业）、向南直线距离约1.2km运河大厦，满足区域人群高阶消费体验。

3大邻里中心：直距约700m四维邻里中心、直距约1km蒋家浜邻里中心、直距约1.1km康桥邻里中心，集农贸市场/生鲜超市/便民餐饮/社区服务为一体，充分满足日常生活所需。

示意图 | 仅供参考，不构成合同要约

※建筑美学

【E-elegent新生的审美】

洞悉有颜有品的新生审美趋势，汲取现代轻奢法式的白金美学灵感，采用极度对称、流动弧线、白金配色、金镂技艺等手法，定制约52M白金美学封面门庭，营造归家如入星级酒店的尊崇仪式感。

（项目实景图）

※公区规划

【F-fervour 新生的社交】

紧跟新生社交趋势，将搭子文化融于艺术会客厅、森林主题童乐园、活力新领地、复合书吧、康养乐园五大架空层，搭建多元兴趣集合地，营造全龄友伴的逸趣生活场。

◎Chat阅然间——艺术会客厅：兴趣搭子，依水院而建，以书香为灵感打造友朋待客主场

◎O₂萌乐园——森林主题童乐园：玩耍搭子，以求知、社交、游乐为核心，下楼实现游乐场自由

◎Keep运动派——活力新领地：健身搭子，内设社交能量站、有氧无氧分区、储物柜、瑜伽房等空间，运动同频快乐翻倍

◎Read求是集——复合书吧：知识搭子，置入阅读交流区、自习空间、艺术展览等区域，打造新生代文化知识志趣领地

◎Link聚龄场——康养乐园：老年搭子，分区设计博弈区、品茗区等，个性化空间提升长者社交体验

（项目实景图）

项目过程效果图 | 仅供参考 不构成合同要约

※景观设计

【L-lax新生的松弛】

引水入园，打造“两轴·一心·多模块”，营造一步一景的七重松弛之境，沉浸自然度假式归家感受。

◎白金厅——归家大堂：流光的雅致，超横屏白金美学归家大门

◎水潺院——阳光水院：水潺潺的安然，让松弛感在空间中流动

◎悠澜池——社交泳池：一方碧波的惬意，约320㎡度假泳池综合区

◎漫林间——长者花园：悠然的闲趣，还原置身森林的鲜氧谧境

◎真趣岛——儿童花园：自在的欢愉，寓教于乐式儿童游乐体验

◎聚能场——户外健身：愉悦的多巴胺，为年轻生活不断注入新活力

◎春知谷——春知学堂：自然的成长，营造愉悦式家庭新型陪伴

（项目实景图）

项目过程效果图 | 仅供参考 不构成合同要约

※户型空间

【I-Individuate新生的灵感】

建筑面积约96-126㎡精装小高层，精标3000元/㎡，生活享更多。美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等，诠释精致生活新方式。

效果展示间实景图 | 不作为要约或承诺，交付标准以书面合同为准。

※新生代空间户型解析

【A1 挽风】建筑面积约96㎡ 三室两厅两卫

【S墙设计】隐形收纳，精致生活叠满buff

【社交型厨房】实现岛台自由，演绎多巴胺式日常

【光合面宽】约9.4米南向采光，阳光洒满角落

【多功能阳台】约6.2米南向阳台，居家生活更多样

【小家化主卧】独立舒适空间，拉满家的情绪值

【B 绘影】建筑面积约110㎡ 三室两厅两卫

【强收纳户型】多处柜体设计，收纳多出一间房

【独立式玄关】入户双侧收纳，实用性「翻倍」增长

【漫游式方厅】约29㎡空间，自由探索生活的边界

【治愈系阳台】约6.3m双联阳台，捕捉灵感治愈生活

【解压式主卧】轻奢套房搭配步入式衣帽间，彰显舒适尊崇

【C 沐光】建筑面积约126㎡四室两厅两卫

【三大阳光房】三卧朝南，生活无处不阳光

【外向型客厅收纳墙】朋友圈里的背景墙

【灵感双阳台】多元空间治愈生活更多面

【一字型客餐厨】打破空间界限，演绎多元生活

【奢享型主卧】独立卫浴+L型衣帽间，舒享日常

01. 四大主要优势

① 价格：主城区唯一在售的限价2字头的纯新盘。锚定预算，从大区域来看，四大主城区——

上城、滨江早已没有限价2字头的新盘了，西湖区最后一个2字头限价新盘「云耀之城」也以拼社保售罄的姿态立场。

从小区域来看，宸岸新月占位的拱墅区——

核心区域价格已经不用说了，稍微核心点的岸芷丁香将东新板块的价格提高至5.6万+/㎡；溪听晓月将华丰板块的价格提高至3.5-3.7万/㎡+...

杭州板块价格跳涨图 | 图片源于网络

对于宸岸新月所在的小板块-运河新城，接下来非限价盘的涨价预期也十分明确。

金茂、越秀、滨江三家各自拿下运河新城新地块，将刷新运河新城原有价格体系。

与宸岸新月直线距离最近的是4月28日滨江拿下的康桥单元GS120103-04地块，地价已涨至17090元/㎡，按照开发商拿地楼地差推算，未来新房价格突破限价，单价超3字头是必然。

这时候，头顶「主城光环」的宸岸新月显得十分有性价比了。

② 学籍：主城区学籍。很多第一次买房的朋友可能不是很明白，为什么要盯紧主城区的楼盘。

在杭州，其实说到底是资源占有的问题。买在主城区，意味着配套可能更成熟，板块规划可能会更好。

特别对于学籍很看重的朋友，能盯紧主城区就盯紧主城区，因为根据杭州的入学政策，主城和非主城学籍不互通的。

宸岸新月对面一路之隔就是杭州第十四中康桥校区，斜对面是杭州第十四中学附属学校，九年一贯制的。（P.S. 新房承诺学区，一切以政府公示为准。）

宸岸新月周边学校分布图 | 图片源于网络

老实说，学校在全杭州排不上前面的号子，但总归是占了个主城学籍嘛。

且上个月杭州还出台了新的教育政策：杭州市省一级重点普通高中分配生比例从去年的60%升至70%。

所谓分配生，是指部分优质高中将一定比例的招生名额直接分配到区域内初中学校。

那所以说，宸岸新月自带「主城区学籍」这件事就已经是赢了。

③ 地铁：距离在建的地铁15号线龙腾街站直线距离约450米。15号线一路直达直达拱宸桥、武林、华家池、江河汇、奥体等城市核心区域。

地铁15号线沿线线路图 | 图片源于网络

根据杭州市轨道交通建设规划，杭州市城市轨道交通15号线一期工程计划在2027年12月31日全线开通。

宸岸新月大致2027年6月会进行交付，这样来看， 入住后不用等很久，就可以享受地铁配套了。

不坐地铁，开车的情况下，楼盘西临大城北主干道—丽水北路，一路往南直通桥西核心区域。

④ 绿城：板块内的品质产品。宸岸新月这块地虽然是运河集团拿的，但它确实是绿城造的，产品基本面没什么大问题。

大门做的是熙海棠、锦海棠类的风格，清清爽爽。

项目实景图 | 图片源于网络

公区的话，可能是工程节点的原因，展示面比较小，只做了一个序厅和主题架空层（会客厅）的展示，所以现场观感没有很震撼，没有被惊艳到。

项目实景图 | 图片源于网络

我觉得这个盘的公区有个点还是不错的，它是是配了约300㎡的露天泳池的，不管是观感上，还是从功能上，都还是比好的一个配置，较据说后期会展示，期待一下。

项目效果图 | 图片源于网络

至于室内，限价时代的产品，不管是户型格局还是得房率都是比较中规中矩的。

倒是室内精装标准，除了常规的交标外，绿城改善项目才用的智能家居系统给到了这个项目，客厅窗内还嵌入了百叶窗，客卫旁赠送了收纳柜...

怎么说呢，细节还是有一些的。

02. 三大主要劣势

① 边角料：拱墅区最边边上。话说回来，宸岸新月虽然属于主城区，但同时，它确实是属于主城区的边角板块。

项目东侧道路上“临平界”的分界牌赫然在立，多多少少让人有点“膈应”，一路之隔崇贤板块卖23600元/㎡，这里卖29500元/㎡。

宸岸新月实摄图 | 图片源于网络

这怎么说呢，如果你没有那么强的主城区情结和不那么看重学区，那就再做别的选择好了。

② 立面：没给铝板。我在参观的时候仔仔细细看了立面，确实没有看到铝板部分，顶多用了点铝线条，这在很看重立面的杭州，有点不入流啊。

③ 配套：没有大型商业。这个是整个板块都在面临的困境，目前是没有什么大型的商业配套，只能等运河新城规划的大型配套起来了。

要么就是去崇贤的上亿广场或2025年年底就要开业的招商·花园城，都在2公里范围内，倒还是方便的。

再想好逛/好吃/好玩一点，开车20分钟以内还可以到现成的地标商业综合体-城北万象城，里面还是很好逛的。

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