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广州黄埔（时代天韵）
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黄埔——时代天韵售楼处

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黄埔时代天韵：广州科学城的璀璨明珠

项目简介

黄埔时代天韵坐落在广州市黄埔区科学城的核心地段，是一个集住宅、教育、商业及休闲于一体的综合性高端社区。项目总占地面积达10万平方米，建筑面积为56万平方米，包含16栋住宅楼，共计3534户。项目拥有较高的绿化率（35%）和合理的容积率（3.84），以及充足的停车位（共4194个，车位配比达到1:1.21）。物业管理由时代物业管理有限公司负责，费用为3.2元/月/平米。

区位规划潜力

黄埔区作为广州东进的重要区域，其GDP与企业税收均位居全市前列，尤其是科学城板块，贡献了全区超过50%的GDP和税收，是全国经济开发区之首。科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，聚集了大量科研机构、信息技术、人工智能、生物医药等高科技产业，并吸引了众多世界500强企业落户。未来，这里将成为广州产业和人才最为密集的区域之一。

在售户型及价格

在售户型涵盖多种面积段，满足不同家庭的需求。具体户型信息未详细列出，但可以推测包括从紧凑型到宽敞型的不同选择。由于该项目位于广州重点发展区域，结合周边配套设施和便利交通，预计房价具有一定的竞争力。

在售户型如下：

小区环境怎么样？

小区内设有约5万㎡的艺术园林，背靠约3000亩的自然后花园，周围环绕着香雪公园等五大生态公园，提供了一个绿色、宁静的生活环境。此外，规划中的约8万㎡高端商业体，将引入社区少年宫、趣乐部、泳池会所等设施，进一步提升居住体验。

交通配套如下

虽然距离最近的地铁站香雪站约有3.8公里，但家门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，通过乘坐有轨电车5站即可抵达香雪站，无缝对接地铁6号线，进而直达天河、海珠、越秀等地。未来规划中的6号线东延段和23号线也将在附近的植树公园站交汇，进一步增强项目的交通便利性。

学校配套如下

项目内部配建了一所18班幼儿园和一所省级名校——30班东荟花园小学东校区，学校师资力量雄厚，全校教师本科以上学历比率高达100%，并拥有多名高级职称教师。同时，项目所属萝岗街道对口多所广州重点中学，如苏元中学、科学城中学等，为孩子的成长提供了良好的教育资源保障。

商业及其他生活配套

项目周边商业资源丰富，不仅邻近区府香雪商业配套、萝岗万达广场、保利未来香雪城（在建）等大型商业综合体，还在家门口规划了约8万㎡的高端商业体，涵盖了社区少年宫、趣乐部、泳池会所等多种高端配套设施。周边成熟小区众多，日常生活所需应有尽有，形成了浓厚的居住氛围。

项目价值优势总结