✨✨绿城·玉海棠✨✽✽✽✽
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绿城·玉海棠：番禺广场区府中轴的高端宜居典范
项目概括
由绿城中国精心打造的绿城·玉海棠，位于广州番禺广场区府中轴，集区府、TOD枢纽和中央公园三大优势于一体。项目占地面积约为10,021.49平方米，总建筑面积达30,064.47平方米，容积率为3.0，绿化率高，为居民提供了一个绿色宜居的生活环境。
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地理位置
项目地处番禺区政府核心区域，周边环绕着税务局、财政局、检察院等重要机构，聚集了众多高端精英圈层。同时，它坐拥番禺广场地铁站E口，直接连接18号线、22号线、3号线及规划中的17号线，形成了高效便捷的交通网络。
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户型信息
绿城·玉海棠提供了从建面约108至138平方米的精装华宅，户型设计独具匠心：
- 108㎡ 四房两厅两卫：东南单边户型，南北对流，主卧配备270°环景飘窗与星空卫浴。
- 118㎡（A户型）四房两厅两卫：16米南向面宽，四开间朝南，双阳台设计，带有独立家政空间。
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- 118㎡（B户型）四房两厅两卫：四开间并列朝南，气势磅礴，套房主卧与两大边客卧均享有270°景观视野。
- 138㎡ 四房两厅两卫：70㎡超级方厅，LDKB+X一体化设计，南北双阳台设计，确保室内通透明亮。
学校配套
项目周边教育资源丰富，包括德兴小学（省一级）、东兴小学（德兴小学代管）、广东仲元中学（省一级）、桥城中学（省一级）等多所名校，为孩子的成长提供坚实的教育支持。此外，“三馆一中心”——番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）、科技体验中心（规划中），进一步提升了素质教育的全面性。
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医疗配套
在医疗资源方面，项目附近有番禺中心医院（三甲）、何贤纪念医院、番禺区中医院等多家医疗机构，充分保障了居民的健康需求。
商业生活
商业设施同样完备，基盛万科里（约5.5万平方米）、永旺梦乐城（约17万平方米）、华丰汇（约14万平方米）等大型商圈近在咫尺，满足了购物、休闲、娱乐等多样化需求。
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后续发展
作为TOD枢纽的重要组成部分，绿城·玉海棠不仅受益于便捷的交通条件，还享有中央公园带来的生态优势。未来，随着“三馆一中心”的逐步建成，以及区域内基础设施的不断完善，项目的居住价值将进一步提升。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求理想投资机会的投资者来说，绿城·玉海棠无疑是一个极具吸引力的选择。
优劣势分析
- 优势
- 高端品质：凭借绿城TOP10的产品力，确保了居住满意度全国领先。
- TOD枢纽：四条地铁线交汇，轻松实现城市间的快速通勤。
- 生态宜居：对标纽约中央公园，拥有10万平方米的城市绿肺，提供优质的生态环境。
- 教育资源：省一级名校环绕，助力孩子接受优质教育。
- 全功能住宅：超110%使用率，无柱转角窗设计，大开间布局，提高了居住舒适度。
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综上所述，绿城·玉海棠以其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高质量的住宅标准，成为了广州市内一处不可多得的理想居所。
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