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越秀・天悦云啟：庆盛先行启动区的未来生活蓝本

项目简介

越秀・天悦云啟，于 2023 年由越秀地产重磅推出，承载着粤港澳大湾区发展的时代使命。项目坐落于南沙庆盛先行启动区，这片区域凭借《粤港澳大湾区发展规划纲要》及《南沙方案》的政策东风，定位为粤港澳大湾区重要的科技创新节点与粤港深度合作园起步区。庆盛在政策、产业等方面优势显著，吸引了众多战略性新兴产业入驻。越秀・天悦云啟以其多元业态、便捷交通、优质教育、特色生活配套及创新户型设计，致力于打造 “产学研居文” 一体化的港式生活圈，成为庆盛乃至南沙的标杆项目。

基本信息

  • 规模与规划：占地面积 56000㎡，建筑面积 337000㎡ 。一期规划 6 栋楼，总层高 17 - 26 层，容积率 2.93，绿化率 30%。梯户比为 2/3、2/4 户，为居民提供相对舒适的居住环境。

  • 位置与物业：位于广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧，由拥有国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费 3.2 元 / 月，保障高品质的居住体验。
  • 业态融合：涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，营造浓厚的社区氛围，满足居民生活、工作、休闲等多方面需求。

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高拓户型

建面约 89 - 169㎡跃级三至四房

  • 空间布局与功能：户型设计为跃级三至四房，满足不同家庭结构的居住需求。LDKB 互通设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连贯一体，保证了室内舒适的通风采光，同时为家人提供充足的交流互动空间，增进家庭情感联系。

  • 使用率优势：作为新规后板块内采用 20% 阳台建设比例的项目，使用率直逼 “100%”，有效提升了空间利用效率，让每一寸空间都发挥最大价值，为业主带来更多实惠。
  • 景观与便利性：首推的 1、2 号楼楼下即为空中超级通廊入口，出行极为便利。住户可通过通廊串联港科大（广州）校区、产研园区、东涌地铁站、小区幼儿园和河涌公园，形成无边界的 “环港科大” 生活圈，无论晴雨，皆能轻松步行到达各个重要场所。

配套详情

交通

  • 枢纽优势：地处庆盛枢纽区块东涌大道，距离庆盛枢纽约 1.2 公里，且更靠近东涌地铁站。越秀地产打造的超级连廊，参考纽约高线公园与香港人行天桥，采用架空设计，不仅遮雨遮阳，保障安全出行，还无缝连接居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园及东涌地铁站等丰富配套，实现便捷高效的通行。

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  • 高铁网络：通过庆盛站搭乘广深高铁，9 分钟可到东莞虎门、30 分钟到深圳北、35 分钟到西九龙。同时，庆盛作为南沙目前仅有的高铁站，联结广深港高铁与规划中的广中珠澳高铁，可直达深圳北、香港西九龙，加强与大湾区核心城市的联系。

  • 地铁规划：未来将实现 4 号线、22 号线（规划中）、31 号线（规划中）、33 号线（规划中）“四线交汇”，一站到达番禺广场，快速通达广州中心区，畅行全城。

教育

  • 自建与周边：小区自带幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。两公里范围内规划两所小学及一所完全中学，具体入读情况以当年教育局安排为准。项目近邻全球排名 TOP34 的香港科技大学（广州），该校于 2022 年 9 月正式开学，被赋予 4 个第一定位，不仅是优质教育配套，更为庆盛发展赋能。

  • 教育资源集聚：南沙引进民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等，形成高知精英云集的湾区科研教育用地，为孩子提供良好的教育环境与未来发展机遇。

生活配套

  • 特色街区：“一个低街” 汇聚越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，约 1.17 万㎡活力商业街区，打造充满港味生活的创智路；“一个高街” 即超级空中连廊，串联产学研居 4 大板块，营造便捷联通、步行优先的人性网络联系。

  • 广场与园区：“一个广场” 大学广场呼应港科大红鸟广场，凸显项目整体门户形象，是 “三区合一” 的起点；“一个内谷” ipark 粤港云谷产业园围合成谷，打造 “港澳科技南沙转化、湾区应用” 的科研创新中心与新大学城样板间。

  • 文化盒子：“一个盒子” 结合香港文化及设计，设置创新展览办公空间，配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，通过举办艺术展览、科研讲堂等活动，提升片区产学研配套水平，成为板块艺术商业标杆建筑。

  • 园林与架空层：约 7690㎡滨河园林与外部公园形成内外双园景观结构，规划 “无界礼仪轴”“品质生活轴” 双重归家动线，以及 “邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园” 4 大精致园林组景，丰富邻里生活场景。社区架空层设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足居民不同兴趣爱好。

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  • 医疗保障：楼盘旁有三级甲等综合医院中山大学附属第一（南沙）医院；南沙还引进 5 所重磅级三甲医院，包括广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（预计 2022 年竣工交付）、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中），全方位保障居民健康。

项目总结

越秀・天悦云啟凭借其在庆盛先行启动区的优越地理位置、丰富的交通与教育资源、特色鲜明的生活配套以及创新实用的户型设计，成为大湾区极具潜力与吸引力的项目。它不仅为居民提供高品质的居住环境，更创造了一种跨城跨界、生活 — 工作 — 娱乐共融的全新生活模式。如果您正在寻觅一处理想家园，追求与时代同步的生活方式，越秀・天悦云啟无疑是您的不二之选，期待您在这里开启美好的未来生活篇章。

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