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公开资料显示，2023年以来，金沙仅有三次涉宅用地成交。

关注度最高无疑是占地约158亩的“源启金沙”，这也是金沙首个新规产品。

随着产品信息曝光，或许已可以做出判断：它将是2025年主城最大惊喜！

金沙，已经成为“成都最具全球辨识度”的符号。

这里出土的“太阳神鸟”，不仅是“成都形象标志”，还是“中国文化遗产”图形标志，“中国九大镇国之宝”之一。

历来，金沙便是成都富贵之地，这里的凤起朝鸣，曾创下7.9万/㎡清水单价纪录。

“金贵”和稀缺密不可分，2023年以来金沙涉宅用地成交，除去“源启金沙”只有约60亩，是主城供地最少板块之一。

约158亩的“源启金沙”，稀缺性无需多言，就说一点：

2024年以来，主城成交涉宅用地，超过100亩的仅有4宗。

两大头部房企“建发房产”和“招商蛇口”联手操盘，则为项目保驾护航

两家在豪宅方面经验丰富，作品“有口皆碑”，品牌力、品质力、交付力无需多言。

此次两家联手超百亩大盘，将引发金沙“价值重估”。

源启金沙手握四大“王牌”，形成竞争对手难以逾越的“护城河”。

“源启金沙”教育资源难得：一是配置高；二是距离近；三是确定性强。

泡桐树中学百仁校区，2023年投入使用，由泡中本部选派优秀教师任教，两个校区实行整体管理。

成都实验小学尚雅校区，实行“一校三区同一法人，统一管理，共同发展”。

成都第六幼儿园百仁园区，是成都一级一等幼儿园，六幼以集团化方式，形成“一体N翼”的办园格局，百仁园区正是其中之一。

其次，以上学校距离项目400米内，孩子从小便在书香熏陶下成长。

最后，它所在的青羊8区，仍是单校划片（注：学区政策或存在变化，请以当年最终学区划分为准），确定性强。

主城三环附近如此体量“公园绿地”，少见。

项目旁边便是约1700亩的百仁公园（在建）；2公里范围内还有苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园、金沙遗址公园等，形成超2400亩的公园生态群。

“源启金沙”由四宗地连襟地构成，一共约158亩，该体量已是主城“王者”。

值得注意的是，这四块地之间公共道路，由操盘方“代建”，一体化打造。

由此带来两大好处：

第一，整体场域空间约200亩，规模进一步升级。

第二，街区一体化打造，带来更多公共设施和服务。

在1.8容积率情况下，不少楼盘会选择高低配，拉升货值。

“源启金沙”选择「洋房+小高层」，拥有开阔楼间距和更多公共空间。

为园林景观，会所升级提供了空间资源。

“源启金沙”一期已公开，从会所到公区，从园林到户型，全方位迭代。

即便在新规产品遍地的今天，仍然令人印象深刻。

一期整体呈南北向，阵列式布局。

阵列式优势在南北向采光好，但难有围合式的“大中庭”。

“源启金沙”不一样，充分利用低容积率优势，有六处楼间距达到约70米。

参考业内标准，楼间距和建筑高度1:1算优秀，以一期最高17层50多米计算，多处70米楼间距堪称奢侈。

宽阔的楼间距，给到“中庭景观”足够空间，一期内部打造了“七大主题景观院落”。

在这里我们看到，宋风新中式在高端领域的又一次迭代。

一期小区入户大门整体场域长达70米，大门两侧常用的格栅，升级成“奢石”，“奢侈品展示窗”既视感。

大门正中是李公麟《蜀川胜概图》以非遗漆画形式展现，穿越其间，不止是归家，更是回归一份从容与诗意。

金沙高端住宅门面担当，非他莫属。

建筑颜值，则把现代审美融入传统中式精髓之中。

立面方面，不惜重金以“铝板加大面积玻璃幕墙”投入，建筑更加通透轻盈，外观极具线条感与高级感。

归家大堂、地下车库大堂，以及电梯内部也采用宋风青色玉石“奢石”。

整个公区最大感受是，高级感带来的情绪价值。

会所分为“下沉独立会所+架空层泛会所”两部分。

下沉独立会所正好位于一期东侧入口，也是整个158亩的主会所，涵盖恒温游泳池、篮球馆、私宴厅、健身房、瑜伽室等空间。

必须点赞的是，一期楼栋全架空，带来丰富的泛会所空间。

包括咖啡茶饮、城市会客厅、书吧、阅读区、少年运动空间，甚至“琴房”都考虑到位。

业主需要的日常生活，源启金沙全部承包。

无论是建筑审美，还是园林沉浸感，以及全能会所，带来的不仅是实用价值，还有高级审美下的情绪价值。

金沙首个新规，也是建发首款新规，得房率普遍在110%以上。

一期有128㎡、139㎡、143㎡、167㎡以及183㎡四款户型，均为套四改善，部分户型可升级套五。

每款户型都拥有大光厅，在功能和布局上，相比同类户型也有升级迭代。

▌128㎡户型（2T2）

这款户型令人惊艳的地方有两点：一是，超大入户光厅；二是，空间升级。

2T2光厅入户面积约20㎡，即便新规遍地的今天，往往也要180㎡以上的豪宅才有此尺度。

功能上，入户光厅设计为双入户动线，营造出墅级大平层体验感。

它能提供多重使用场景，比如入户休息厅，户外餐吧，儿童玩乐区等。

室内空间方面，它和前些年143㎡卷王户型比，甚至更有优势。

首先，它是7米横厅，这是此前143㎡主流横厅标准。

其次，所有卧室面宽都在3米及以上，面积10㎡以上，确保改善舒适。

主卧空间出色，主卧南向面宽约5.25米，配置有“双衣帽间”，男女主人“衣物自由”。

男女独立衣帽间配置在128㎡套四户型实现，放在去年我都不敢想。

▌139㎡户型（2T2）

这款户型同样有约20㎡全明入户光厅，通过“双空中花园”，营造更多户外家庭社交空间。

在入户光厅打造“花园餐厅”，与室内餐厅形成洄游动线，丰富家庭生活场景。

空间方面，更加出色。

它把三卫双套房配置，在140㎡以内面积段得以实现，本身就是巨大进步。

双套房位于客厅两侧，即便三代同堂，生活动线互不干扰，提供和谐舒适深度居家环境。

主卧拥有270度采光视野（部分户型），同样拥有男女主人独立衣帽间，实现“衣物自由”，卫浴间配置双台盆，上班高峰期也不拥挤。

此外，它还有非常能装的收纳系统让杂物“一键隐藏”，让空间整洁大气。

▌167㎡户型（1T2）

该户型是7-11F三栋洋房，向南看一体化打造的“街景”。

这款户型堪称“奇迹”，这里放一张深测君十年前的“梦中豪宅”仁恒滨河湾258㎡户型。

很震惊，两款户型功能差别不大，仁恒滨河湾258㎡空间略大，但源启金沙有三大优势：

第一，面宽达到19.5米，5房间朝南。

第二，可升级为5房。

第三，4房情况下，客厅可升级9米大方厅！

重点来了，“空中花园”与方厅相连，合并之后得到约9米开间豪华方厅。

当然，空中花园与X空间，也可以设计成独立房间，在4房5房间自由切换。

户型整体南向面宽约19.5米，拥有5开间朝南，它的“南向面宽”在同类户型中遥遥领先。

三面采光的“全景舱主卧”同样霸道，不同于一般的U型舱主卧，它既有270度无柱转角视野，又有较强私密性。

室内配置男女独立衣帽间，女主人通透衣帽间，独立美妆区等。

就寝区约20㎡，休闲观景区透过转角视野，欣赏户外美景，满满松弛感。

约22㎡入户光厅，与前述户型类似，不再赘述。

鉴于篇幅所限，建面约143㎡和建面约183㎡两张户型图放这里，建议感兴趣朋友现场体会。

▲源启金沙建面约143㎡户型图

▲源启金沙建面约183㎡户型图

深测君很少点评装标，但源启金沙的精装实在震撼，按耐不住安利给各位。

源启金沙的精装可以说“武装到牙齿”。

此前被行业忽略的入户光厅，源启金沙采用了和室内一样标准，顶、地、墙、玄关，全面一体化高配装标。

确保业主在走出电梯一瞬间，拥有归家尊贵感。

对比之下，市场面不少高档楼盘，入户光厅还是毛坯交付。

另外，选品上也全面升级，全屋博洛尼柜体，方太烟机灶具洗碗机，日立中央空调，霍尼韦尔新风等。

不仅全线大牌，还是精选大品牌中的拳头产品，诚意十足。

卫浴方面，全屋高端智能马桶，博洛尼柜体也出现在卫浴间，在高端豪宅也罕见。

智能系统方面，健康化集成家，空气，水，温度，静音，用智能科技服务生活，带来方便和健康。

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