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广州南站 ICC | 峻銮：大湾区核心的 TOD 品质之居
项目简介
广州南站 ICC | 峻銮，由亚洲顶尖开发商新鸿基地产打造，承载着其 50 年 TOD 开发经验的精髓。项目地处粤港澳大湾区核心区域广州南站，凭借优越的地理位置、强大的交通网络、高端的配套设施以及精心设计的户型，成为区域内备受瞩目的高品质住宅项目。峻銮以其独特的全业态 TOD 综合体模式，为业主打造集居住、购物、商务、休闲于一体的便捷生活圈，引领大湾区居住新潮流。
基本信息
- 规模参数：项目由 14 栋 23 - 29 层住宅组成，容积率 2.97，绿化率 35% 。这样的规划参数既保证了一定的居住密度，又为小区留出了充足的绿化空间，营造舒适的居住环境。
- 户数车位：总户数为 B1 栋 93 户，B2 栋 89 户 。车位比整体为 1:1.45（其中 B1B2 组团为 1:1.08），能较好地满足业主的停车需求。
- 产品详情：物业类型为洋房，均为精装交付，预计 2025 年第一季度交楼。2021 年拿地，产权 70 年。
- 物业服务：由拥有 44 年物业管理经验的香港启胜物业管理有限公司提供服务，该公司服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等多个知名项目，为业主提供高品质的物业服务。物管费为 4.45 元 /㎡/ 月。
- 项目配套：配备 13 万㎡国际购物中心，满足业主一站式购物需求；6000㎡双子会所，提供休闲娱乐社交空间；五星级酒店，提升区域品质；12 班幼儿园，为业主子女提供学前教育便利。
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高拓户型
68㎡两房两厅一卫（B2 栋）
- 紧凑实用：作为刚需户型，空间布局紧凑合理，充分利用每一寸空间。三开间朝正南，保证充足采光，让室内阳光明媚。卧室带飘窗，增加空间感与实用性，可作为休闲或收纳区域。整体设计满足小家庭或单身人士的基本居住需求。
88㎡三房两厅两卫（B2 栋）
- 功能齐全：三房带主套设计，满足家庭多样化居住需求。三开间朝正南，采光优越。卧室带飘窗，增加使用空间。LDK 客餐厨一体化设计，使公共活动区域更加开阔，方便家庭成员互动交流，提升居住舒适度。
96㎡三房两厅两卫（B1 栋）
- 景观优势：拥有 6 米超大景观阳台，不仅增加采光面，还提供了开阔的观景视野。三开间朝正南，保证室内充足采光与通风，让居住环境更加舒适宜人。无论是晾晒衣物还是休闲放松，大阳台都能满足需求。
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108㎡三房两厅两卫（B2 栋）
- 方正实用：户型方正，空间利用率高。全屋飘窗设计，增加室内采光与收纳空间。连卧宽幕景观阳台，南北通透，四开间朝南，通风采光俱佳。方正的格局方便家具摆放，营造温馨舒适的居住氛围。
121㎡四房两厅两卫（B1 栋）
- 奢阔空间：奢阔连卧景观阳台，四开间朝正南，采光充足，空间开阔。四房设计适合人口较多的家庭，为家庭成员提供充足的个人空间。连卧景观阳台可作为家庭休闲活动区域，欣赏窗外美景。
124㎡四房两厅两卫（B1 栋、B2 栋）
- 方正通透：方正实用的户型，连卧宽幕景观阳台，南北通透。四开间朝东南，采光通风效果好。无论是 B1 栋还是 B2 栋的该户型，都能为业主提供舒适的居住体验，满足家庭成长过程中的各种需求。
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162㎡四房两厅三卫（D1 栋）
- 尊奢体验：作为尊奢户型，空间布局更加宽敞大气。四房两厅三卫设计，满足大家庭高品质居住需求。可能配备独立的书房、衣帽间等功能空间，提升居住的舒适度与私密性。宽敞的客厅与餐厅，适合举办家庭聚会或社交活动。
配套详情
交通
- 轨道枢纽：项目所在的广州南站是大湾区重要的交通枢纽，实现 12 轨交汇，包括 4 高铁 + 4 城际 + 4 地铁 。通过便捷的轨道交通，30 分钟可纵享主城繁华生活，1 小时畅享大湾区生活体验，8 小时可面向全国，极大地方便了居民的商务出行与日常旅游。
- 快速干线：周边有 5 条快速干线，通过 105 国道 — 广州大道可至天河，经东晓南放射线可达海珠，走东新高速能到荔湾，沿南大干线可抵万博，构建起 30 分钟主城繁华生活圈，自驾出行便捷高效。
品牌与区位优势
- 品牌实力：新鸿基地产作为亚洲最大开发商之一，1972 年上市，资产总额超 8075 亿港元，净负债率仅 17.4%，拥有香港最高信贷评级（标准普尔评级 A + 级、穆迪信贷评级 A1 级）。其在广州中轴打造的天环广场、天汇广场、峻林等项目，均成为广州标志性建筑，品牌影响力与产品打造能力备受认可。
- 区位前景：粤港澳大湾区作为世界四大湾区之一，发展前景广阔。广州位于 “9 + 2” 城市群中心，经济产值超越香港。而广州南站作为大湾区经济发展纽带，正加速建设成世界性超大 TOD、枢纽型国际商圈，项目区位优势明显，未来发展潜力巨大。
商业与休闲
- 商业配套：自身配备 13 万㎡国际购物中心，对标高端商业标准，汇聚众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为业主提供一站式的高端消费体验，满足日常生活与休闲娱乐需求。
- 休闲配套：6000㎡双子会所，提供多样化的休闲娱乐设施，如健身房、游泳池、茶室、棋牌室等，为业主打造高品质的社交与休闲空间。五星级酒店的配备，不仅提升区域形象，也为业主接待亲朋好友或商务活动提供便利。
教育
项目配建 12 班幼儿园，为业主子女提供家门口的学前教育服务，方便家长接送，保障孩子早期教育的稳定性与便利性。同时，周边可能还有其他优质中小学教育资源，满足孩子全龄段教育需求。
项目特色
- TOD 综合体：广州南站 ICC 作为全球第五座 ICC，86 万㎡全业态 TOD 综合体，对标全球首座香港 ICC 打造。集顶级商场、甲级写字楼、五星级酒店、高端住宅、公寓等多种业态于一体，与广深港高铁另一端的西九龙首尾呼应。按照 “西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）” 的设计理念，体量超过香港 ICC 和广州 “天汇广场 igc + 天环广场”，为业主打造便捷、高效的生活与工作环境。
- 住宅设计：ICC 住宅部分仅建面约 17 万㎡，采用 S 型布局，全南向户型设计，保证每一户都能享受到充足的阳光与良好的通风。同时配备 9m 挑高尊贵入户大堂，彰显归家的尊崇感；多维绿洲园林，营造舒适宜人的居住氛围；逾万方双会所及共享空间，丰富业主的业余生活。
项目总结
广州南站 ICC | 峻銮凭借其卓越的品牌实力、优越的区位条件、便捷的交通网络、丰富的配套设施以及精心设计的户型，成为大湾区核心区域的优质住宅项目。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是看重区域发展潜力的投资者，亦或是在大湾区频繁商务出行的人士，都能在这里找到理想的居住选择。如果您正在寻觅一处理想家园，不妨深入了解广州南站 ICC | 峻銮，在这里开启大湾区的美好生活篇章。
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