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广州亚运城：历经雕琢，焕发新光的超级大盘

项目简介

广州亚运城，作为房地产界的 “巨无霸”，总占地约 252 万㎡，总建面约 585 万㎡，规模堪比大半个珠江新城。自 2010 年首次开盘便备受瞩目，开盘价超 1.1 万 /㎡，开盘当日超 5000 市民排队抢房，首日售出超千套，巅峰时期成交量占番禺全区 40% 以上。历经 10 余个组团开发，如今居住人口近 15 万。项目的开发历程波折，从富力、雅居乐、碧桂园联合体拿地，到中信、世茂入股，再到中海逐步接手，如今已全权操盘。随着央企中海的全面掌控，亚运城有望迎来全新发展。

基本信息

  • 规模体量：总占地面积 273 万平方米，总建筑面积 500 万平方米，规模巨大，相当于 4 个北京奥运村、8 个北京亚运村。未来入住人口预计达 15 - 20 万人，将形成一个大型居住社区。
  • 物业管理：中海物业已接入，中海去年收购物业板块后，今年实现对地产板块的收购，地产与物业联动更为顺畅。中海物业口碑良好，在疫情期间，如中海花湾壹号物业为业主提供贴心服务，受到业主和媒体称赞。

高拓户型

目前主推天际组团：

  • 户型面积：涵盖约 89 - 106 - 129㎡学铁商全能小户。
  • 产品优势
    • 出行 C 位：距离 3/4 号线约 1km，一线可达珠江新城，交通便捷。
    • 城芯 C 位：距离体育馆、喜街、广医二院均在 500m 内，生活便利。
    • 教育 C 位：与铁一中一路之隔，实现目送式教育。
    • 景观 C 位：拥有 29m 一线正南向水岸，城景优越。
    • 服务 C 位：由中海物业保驾护航，保障舒适生活。
    • 品质 C 位：全屋名品精装，配备厨房三件套、嵌入式洗碗机、厨余垃圾处理器、净水器、风管机、热水器、智能马桶盖等，彰显品质。

此外，天珑组团为准现楼，适合想即买即住的购房者；天逸组团景观资源最强，南向望江，适合改善家庭置换。

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配套详情

交通

  • 地铁规划：周边规划三地铁交汇，即 3/4/8 号线。其中 4 号线已开通，海傍站距离项目较近，6 站可达琶洲，7 站可到天河；3 号线东延段海傍站也已开通，始发站直达珠江新城，4 站到番禺广场 TOD，5 站达南村万博 CBD，方便到达番禺两大商务区及天河、荔湾 CBD。

  • 道路交通：拥有 “四纵四横” 交通网络。四纵为华南快速、南沙港快速、新化快速、东部干线（规划）；四横为南大干线、广明高速、亚运大道、绕城高速。新化快速已通车，可轻松直达琶洲。

教育

  • 学府规划：内部规划 19 所全龄学府，目前已建成 18 所，且均已开学招生。其中包括 9 所幼儿园、5 所小学、3 所初中和 2 所高中。值得一提的是，4 所省一级 “广铁一中” 已全部开学，1 公里内有 13 所学府，孩子步行即可上学，为业主提供了便捷且优质的教育资源。

商业️

  • 商业布局：亚运城规划约 40 万方商业，涵盖 4 大商业综合体、2 大风情商业街、8 大住宅商业街和 3 大肉菜市场。其中，亚运城广场已变身中海环宇城，原体量约 6 万㎡，中海将其扩建至 12 万㎡，并引入商业 IP，业态以服务片区家庭为主，如肯德基、良品铺子及各类优质服饰品牌等，满足居民基本生活需求。此外，约 3 万方国际商业街已开业，进一步丰富了居民的商业消费选择。

医疗

  • 医疗配套：三甲级广医二院番禺院区就在社区内，为居民提供便捷的医疗服务。同时，中西医结合医院规划落子亚运大道，未来将进一步完善区域医疗配套。

休闲运动

  • 运动场馆：项目配建有 2 座专业运动场馆。约 10 万㎡的国际赛事级综合体育馆，原为亚运会场馆，赛后转化为便民体育设施，拥有室外足球场、羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、壁球馆等，供居民使用。此外，体育馆还会举办明星演唱会和企业发布会，丰富居民文体生活。占地约 1.3 万㎡体育公园已建成，室内室外双场地，约 10km 社区绿道，可满足各类运动需求。

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  • 自然景观：拥有约 10 万㎡滨江公园，私享约 5.2 万㎡莲花湾中心湖。珠江水道、狮子洋、砺江湾三水环绕，隔砺江可相望大、小浮莲山，远眺 4A 级景区莲花山和 “广州后花园” 海鸥岛，自然景观资源丰富。

项目总结

广州亚运城凭借其庞大的规模、丰富的配套以及优越的地理位置，在广州楼市占据重要地位。历经多年开发与变革，如今在中海的全面操盘下，有望实现品质与价值的进一步提升。无论是刚需购房者追求便捷交通、优质教育与生活配套，还是改善型买家看重景观资源与居住品质，亚运城都能提供合适的选择。如果您正在寻觅一处能满足全方位生活需求的家园，不妨深入了解广州亚运城，在这里开启美好的生活篇章。

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