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越秀・万博城 | 和臻：长隆万博崛起的未来之城
项目简介
越秀・万博城 | 和臻，傲立于发展成熟的长隆万博超级 CBD，起点不凡。长隆万博区域，企业云集，超 27000 家企业汇聚于此，其中不乏海大集团、欢聚集团等互联网巨头。长隆旅游度假区每年吸引超 4000 万全球游客，人气爆棚。随着万博扩容，与长隆深度绑定，板块价值飞升，新房网签金额位居全市 TOP3。越秀・万博城 | 和臻应运而生，作为里仁洞的改造项目，规划面积约 162 公顷，建设规模近 500 万平，融合多元业态，涵盖 116 万平商业、15 万平教育等配套。商品房约 85 万平，预计出产 8000 套。项目分 4 个组团，首推 CBD 组团优势尽显，靠近万博商务区，配套完善，居住环境优越。
基本信息
- 产权与建筑：产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。首开组团占地 23200 平米，建面 88500 平米，容积率 3.81 ，在保证一定居住密度的同时，通过合理规划满足居民生活需求。绿化率 35.1%，绿化面积 815 平米，为社区增添绿意与生机。
- 车位与得房率：车位配比 1:1.78，充分满足业主停车需求。得房率 100 - 120%，为业主提供更多实际使用空间，提升居住性价比。
- 物业与管理：由越秀物业提供服务，物业费 4.5 元 / 月 / 平米。越秀物业凭借专业服务，保障社区良好运营，提升居住品质。
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高拓户型
一期建面约 122 - 186 平南向阔景四房
- 空间亮点：实现南向超大面宽 + 巨幕阳台，确保充足采光与通风。超大面宽使客厅、卧室等主要空间尽享阳光，巨幕阳台拓展视野，增加室内外互动，可打造休闲观景空间，提升居住舒适度与品质感，适合改善型家庭。
- 布局优势：四房设计满足家庭成员多样化需求，无论是三代同堂还是二孩家庭，都能拥有独立舒适空间，空间布局合理，动静分区，保障休息与活动互不干扰。
二期建面约 105 平四房两厅两卫
- 创新设计：四开间朝南，LDKB 一体化设计，营造宽敞通透公共空间，增强家庭互动。5.9m 开间巨幕客厅，空间开阔，可灵活布置。主卧 270° 全景飘窗，增加采光与视野，享受惬意居住体验。
- 尺度升级：餐厅宽约 4.3 米，客厅开间最大约 6.1 米，餐客厅面积超 30 平，媲美大户型客厅尺寸，在小面积户型中实现居住品质 “平权”，满足家庭日常活动与社交需求。
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二期建面约 128 平四房两厅两卫
- 对流与采光：南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风极佳。净宽 5.05m 巨幕宽厅与净宽 4m 奢阔主卧，搭配 8.65 米 IMAX 阔景阳台，无遮挡观赏低密墅景，彰显豪宅尺度。
- 细节品质：主卧 270° 全景飘窗与步入式奢阔衣帽间，提升私密性与品质感。全屋南北对流，南向面宽约 15.65 米，与高端大平层相当，阳台尺度惊人，为业主带来极致居住享受。
配套详情
交通
- 地铁出行：首发 CBD 组团 F1 - 2 地块位于锦绣香江别墅群中，与万博商务区直线距离约 600 米，步行至南村万博 E1 口约 1.3 公里，可骑行或电动车接驳。南村万博为 7 号线与 18 号线交汇站，一站直达广州南站、老黄埔等重要区域，便捷通勤、出行。
- 周边道路：虽未详述周边道路，但地处长隆万博核心，自驾可通过发达路网快速连接城市各处，提升交通便利性，满足多样化出行需求。
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教育
- 学校规划：旧改约 500 万方，规划 12 所学校，包括 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，提供全龄段教育，家长无需因孩子升学换房。
- 优质资源：CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学改扩建）与 36 班初中（越秀新建）预计 2025 年 9 月开学，引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理，与越秀大学城和樾府配建学校相同。广大附中教育集团实力强劲，中考高考成绩优异，集团化办学保证教学理念统一，番广实验教育集团一脉相承，教育连贯性强，助力孩子成长。
商业️
- 自身配套：里仁洞规划约 116 万平商业配套，通过立体环廊等设计有机串联各空间。首开组团外有 600 米开放式公园街区，内有 7000㎡酒店式会所等，提供休闲社交空间。
- 周边资源：一路之隔是万博成熟商务区，天河城等商业体步行可达，满足购物、餐饮、娱乐需求，尽享繁华都市生活。
生活与休闲️
- 文化配套：沿番禺大道打造新 CBD 中轴地标，规划约 5 万平文化配套，包括山体公园等。通过连廊与城市融合，丰富居民精神文化生活，提升区域活力。
- 社区设计：整体抬高整合开发，结合海绵城市规划，打造下穿环路与约 600 米双首层立体花园街区，构建三重归家动线，实现人车分流。约 7.2 万平超级中央园林，营造宁静松弛氛围。入户大堂、架空层等以高奢标准打造，提升居住品质与舒适度。
项目总结
越秀・万博城 | 和臻凭借长隆万博的核心地段、丰富多元配套、创新户型设计及高品质社区打造，成为区域内极具吸引力的项目。无论是追求优质教育、便捷商业，还是舒适居住环境，这里都能满足需求。随着区域发展，项目价值有望进一步提升，是自住与投资的理想选择。
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