好了，2025年上半年结束了，各行各业的年中的一个总结都在纷纷的展开，楼市也不例外的，那么今晚主要给大家说下，一个非常关键2025年，置业重庆，粉丝问题集中回答第七期问题，整个2025年度上半年，粉丝们问的最多的一个问题，我们一起来看

什么样的问题呢？就是买房，那个盘好，有些有相对确定的目标，还比较好，很多只有一个非常笼统的，比如说，我们预算200万，这个盘，好不好，那个盘好不好，非常笼统，说实话，你到底考虑好买房没有？为什么去买房？，用实际中一个问题，给大家说下

现在粉丝的问题是，改善型住宅+200万预算+配套齐全+保值和增值

先说下保值和增值的问题

天狼在这几年反复给大家强调，现在的楼市不同于上半场了，不是投资为主的上半场，是自住为主下半场了，买房从价格上去考虑，是这两个方面，第一个方面，不管何种预算，你有木有压力，不管全款还是贷款，没有压力才是最好，第二个方面，从住角度去出发，你预算买到这些是否划算，而不是你买到小区环境+周边配套+其他等等能不能给你带来升值空间，不是这么去考虑了

改善型住宅

对于这点，不管新房也好，还是选择二手房也好，有些小区，开发商在当下市场下为了快速销售，总会去修建一些小户型，还有一些小区在整体上是大户型为主，小户型少点，但是在小区环境方面没有下很大功夫，说白了，直接点来说，就是改善的价格，刚需品质，纯粹性不够

其次，有些小区有些致命伤，堡坎、斜坡、高架桥这些是比较明显容易看出来，有些要因人而异，比如小马路，噪音的问题，这点看自己了，但是最好还是不要有，毕竟是改善型住宅

第三，业态问题，已经改善型业态，选择高层和小高层干什么呢？洋房和大平层优先，当然大平层也可以说高层的升级版

第四，区域问题，天狼给大家强调过，核心优先，主要交通便捷和商业完善，但是有些购房者，本身工作就非常稳定，自住为主前提下，自身方便才是最重要的，这点也是因人而异

配套齐全，轻轨不用说了，主要说下商业，可以没有楼下就是大型商圈，但是小商业要齐全，业态要丰富，常见，早上，我可以选择吃面，我可以选择吃饺子，我可以选择吃豆浆、油条等等，选择层面越丰富越好，有些小区外面，就常年老三样，买烟这些方便，不至于买包烟走路几公里

价格问题，除了开头给大家说的，自己有没有压力，没有压力是最好的以外，还有一个，如果是二手房可以去看最近2-3年成交价，重庆的两大霸主，到家和贝壳都有成交价，大家可以看，上下波动不能太大，因为同一户型，受到楼栋、朝向、楼层、装修等方面影响，价格是有差异

好吧，今晚就给大家说这么多了，大家买房可以参考下，具体可以详询天狼