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绿城・玉海棠：番禺广场的品质人居新典范

项目简介

2024 年 12 月 17 日，绿城（广州西溪投资发展有限公司）以 5.08 亿元斩获番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015 地块，精心打造 “绿城・玉海棠” 项目。项目地处番禺广场，这里作为番禺的政治、经济和文化中心，历经 25 年发展，底蕴深厚，众多政府机构与金融企业汇聚于此。同时，番禺广场 TOD 和永隆综合体两大项目为区域注入新活力。绿城・玉海棠产品规划以四房为主，面积涵盖 105、118、138㎡以及四套 200㎡顶复，使用率超 110%，起步户型纯粹且使用率高。5 月 9 日开盘，现场人气足，推售 104 套，去化 91 套，去化率达 88%。

基本信息

  • 开发与规模：由绿城中国匠心打造，用地面积 10021.49㎡ ，建筑面积 30064.47㎡ 。住宅楼高 32F/31F ，总户数 220 户 ，容积率 3.0 ，车位比 1:1.5 ，规模适中，居住密度适宜。

  • 产品规划：待售户型为建面约 100 - 140㎡精装华宅，户型设计注重空间利用与居住品质，满足不同家庭结构需求。

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高拓户型

建面约 105㎡四房两厅两卫

  • 空间亮点：东南单边且南北对流设计，通风采光极佳。入户花园或玄关设计，增强私密性。合理的空间布局，让四房功能分区明确，满足家庭日常居住需求，适合追求舒适与品质的家庭。
  • 居住体验：南北对流带来舒适的空气流通，即使在炎热天气也能保持室内凉爽。单边位保证充足采光与开阔视野，居住其中感受阳光与清风，提升生活舒适度。

建面约 118㎡A 户型四房

  • 采光与功能：四开间朝南，约 16.3 米南向面宽，阳光充足。南北对流双阳台，不仅增强通风效果，还提供更多生活空间。独立家政空间，方便日常家务，让生活有条不紊。
  • 生活场景：宽敞南向面宽使室内明亮温暖，阳台可打造为休闲区或绿植角。家政空间可放置洗衣机、烘干机等设备，让生活更加便捷有序，提升家庭生活品质。

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建面约 118㎡B 户型四房

  • 特色设计：进门专属玄关柜与独立家政区，贴心实用。约 15 米南向面宽，南北通透，光线充足。主卧 270° 环幕飘窗，次卧可观番禺中央公园景观，尽享美景。
  • 品质提升：玄关柜提供充足收纳空间，保持室内整洁。270° 环幕飘窗为主卧增添浪漫氛围，次卧景观提升居住舒适度，让业主在家中即可享受自然之美。

建面约 138㎡四房

  • 景观与尺度：南向大面宽约 18 米，双阳台、双面景观，前看中央公园，后望繁华城景，视野无遮挡。入户玄关、800 库，主套配备独立衣帽间、梳妆台、270° 环幕飘窗等高标配置，空间尺度与舒适度升级。
  • 改善之选：大面宽保证充足采光与开阔视野，双阳台实用且美观。高标配置的主套彰显品质，为改善型家庭提供舒适居住环境，满足对高品质生活的追求。

配套详情

交通

  • 轨道交通：自带番禺广场地铁站 E 口，作为 18 号线、22 号线、3 号线、3 号线东延段、17 号线（规划中）交汇站，轨道网络便捷。18 号线和 22 号线时速高达 160KM / 时，快速可达万博、海珠琶洲、天河东站、南站、白鹅潭、芳村等地，通勤出行高效便捷。

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教育

  • 学校资源：按街道划分对口市桥东兴小学，该校已纳入德兴小学教育集团，由省一级德兴小学领办。德兴小学是广州市 30 所重点对口合作学校之一，口碑好，师资优。东兴小学借助集团优势，教育资源和质量将提升，为孩子提供良好教育环境。

商业️

  • 周边商业：地处番禺广场，商业配套齐全。附近有 17 万方永旺广场、5.5 万㎡基盛万科里、14 万㎡华丰汇等商业体，提供丰富休闲娱乐方式。未来番禺广场 TOD 规划 85 万方，商业潜力巨大。

医疗

  • 医疗保障：周边有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院，为业主及家人健康提供贴心护航，满足日常就医需求。

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景观与休闲

  • 公园景观：番禺广场融合 TOD 模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划钻石喷泉广场等景观。项目师法岭南名园余荫山房，引绿入园，与约 10 万㎡番禺广场中央公园（在建）融合，营造移步换景的园林景观。

  • 社区园林：约 50 米 “玉见海棠” 府门，全冠移植树木与石壁设计，彰显恢弘气度。宝格丽酒店式大堂、风雨连廊等设计，营造艺术归家体验。立体架空 3 层设计，植入儿童垂直魔方等场景；商业街复现番禺老街生活形态，打造全龄多彩社区。

项目总结

绿城・玉海棠凭借优越地理位置、丰富配套、高使用率户型及高品质园林设计，成为番禺广场区域品质人居典范。交通便捷、教育资源提升、商业医疗完善、景观休闲丰富，满足居住与生活需求。绿城注重细节与品质，贴心设计与高定交标，提升生活品质感。无论是自住还是投资，绿城・玉海棠都是理想之选。

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