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项目基本信息

项目位置：丰台区西四环小瓦窑板块

项目开发：北京城建开发(国企)

产权年限：70年产权

占地面积：约4.6万平米

建筑面积：约为20万平米

产品类型：洋房/高层/小高层

楼栋数：13栋楼

总户数：707户

项目总高：6层到26层

产品层高：层高3.15米

交房时间：2026年12月25日

交房标准：品质精装

价格：预计7.5万左右

面积区间：全面积段 85/116/120/145/154/163/183/192/206/280㎡

梯户比：1T1和1T2户/2T2户

物业公司：北京城建置业有限公司

物业费：5.28元/平米/每月

社区配套：4300平商业配套

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：约90%

容积率：2.80

绿化率：30%

建筑风格与样板间

立面提取礼序格局与轴线秩序，运用大面积玻璃幕墙、铝板与石材，打造融汇东方审美与国际风尚兼具的天镜云瀑。以超越时代美感的叙事性建筑语言，将时间折叠收藏，塑新四环封面，传藏大人物的不凡气度。

楼体两侧则大量运用了石材，这种设计在当前市场上较为罕见，赋予了建筑独特的质感，使其更加耐看且历久弥新。

玺院建设了高端大气有仪式感的归家大门。

入口处设置了环岛式落客区，以往只有高奢酒店和豪宅才有这种配置。

落客区大堂560平米，面积尺度也是我见到在北京鼎豪当中很少见的，它不仅是有豪华酒店的精装大堂的装修，同时还是落客区社区会客厅。

周边配套

北京城建·玺院位于西四环外小屯西路。与地铁14号线郭庄子站直线距离约800米。

三站到达丽泽商务区，对在丽泽工作的朋友很友好。向北可触及五棵松商圈、海淀中关村，往南触及丰台科技园。能够同时辐射多个重点产业区。

交通配套：一轨一环一高三横两纵交通网络，一轨：地铁14号线，一环：西四环路，一高：京港澳高速，三横两纵：横向莲石东路、梅市口路和大成路，纵向小屯路、张仪村路，紧邻由北京丰台站和丽泽城市航站楼联合组成的地空双联动超级TOD示范区，打造国际交往中心新门户，世界交往，于此咫尺互连，交通出行十分便利

教育配套：近邻丰台区建华学校，其作为丰台区重点引进的12年一贯制优质教育资源，教学质量比肩海淀名校，项目周边还有十一学校、北京十二中、丰台二中、北京十二中附小、丰台二中附小、丰台一小、丰台五小等优教资源集萃

医疗配套：中国人民解放军总医院(301医院)、解放军302医院、解放军307医院、北京市中西医结合医院、朝阳医院西院、天坛医院等多家三甲医院，守护业主以及业主家人身体健康

商业配套：近享五棵松华熙live、万达广场、龙湖丽泽天街、大成路商圈、京荟广场等城市级旗舰商业配套，项目自建约4300平米商业配套，构建一站式峯层高阶生活圈，完全满足业主生活需求

生态环境：向西紧邻约17.2万平米大瓦窑体育公园，向东咫尺约12万平米绿源公园，周边天元公园、经仪公园、永定河沿线晓月郊野公园、北京园博园、绿堤公园、丰台花园、万丰公园、北京雕塑公园等丰沛自然生态资源环伺

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