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信达繁花里：番禺市桥的品质焕新之选

项目简介

在番禺楼市持续活跃的当下，信达繁花里于市桥板块崭露头角。去年 10 月底，信达地产以总价 8.14 亿元、折合楼板价 13,356 元 /㎡底价拿下禺山大道南侧地块。项目总建面 61000 平，住宅建面 57000 平，容积率 3.0 。近日正式公布案名，全盘规划 4 栋 31 - 32 层高的建筑，涵盖 2T5 户刚需户型与 2T4 户改善户型，共约 574 户 。即将推出建面约 75 - 108㎡全南向三到四空间的新规超配宅，最高使用率约 120%。信达繁花里虽所处市桥板块市场声量此前较低，但凭借自身优势，有望在番禺楼市破局。

基本信息

  • 开发与规模：由中国信达旗下信达地产开发，央企背景雄厚，资产规模近 1.6 万亿，为项目品质背书。占地面积约 2.1 万㎡ ，建筑面积约 6.1 万㎡ ，规模适中，能营造温馨且不失活力的居住氛围。
  • 建筑与规划：4 栋 31 - 32 层高层住宅，1、2、3 栋预计 2T5 户，5 栋为蝶形布局 2T4 户且每户单边，保证通风采光与居住私密性。总户数约 574 户 ，容积率 3.0 ，在保障一定居住密度的同时，通过合理规划满足居民生活需求。车位比超 1:1 ，充分满足业主停车需求。

高拓户型

75㎡三房两厅两卫

  • 空间亮点：全南向设计，阳光充足，室内时刻明亮温暖。客厅连接观景阳台，增加室内外空间互动，可打造为休闲绿植区，享受惬意时光。虽面积紧凑，但凭借约 120% 的高使用率，实际使用面积相当于 90㎡，空间布局合理，功能齐全，适合年轻家庭开启品质生活。

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  • 生活场景：年轻夫妻或小家庭居住其中，全南向空间让日常生活充满阳光。观景阳台可放置桌椅，成为品茶、阅读的小天地。紧凑的空间布局使得各个功能区紧密相连，方便生活起居，满足年轻家庭对温馨小窝的需求。

108㎡四房两厅两卫

  • 布局优势：蝶形布局单边户，南北通透，通风效果极佳，空气清新流畅。主卧套房搭配双次卧，能满足三代同堂家庭的居住需求，为每个家庭成员提供独立舒适的空间。约 120% 的高使用率，使 108㎡户型实际使用面积相当于 130㎡，空间更加宽敞。

  • 家庭需求：对于三代同堂家庭，南北通透保证室内空气新鲜，有利于家人健康。主卧套房为主人提供私密舒适的休息空间，双次卧可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭多样化需求。宽敞的空间让家庭成员活动互不干扰，享受温馨家庭生活。

配套详情

交通

  • 道路交通：邻近禺山大道、西环路，自驾出行便捷。可接驳华南快速前往珠江新城、琶洲，接驳新光快速直达万博，接驳东新高速抵达荔湾，满足日常通勤与出行需求，快速融入城市生活圈。
  • 轨道交通：最近地铁站为 3 号线市桥站，步行距离约 1.3 公里，耗时约 20 分钟，可选择骑电鸡或公交接驳。虽距离地铁有一定距离，但通过其他交通方式仍可便捷到达城市各处。

商业️

  • 自身商业：自带约 4000㎡商业，满足居民日常基本消费需求，不出小区即可享受便捷购物体验。

  • 周边商业：周边 3 公里范围内商业丰富，有易发商业街、钻汇广场、西丽广场、奥园广场、桥南汇、番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等。无论是日常买菜、外出就餐还是休闲逛街，都能轻松满足，尽享都市繁华。

教育

  • 周边学校：项目虽未配建学校，但周边 12 年优质教育体系完善。南阳里小学、市桥中心小学、北城小学等省一级小学，以及广东仲元中学、番禺实验中学等番禺第一梯队公立中学环绕，人文氛围浓厚，为孩子提供良好教育环境，助力孩子成长成才。

医疗

  • 医疗保障：4km 内有 3 所甲级医院，番禺中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院均在侧。优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航，满足日常就医及突发医疗需求，让居民生活更安心。

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休闲与景观

  • 自身景观：自带约 2730㎡滨水公园和约 4512㎡繁花逸园，为居民提供家门口的休闲好去处，享受自然之美，放松身心。

  • 周边景观：周边有市桥水道、大夫山森林公园、莲湖湿地公园、滴水岩森林公园、番禺儿童公园等。丰富的自然景观资源，为居民提供多样化休闲选择，满足散步、锻炼、亲子活动等需求。

项目总结

信达繁花里凭借其独特优势，在番禺市桥板块具备较大发展潜力。地段稀缺，位于市桥老城核心区，周边老旧房源多，置换需求大。交通便捷，自驾通勤高效，且有地铁规划预期。教育资源优质，12 年全龄名校环绕。产品设计注重高使用率与景观打造，兼顾实用与舒适。虽轨道交通存在一定距离，但综合商业、医疗、景观等配套，仍能为居民提供高品质生活。若您追求老城核心的便捷生活、优质教育与舒适居住环境，信达繁花里是值得考虑的选择。

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