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合景臻颐府：天河牛奶厂板块的品质人居典范

项目简介

合景臻颐府坐落于天河区核心的牛奶厂板块，自诞生起便备受瞩目。2020 年 11 月，合景历经 21 轮竞拍，以约 48 亿元总价拿下天河奥体公园北侧地块，折合楼面价 5.1 万 / 平，曾让天河及全市楼面价 TOP10 榜单重新洗牌，也奠定了奶厂板块新富人区的地位。如今，项目推出一批工抵房现楼，价格低至 6 字头，相比开盘时 12 - 13 万的高价，折扣力度巨大，性价比极高。这批工抵房分布在 2 栋和 15 栋，涵盖建面约 257、290、197 平等面积段，数量有限，先到先得。

基本信息

  • 规模与规划：占地面积约 5 万㎡ ，建筑面积约 9.3 万㎡ ，整体规划共 17 栋，楼层为 6 - 11 层 ，总户数 315 户 。三梯两户的梯户比，保障业主出行便捷且享受专梯专户的私密体验。容积率 2.0 ，绿地率 35% ，营造舒适低密的居住环境。车位配比高达 1：3.3 ，充分满足业主停车需求。

  • 产品特色：项目以高端品质为定位，交付标准为国际品牌奢装。在售面积为建面约 260 - 350㎡巨幕畔山大平层，以及建面约 235 - 273㎡南北双庭院院墅，打造纯粹的高端业主圈层。

高拓户型

建面约 197㎡户型

  • 空间亮点：该户型位于 15 栋非天地楼层，视野景观开阔，一面可看小区花园，另一面能望向小区外数百米尺度的园林。虽然面积相对项目其他户型较小，但依然保持高品质设计。约 7.2 万 / 平的单价（本周末一口价活动后），总价 1428 万，在项目中具有较高性价比，适合追求高品质居住但预算相对有限的高端客户。
  • 生活场景：对于注重生活品质和景观视野的购房者，197㎡户型提供了舒适的居住空间。开阔的视野让居住者在家中就能享受自然美景，专梯专户设计保证私密性，适合对生活品质有追求的小家庭或单身高端人士。

建面约 257㎡户型

  • 布局优势：位于 2 栋中低层单位，南向可望小区花园。总价 1600 万起，折合单价 6.2 万 / 平起。户型设计注重空间利用与居住舒适度，可能采用大开间客厅设计，搭配双阳台观景，保证室内通透明亮，充分享受小区花园景观。三梯两户设计实现专梯专户，提升居住体验。

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  • 家庭需求：适合改善型家庭，南向望花园的景观优势，为家庭成员提供温馨舒适的居住环境。大开间客厅方便家庭活动与社交，专梯专户保障生活私密性，满足家庭对高品质生活的追求。

建面约 290㎡户型

  • 奢适空间：同样位于 2 栋，总价约 2000 万出头，折合单价 6.8 万 / 平起。更大的面积带来更宽敞的空间，可能配备豪华主卧套房、多个次卧以及宽敞的客厅和餐厅。中西双厨设计满足多样化烹饪需求，3.5 米 PLUS 层高提升空间开阔感，为业主打造奢适的居住体验。
  • 高端享受：对于追求极致居住品质的高端客户，290㎡户型提供了更多空间享受。豪华主卧套房配备独立衣帽间、卫生间，甚至可能有专属书房或休闲区。宽敞的客厅可作为家庭聚会、商务宴请的场所，彰显尊贵身份与生活品质。

配套详情

交通

  • 轨道交通：周边有多条地铁线路，距离地铁 21 号线智慧城站约 1.5km，地铁 4 号线黄村站约 2km ，未来还有地铁 19 号线大观南站（规划中，2025 年开通），公共交通出行较为便利，方便居民前往城市各处。
  • 道路交通：自驾出行方便，可快速到达城市各个重要区域，满足居民多样化出行需求。

教育

  • 学前教育：项目配套自建幼儿园，周边还有加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园，为业主子女提供丰富的学前教育选择。

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  • 中小学教育：小学有奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）；中学方面，执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校等优质学校环绕，教育资源丰富。
  • 国际教育：周边分布广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校等国际学校，满足不同家庭对教育的多元化需求。

商业️

  • 周边商圈：自驾车 5 - 10 分钟可到达奥体板块商业（直线距离 800m - 1.5KM）、万科广场（直线距离 3KM）、美林商圈（直线距离 4KM，有美林天地、山姆会员超市、宜家家居），10 分钟内可满足娱乐休闲、大型生活超市等各类生活需求，尽享都市繁华。

休闲与景观

  • 建筑与园林：项目外立面由设计过阿里巴巴马云所居住的苏州桃花源别墅的 G.A.D 设计，采用超大玻璃幕墙 + 挑檐铝板设计，保证室内通透明亮，将景观视野最大化，实际交付品质感高分还原，造型简约大气，极具辨识度。重金打造的禅意园林呈现效果良好，部分景观在交付前已做好，相当于先帮业主 “养园”。整个项目被抬高 7 米，园林比地面两层楼还高，环境静谧，适合日常游园。

产品与品质

  • 室内装修：项目均为建面 200 - 350㎡大平层，三梯两户设计实现专梯专户。室内交标达到全球顶豪水平，橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，岛台、柜面等大量空间使用黑色奢石装饰，墙面拼贴讲求 “对缝”。厨房采用米其林三星餐厅同标配置，如德国美诺、德国博世、瑞士弗兰卡、丹麦 VINTEC 红酒柜和 3M 全屋净水系统；卫浴配备干区地暖、德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸等，细节之处尽显品质。

  • 地下车库：小区地下车库同样注重品质，约 1：3.3 的车位配比，让业主的爱车无惧风吹日晒。精心喷刷的涂层地坪，降噪止滑；顶面暖黄色栅格，美化管线；还有贴心的私家车位号标记，提升业主停车体验。

项目总结

合景臻颐府凭借其优越的地理位置、高端的产品定位、丰富的教育和商业配套以及高品质的建筑与装修，成为天河牛奶厂板块的品质人居典范。工抵房的推出，以极具吸引力的价格，为购房者提供了入住高端社区的难得机会。便捷的交通、优质的教育资源、繁华的商业配套以及精心打造的园林和高品质室内装修，满足了高端客户对居住品质的追求。如果您追求天河核心区域的高品质生活，合景臻颐府无疑是一个值得考虑的理想之选。

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