今天，饭总的买房群里被北京两个新房刷屏了。
一个是副中心的 朝棠揽阅，今天售楼处被挤爆了，下午4点已经1557组看房了，到晚上超过2000组应该没问题
另一个是石景山的璟悦长安，上午开盘，排号靠后的理想楼层根本选不到。
北京楼市要爆掉了？市场要复苏了？来看看两个售楼处的现场情况。
先带大家看看 朝棠揽阅现场啊。
上午9点多，选房师现场报道，停车场满了，太阳底下全是人，因为人太多，现场开始抽号了。
我们粉丝比较幸运，抽号抽到了89号。
给大家看看现场视频啊，一眼望去全是人，叫号的小哥嗓子都喊哑了。
群里有粉丝问是不是托，说实话，这个项目真没必要。
我们有个粉丝去的比较晚，硬是等了一个多小时，没有销售接待。
真实要买房的都没人接待，确实没必要请托。
估计到晚上售楼处关门，今天看房的肯定超过2000组了，北京太久没有这么火爆的新盘了。
对这个盘感兴趣的加饭总微信vfang10
再来看看璟悦长安现场。
我们选房师一大早陪粉丝去选房，人很多，来晚的都没地方坐。
粉丝现场反馈，价格还不错。
我们有十几组粉丝参与选房，大部分都选到满意的楼栋楼层了，有两组粉丝因为排号稍微靠后，选到的楼层不太满意，目前还比较纠结。
来看看选房现场的视频，人非常的多。
关注京西，总价不高，想买个位置好的新盘，这个不错，加饭总微信vfang10咨询细节
为什么这两个盘这么的火爆呢？北京市场是不是要火起来了？
首先这两个盘火爆明显属于个例，北京很多新盘还是不温不火的，不少都打骨折价在卖。
具体就不点名了，骨折价后不少项目还是非常划算的，感兴趣加饭总微信vfang10咨询。
我们来说说这两个盘为什么这么火爆？
看到这两盘，跟之前门头沟的长安华曦府、通州的云璟揽阅非常像。
首先是低总价很吸引人，北京现在位置不错的地块基本上全部去做改善盘，刚需刚改可选项很少。
比如 朝棠揽阅，69平三居总价400万左右，也就是首付不到60万就能买个三居室。
而且他的户型得房率很高，69平得房率在92%左右，很多二手房得房率在75%。
他的69平相当于市场很多85平的二手房了。
对于预算有限的家庭，这个价格，这个三居户型直击心灵啊。
再说璟悦长安，开盘单价在6万左右，83平的三居室，总价不到500万。
石景山新盘价格之前一直都是7万+的水平，而且没有中小户型。
这个盘直接给了很多刚需刚改购房者选择的机会。
他还有97平、107平的，107平总价在630万、640万上下。
这个价格在石景山首钢板块买个三居室，吸引力还是很大的。
第二个，再说位置。
北京便宜的新盘很多，但大都位置不好，这两个新盘属于那种总价又低，位置又很不错的。
你像石景山的璟悦长安， 石景山为数不多的真临地铁盘，项目距离地铁1号线支线和11号线体育场南街站约300米。
周边京西大悦城、山姆超市，隔壁规划九年一贯制学校。
从这里出发，到金融街、中关村、丽泽都很方便的。
通州的朝棠揽阅，首先是比较少见的河景房，大家可以看这个视频啊，周边还是比较干净的，项目南侧就是通惠河。
距离在建的22号线大概500米， 过了河就是万达广场和首师大附中通州校区，配套还是很不错的。
其他的一些建筑、园林细节就不多讲了，璟悦长安饭总团队实地去看过，设计很不错。
朝棠揽阅今天样板间人太多了，还没细致去了解，饭总团队后续会给大家出板块发展，项目产品细节以及选房攻略的分析，大家关注公众号避免错过哦。
当然了，也不全是优点，两个项目也有各自的问题。
比如 朝棠揽阅，飞机航线正好在头顶，对噪音敏感的人来说，这个就是比较致命的问题。
饭总团队今天在地块给大家实测了，确实是有不小的声音。
更多不利因素，小道消息，加饭总微信vfang10
客观来说，首付50万+能在副中心买个三居，首付七八十万在首钢买个三居，对刚需来说还是很香的！
但具体值不值得买，建议大家找选房师 找选房师1对1沟通后， 根据自身的需求分析之后，再做决定！
没有选房师的粉丝们，加饭总微信vfang10
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