【☏·越秀天玥·售楼处】

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北京石景山【越秀天玥】售楼处位置：400-9696-334【开发商热线】

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开发商：北京越星房地产开发有限公司。

建筑类型：花园洋房、小高层、板楼，钢筋混凝土剪力墙结构。

占地面积：约 60278㎡，建筑面积约 26060㎡。

总户数：528 户。

绿化率：30%，容积率 2.96。

车位配比：约 1：1.2。

产权年限：70 年。

交房时间：2025 年 9 月。

交房标准：精装。

配套信息

交通配套：项目距地铁 6 号线杨庄站约 700 米，距离 1 号线苹果园站约 900 米，可直达五棵松、西单、王府井、国贸、金融街等核心区域。南侧约 600 米处为阜石快速路，自驾出行也十分便捷。

商业配套：南侧约 600 米邻京西大悦城，东距首钢园约 2 公里，周边还有喜隆多、环宇荟、山姆等重量级商业配套，可满足购物、休闲、娱乐等多种需求。

教育配套：项目配建约 6000㎡幼儿园，周边还有石景山第三幼儿园、海特实验幼儿园等学前教育资源。此外，首都师范大学附属苹果园中学及分部、北京市第九中学、北京大学附属中学等学校也在附近，教育资源丰富。

医疗配套：周边直线 3km 范围内有 12 个一级及以上医院，包括北京大学首钢医院、空军总医院、石景山医院、武警总医院、301 医院等，为家人的健康提供了有力保障。

生态休闲：项目毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、莲石湖公园等 9 大公园，同时可领略潭拓寺、法海寺、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。

小区规划

楼栋布局：项目规划有三栋高层及三栋 7-11 层洋房产品，楼座分布合理，楼间距较大，保证了充足的采光和通风。

园林景观：打造了全龄超配主题园林，规划有休闲步道、景观小品、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，为业主提供了舒适的休闲和生活空间。

户型设计：包括 81㎡舒适两居，96-115㎡品质三居，130㎡奢阔四居等多种户型，得房率最高超 80%。其中，98㎡三居两厅两卫、115㎡三居两厅两卫、134㎡四居两厅两卫等户型较为受欢迎，户型设计方正，南北通透，采光通风良好，空间利用率高。

项目优势

地段优势：位于主城区石景山核心地段，区域发展成熟，配套设施完善，具有较高的居住价值和发展潜力。

品牌优势：越秀集团作为万亿国企，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，为项目的品质和后期服务提供了保障。

产品优势：项目采用美学立面设计，搭配德系品质精装，从建筑外观到室内装修都彰显了高品质。同时，粤式物业服务也为业主提供了贴心、周到的服务。

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