珺悦名都已于 2025 年 6 月 27 日取得预售许可证。以下是关于其房价、优缺点及购买建议的相关信息：
房价：备案均价约 8.22 万 /㎡，备案单价区间为 7.58-8.86 万 /㎡，总价范围 670-1026 万 / 套。开盘推出多重优惠，折后均价约 7.31 万 /㎡，折后单价 6.88-8.04 万 /㎡，总价 608-931 万 / 套。其中，89㎡三房折后总价 608-686 万 / 套，单价 6.88-7.62 万 /㎡；115㎡四房折后总价 830-931 万 / 套，单价 7.17-8.04 万 /㎡。
优点：
交通便利：紧邻地铁 5 号线和 12 号线的灵芝站，步行距离约 200 米，2 站可达宝安中心区，5 站可达前海自贸区，且周边公交线路众多，自驾也可快速接驳广深高速等主干道。
商业配套丰富：自带 3.1 万㎡社区商业，紧邻中粮大悦城，3 公里生活圈覆盖壹方城、海雅缤纷城等百万级商业体，商业体量超 200 万㎡。
教育资源优质：涵盖建安小学（省一级，宝安区排名第一）、裕安学校（九年一贯制）、新安中学（集团）初中部（宝安区排名前三）等教育资源，裕安学校还计划扩建。
医疗资源充足：距离宝安中医院仅一路之隔，3 公里范围内还有宝安人民医院、宝安区妇幼保健院等多所医院。
发展潜力大：位于宝城 25 区旧改核心区，与中粮大悦城、万科大都会等标杆项目相邻，未来城市界面升级潜力可观。
缺点：
整体环境一般：周边多为 90 年代旧小区和待拆厂房，街道面貌偏陈旧，部分区域存在废弃厂房、工业区和握手楼等，影响居住体验。
容积率较高：容积率为 8.91，建筑密度大，居住密度较高，部分单元可能与写字楼对视，共享公区资源有限，会影响居住舒适度。
社区活动空间有限：仅由 2 栋住宅楼组成，社区活动空间相对不足，绿化和公共区域可能较为局促。
人员复杂：包含办公、住宅、商务公寓和商业等多元业态，未来人员流动可能较为复杂，难以形成纯粹的居住环境，且周边旧改施工可能带来噪音干扰。
学位竞争力一般：虽有优质教育资源，但建安小学、新安中学等学校教育资源属于宝安第二梯队，缺乏顶级名校加持，学位竞争力相对一般。
购买建议：
适合人群：适合南山或宝中工作的刚需购房者，尤其是预算有限，能接受较高容积率和相对复杂居住环境，注重交通便利和商业配套的人群。也适合对商业依赖度高，喜欢下楼就能享受购物娱乐的人群，以及看好区域旧改潜力的投资购房者。
不适合人群：追求纯粹、安静、舒适居住环境的改善型购房者，对小区规模、绿化和公共空间要求较高的人群，以及对学位有较高要求，希望孩子能就读顶级名校的家长可能不太适合购买该项目。
珺悦名都售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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珺悦名都售楼电话400-966-1923，珺悦名都包括两个地块，总建面约6.9万㎡和7万㎡，共有203户住宅。项目提供244套建面约89平方米的3房和115平方米的4房，得房率约77%，加赠送85-98%。
折后价：折后在 7.5 - 8 万 /㎡左右，主力户型 89㎡三房两卫，总价约 640 万起；115㎡四房两卫，总价约 828 万起。价格会因楼层、朝向有所波动。
珺悦名都交房时间：预计 2026 年底交房。
珺悦名都学校：自带 18 班幼儿园，预计 2025 年 9 月开学。小学属于建安小学（省一级）、文汇学校（小学部）、裕安学校（小学部）共享学区；初中划片新安中学（集团）初中部（市重点），还可申请孝德学校（初中部）。
珺悦名都地铁：为 “双地铁物业”，距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约 200 - 400 米，2 站直达宝安中心，5 站至前海湾站，12 号线串联南山、蛇口等核心区。
珺悦名都开发商：深圳市金中盛投资有限公司。项目前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，2023 年中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产，推动项目继续建设。
项目区域及楼盘介绍
中南珺悦名都，位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分，其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站（直线距离约200-400米），是双地铁口物业，可快速通达宝安中心、前海及南山核心区，同时靠近创业二路、广深公路等主干道，自驾便利。
项目所在片区为城市更新重点区域，周边聚集了中粮大悦城、万科大都会等大型综合体，未来将形成商务办公与居住融合的多元业态。项目自身规划含办公、商务公寓及商业，可能吸引中小型科技、服务类企业入驻。
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中南珺悦名都，总占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约14.37万㎡，计容建筑面积约10.95万㎡，容积率9.69，绿化率30.01%，共由2栋31层高住宅组成，分别是1栋1单元/2栋1单元，另外还有2栋31-36层高的写字楼。
总规划377户，其中商品房244套，回迁房17套，保障性住房116套，地下室有3层，总规划792个车位，车位占比约1：2.1，不过多数是给到写字楼使用的，住宅保证1：1的车位比应该是没问题的。
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市金中盛投资有限公司（信达入股）
2、物业公司：待定
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：1.13万/㎡
5、总建筑面积：14.37万/㎡
6、容积率：9.69
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2023年12月18日-2093年12月17日（70年）
9、总户数：377户，可售商品房244套。
10、总栋数及楼高：2栋住宅，31F
11、梯户比：1栋1单元3梯7户，2栋1单元4梯6户
12、车位数：792个
13、车位占比：1：1.21
14、交楼时间：期房待定
15、交楼标准：精装
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平面图及户型图
户型方面，比较简单就89㎡三房和115㎡四房，新规后设计，主要通过凸窗赠送，还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%，赠送后去到85-95%左右。
由于楼体设计的问题，实际户型方面还是存在着差异，主要在户型赠送特别是采光方面。
89㎡三房二卫A/B户型，位于1栋一单元，两开间阳台，主卧都有双面凸窗赠送。
89㎡三房二卫C/D/E户型，位于2栋一单元，双阳台，小卧室还有厨房对凹槽采光。
115㎡四房二卫A/B户型，大阳台，主卧通过凸窗赠送衣柜，但次卧尺度都偏小。
项目周边配套
交通：双地铁口物业，5号、12号地铁交汇站灵芝站，步行九分钟左右便可抵达灵芝站。
教育：裕安小学（在建）、建安小学、新安中学，学校一般。
综合配套：楼盘对面紧邻约15万㎡的华南区首座中粮“大悦城”，约3KM范围内享受近百万体量商业，除了建设中的大悦城，还有壹方城 、海雅缤纷城 、中洲πMALL、 勤诚达K+广场等。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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