中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨：闵行南·5号线地铁口的品质人居典范

一、项目概况

开发商：中国铁建地产（千亿央企，国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一）
位置：上海市奉贤区西渡板块，地铁5号线西渡站2号口向东约260米
产品类型：建面约81-121㎡瞰景高层、约135-155㎡低密叠墅
容积率
绿化率：35%
总户数：1050户
车位比：1:1.3
交付标准：高层精装（中央空调+地暖+新风系统），叠墅毛坯
均价：高层约4万/㎡，叠墅约5.12万/㎡
总价范围：高层260万起，叠墅680万起
交房时间：2025年底

二、核心价值解析

1. 交通：真正的地铁房，通勤无忧

  • 中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距5号线西渡站约260米，步行3分钟可达，1站直达闵行，8站至莘庄，未来可换乘15号线南延线。
  • 中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自驾便捷，虹梅南路隧道、闵浦二桥/三桥、S4沪金高速等快速通达中环、徐家汇

2. 产品：低密社区，全龄化户型设计

  • 高层：建面约81-121㎡，三开间朝南、LDK一体化、全屋飘窗，得房率78%-80%。
  • 叠墅：建面约135-155㎡，上有星空露台，下有私家庭院，片区稀缺低密墅类住区。
  • 精装配置：中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨高层配备中央空调（东芝或同等品牌）、地暖（威能或同等品牌）、新风系统（百朗或同等品牌），以及高端品牌厨电三件套。

3. 社区：江南园林与现代生活的融合

  • 景观设计：中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨约7000㎡中轴景观，涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊。
  • 归家礼序：五重归家礼制，串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等场景。
  • 全龄配套：24小时健康跑道、儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景。
  • 泛会所：主题架空层配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅等功能。

三、配套资源：繁华与静谧兼得

  • 商业：连城商业广场、巧购购物广场等，地铁3站至龙湖闵行天街。
  • 教育：中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边3公里内有20所幼儿园、6所小学、10所中学（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）。
  • 医疗：西渡社区医院距离项目仅500米，5号线直达上海沪闵医院。
  • 生态：中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻黄浦江岸线，规划10公里滨江景观带，西渡公园、奉贤新城绿环环绕。

四、投资潜力分析

  • 价格优势：中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨与一江之隔的闵行江川板块二手房（7万+/㎡）存在显著价差，总价300万级即可置业。
  • 区域潜力：中国铁建·熙语官方售楼处电话:400-885-5420✨✨纳入“一江一河”黄浦江岸线开发、“三水交汇”滨水中心规划，承接闵行“大零号湾”科创产业集群外溢人口。
  • 稀缺性：1.8超低容积率，片区稀缺低密墅类住区，未来升值空间大。

五、项目亮点总结

  • 央企品质保障：中国铁建地产，千亿央企，交付力与服务口碑俱佳。
  • 地铁零距离：5号线西渡站步行3分钟可达，真正的地铁房。
  • 全龄化社区：从园林景观到泛会所，满足全生命周期需求。
  • 高性价比：总价260万起，置业上海低密地铁房的最后机会。

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闵行南·5号线地铁口·墅境住区

中铁建·西渡项目·央企年度力作

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加推建面约75-100㎡2-3房

均价3.6万/㎡ 10月12号开盘

前期少量约81~123㎡高层

总价约：260万~530万

及建面约135~148㎡叠墅

总价约：680万~925万

精装中央空调+地暖+清风

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中国铁建房地产集团有限公司隶属于世界500强企业一一中国铁建股份有限公司。2016年，中国铁建地产华东公司正式成立，传承铁道兵光荣传统，以央企担当深耕核心城市、重点板块，在江苏、浙江、上海两省一市打造了10城54部著作，以品质引领市场，引领城市人居进化。

凡是中铁建产品，必然受到城市菁英的热捧。

嘉兴花语江南，高层产品首开仅 约15 分钟，256 套房源全部售罄;二次开盘全部售罄，超过 50% 客户选择一次性付款；

苏州花语天境创造了拿地起7个月开盘记录，更创造了4个月完成年度指标的佳绩；

苏州花语江南曾以实力霸榜苏州市区高端改善商品住宅金额、面积和套数榜三冠王。

南京花语江南首开劲销过9成；

绍兴花语江南2020年以约47.6亿登顶绍兴签约金额、面积双冠王！

中国铁建【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨地产作品在华东遍地开花，不仅在建筑、自然、造园、科技健康、空间尺度上不断研磨与创造，不断引领新的人居标准。更为城市创造了高级的生活品味。

02.项目基础信息

开发商：中国铁建地产

项目位置：上海市地铁5号线西渡站2号口向东约260米

占地面积：约66059.6㎡

建筑面积：约118907.28㎡

产品类型：约81-121㎡瞰景高层、约135-155㎡低密叠墅

容积率：约1.8

车位：1365个

纯粹墅区 漫享城市低密墅境时光

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅，其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m；叠墅产品上有露台下有庭院，是片区内稀缺低密墅类住区，营造纯粹墅居体验。

全优精装 呈现美好生活进阶

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨中国铁建地产从居者角度出发，精研契合现代化需求的产品类型，打造跃级精装产品，配备中央空调+地暖以及高端品牌厨电三件套，以革新升级之势升维产品力，呈现给每一位菁英进阶生活体验。

约7000㎡中轴景观，无界自然体验

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目打造约1.8超低容积率和约35%绿化率，静享舒朗自然；约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊，日常簇拥花间草木，让建筑与绿意和谐生长。

近10000方实景示范区，生活无需想象

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨以高端隐奢酒店的生活方式为模板，营造花园酒店般轻奢雅致的格调；创新社区客厅，以骑楼为设计灵感，整合健身房功能，不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现，所见即所得，也让您更直观的感受到未来生活的场景与美好。

5重归家礼序，10大生活场景

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨以江南人文精神为源点，打造两轴一环五进空间，江南礼序归家轴串联启迎盛礼、筑阙会友、归家华堂等5重礼制，尊崇归家；健康运动轴以24小时跑道为社区活力生活环，串联儿童乐园、长者康养、疗愈花园等10大生活场景，营造全龄全时的江南诗意生活

多元社交 邻里生活艺术空间

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨结合时代需求和圈层习惯，打造主题架空层泛会所，配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务，营造属于业主的生活社交圈，为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式。

03. 项目推售详情

·户型鉴赏 美好由此开篇

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨将推建面约81-123㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠墅全龄段户型，最大化南向开间，让阳光和景观全面渗透；LDK一体化，营造开放而大气的起居空间，将居住舒适度做到最大化。

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叠墅效果图

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高层效果图

建面约81㎡ 2房2厅1卫▼

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户型特点：小面积，低总价；2房朝南大面宽，舒适生活感受；卧室飘窗设计，释放更多公共空间。

建面约91㎡ 3房2厅2卫▼

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户型特点：3开间朝南，全屋阳光充足；L型厨房转角移门设计，最大化空间视野；四飘窗设计，通透空间享受；动静分区，亲密有度；套房式主卧，容纳私谧生活点滴；

建面约99㎡ 3房2厅2卫▼

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨建面约100㎡ 3房2厅2卫▼

户型特【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨点：阳光三房，同等面积更多功能；宽幅南向观景阳台，把居住变成风景；步入式衣帽间，给予生活更多从容。

建面约121㎡3房2厅2卫▼

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户型特点：宽境4房，拓宽空间尺度；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，优雅随心的寝居感受。

建面约122㎡3房2厅2卫▼

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨还有建面约135㎡三房上叠、建面约148㎡四房中叠以及建面约148㎡四房下叠，将多重生活场景安放在上下多层空间，满足叠墅生活进阶的期待。

星空上叠135㎡ 3房2厅1卫▼

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨户型特点：主卧连接星空露台，营造浪漫美好场域，盛载多重生活诗意；首层老人房设计，满足天伦之乐。

墅境中叠148㎡ 4房2厅3卫▼

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户型特点：南向大面宽，生活向阳而生；超高性价比，纯粹墅居体验；动静分区，主客有道生活静谧。

04.项目区位配套

一站闵行，优享高能级配套

在上海2035城市规划中，【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨莘庄已上升为城市副中心，并融入主城区，成为了名副其实的南上海中心，未来闵行将形成“1+8+2+X”商业体系，集商业、居住、娱乐、休闲等多功能的片区格局。

板块轮动，锚定城势所向

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨依托地铁枢纽，陆家嘴、张江辐射周浦板块，单价飙升，预估已达8万；18号线开通后，周康板块迅猛增值，地铁经济加速赋能板块发展；项目紧靠地铁5号线，一站接轨闵行价值，西渡板块正式进入发展快车道！

浦江第一湾 全球科创湾区

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨浦江第一湾汇聚约401万方产业研发基地、约6100家创新企业集群，是上海建设具有全球影响力的科技创新中心、国际金融中心重要载体，未来将打造成具有基础创新策源枢纽、硬核产业引领高地、数字城市实践标杆的世界级科创湾区。

大零号湾 百亿产业之城

“大零号湾”覆盖上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等，【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨已成为与张江高新区并列的上海“南部科创中心”的主要功能载体，助推西渡经济转型与升级，为区域未来的加速度发展提供质量保证。

距地铁5号线口，仅约260m

一站闵行，直达莘庄，约40分钟通达全城，【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨且5号线沿线商业已然非常繁盛，超一半站点都有商业体，而且势能还在继续攀升，高能级商业赋能，区域发展未来可期。

立体交通枢纽，畅享便捷出行

离沪金高速入口约1.3km左右，往南可连接G1501上海绕城高速，往北过奉浦大桥可连接S32申嘉湖高速并直通外环。

【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨往东就是虹梅南路隧道——高架可直通中环；另外从闵浦二桥和闵浦三桥也能直接过江到达老闵行中心。

商业配套方面：【中国铁建·熙语】售楼处电话:400-885-5420✨✨西渡板块内有天择生活广场，地铁站旁就是连城商业广场。远点还可享受金汇广场、吴泾宝龙广场、龙盛国际商业广场、龙之梦、碧江广场、宝龙城市广场等周边商业，满足一应生活需要。

5号线TOD商业 连城商业广场

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