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基础信息

- 开发商：招商蛇口。

- 项目位置：位于通州区梨园镇，7号线群芳站东北700米，1号线临河里地铁南侧1千米。

- 占地面积：29,596㎡。

- 建筑面积：65,035㎡。

- 总户数：592户。

- 产品业态：建面约77-140㎡两居至四居精装科技洋房。

- 容积率：2.2。

- 产权年限：70年。

- 交房时间：2025年12月31日。

小区规划

- 建筑设计：中轴对称的6-11层洋房建筑排布，现代新中式风格外立面，取意运河之水，以横纵线条演绎流体美学，雅金与奢白为主调，经典三段式建筑结构。

- 园林景观：以“曼谷四季酒店”为蓝本，打造七重园林组团，有主入口门庭、谧语水廊、林隐雅园等，营造度假式园林。

【户型产品】

项目已供应商品住宅户型产品面积为69.06-160.68㎡二-四居、128.28~160.56㎡复式，共561户。

归家体验：酒店式社区大门，采用土耳其进口云多拉灰大理石等；璀璨星空车库，有梦幻星空顶等；单元大堂采用仿石墙面砖，营造奢华典雅氛围。

周边配套

- 交通：双地铁，距离7号线群芳站约700米、1号线临河里站约1千米，还有京通快速路等交通干线，临近亚洲最大地下交通枢纽北京城市副中心站。

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旺销分析

- 商业：800米达北京环球旅游度假区，周边有万达广场等多个商圈，2025下半年北京最大奥莱“湾里”开业，年底“D.P.ONE源·心”商业综合体亮相。

- 文旅休闲：2公里内有北京海昌海洋公园（2026年建成）等，周边有北京艺术中心等三大文化地标，城市绿心森林公园等三大公园，多条水系流贯。

- 教育：直线距离约340米达北京育才学校（通州分校），毗邻梨园学校等多所学校。

- 医疗：有北京中医药大学东直门医院（通州院区）等三甲医院环伺。

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