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导语： 国企联袂打造，重塑京南人居版图

在北京城市发展重心南移的浪潮下，大兴区正以日新月异的面貌崛起为置业热土。这片承载着首都未来发展的区域，一座由四大国企联袂打造的品质住区——京玺，正以创新设计和醇熟配套，重新定义南城高品质人居标准。

京玺位置

坐落于大兴新城核芯区黄村镇，京玺坐享“三横四纵三轨道”的立体交通网络。项目距地铁4号线枣园站仅800米，轻松融入城市轨道交通体系；规划中的19号线南延线更将在1公里范围内设站，未来可实现0.5小时直抵金融街的便捷通勤。

项目周边构筑起“优质生活圈”：3公里范围内聚集广安门医院南院区、北京大学第一医院南院区两大三甲医疗资源；南侧约10万㎡海户公园提供城市绿肺；五大城市公园环抱形成生态矩阵。

北侧1200米处的上德Mall商业综合体年内即将开业，与西红门荟聚商圈、绿地缤纷城等共同构建完善商业版图。

京玺户型：空间艺术的匠心演绎

京玺打破传统设计桎梏，推出建筑面积约79-120㎡的青奢舒居，成为区域户型创新的引领者：

● 79㎡三居奇迹：南北通透全明格局，创新性实现三居功能，主卧与客厅双南向设计，搭配北向灵动空间与生活阳台，小空间亦显大格局。

● 89㎡三室两卫：270°转角大飘窗带来近7米采光面，餐客厨一体化设计增强空间互动性，居住体验全面升级。

● 111㎡四居典范：约10米南向三面宽，采用“四叶草”布局，LDK+X空间灵活可变，南北双阳台延伸生活边界。

项目作为大兴首家配置南北双阳台的住宅，创新采用错层开敞式设计，270°环幕视野将空中花园、星空茶室等场景融入生活，阳台面积占建筑面积比例高达10-15%，大幅提升实用价值。

京玺装修：细节处见真章

京玺以95%高得房率领跑区域市场，在有限空间实现功能最大化。全屋采用国际一线品牌精装体系：厨房配备博世六件套，卫浴选用杜拉维特智能马桶，玄关柜、家政间、飘窗柜体等收纳系统全系标配，真正实现“拎包即住”。

建筑立面采用流线型现代设计，进口石材与铝板组合，搭配三层中空low-e玻璃，在保证美观的同时实现降噪节能。

园林与物业：度假式社区体验

项目特邀国际知名景观团队，打造 “一轴一环双庭”立体景观体系。星空顶大门、艺术雕塑、迎宾水景营造归家仪式感；健康慢跑环贯穿社区，双主题庭院满足全龄社交需求。

物业服务引入龙湖物业全周期服务体系，以“满意+惊喜”的服务标准，覆盖24小时安防巡逻、智慧维保系统、社区文化运营等全场景，为业主构筑品质生活闭环。

京玺区域价值：政策红利下的潜力板块

2025年2月，北京重启土储专项债发行，116.87亿元资金注入土地储备领域，为城市核心板块的价值重塑按下加速键。在此背景下，京玺所在的南城区域迎来发展新机遇。

横向对比北京新房置业板块：

● 门头沟长安华曦府（4.5万/㎡）主打生态宜居