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华新方圆·333：开启广州公寓4.0时代的未来生活典范

华新方圆·333，位于海珠区工业大道中333号，是一个集商业综合体、购物中心、写字楼和商务公寓为一体的综合性项目。它不仅拥有优越的地理位置，还具备便捷的交通网络，周边配套齐全，为居住者提供了国际化、一站式的购物、休闲、居住及娱乐体验。

项目基本信息

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华新方圆·333由华新集团和方圆集团联合打造，是一个真正的地铁上盖项目，紧邻广佛线燕岗站D出口。项目总建筑面积约3.5万平方米，其中包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。公寓部分规划了3栋21层高楼，共有288套LOFT房源，每户层高4.5米，精装修交付。

交通与配套

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双地铁上盖

华新方圆·333位于广佛线燕岗站旁，同时临近在建中的11号线，拥有4个地铁口环绕。燕岗站设有两个地下出口直接连接到项目的地下商业街，另外两个地上出口直达商业广场。项目周边交通网络发达，靠近工业大道、鹤洞大桥和环城高速，快速到达广佛两地的核心经济区。

配套丰富

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项目周边配套十分完善，拥有五大繁华商圈：太古仓、江南西、东晓南、中大和琶洲商圈。周边还有六大购物中心：自建的333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场和万达广场。同时，项目周边还有四家知名医疗机构：南方珠江医院、广医二院、中山二院和妇幼保健院。

特色设计与服务

开放式商业综合体

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华新方圆·333打造了一个罕见的开放式商业综合体，地下三层商业MALL与双地铁无缝对接，地上三层则是充满活力的公园购物街区。此外，项目还规划了一座超甲级地标写字楼，面向全球500强企业招商入驻。

立体式双园林

项目以“光”为灵感，打造了立体式双公共园林，融入新加坡垂直绿化理念，使繁华与静美和谐交融。园区内设有健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多种功能配套，为业主提供全方位的生活体验。

双环通走廊设计

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摒弃传统单过道设计，华新方圆·333采用双环通走廊，极大地提升了通风采光效果。每户均为单边设计，无门户相对，确保了居住的私密性和舒适度。

顾问式物业管理

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华新集团与方圆集团联合提供的品牌物业服务，24小时管家服务，每栋楼配备星级管家，为业主提供代办代租等尊贵服务体验。

户型亮点

华新方圆·333提供了三种主力户型，满足不同人群的需求：

  • A户型：建筑面积约51㎡的双钥匙1房1厅1卫设计，层高4.5米，可实现资产双倍收益，随心布局，适合高净值人群。
  • B户型：建筑面积约33㎡的中空LOFT一房一厅一卫设计，层高4.5米，上下层空间分离，居住办公互不干扰，中空设计增加了空间感。
  • C户型：建筑面积约58㎡的中空三房设计，层高4.5米，配备燃气管道，独立厨房设计，采光通风俱佳，生活会客更写意。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。