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凯旋新世界・广粤观邸：珠江新城的顶豪传奇续写
项目简介
在楼市回暖的当下，广州顶层购买力纷纷瞄准城市顶级资产。珠江新城，作为广州楼市的核心信仰，地位依旧稳固。而凯旋新世界，这个近 20 年的楼盘，凭借全新推出的广粤观邸，再次成为市场焦点。广粤观邸推出建面约 132 - 835㎡传世尊邸，总价门槛 2000 万 +，自首次 VIP 专场开放便成绩斐然，多宗高价成交案例彰显其强大吸引力。项目以其稀缺性、高溢价力、强流通性以及品牌口碑等多重优势，备受顶级购房者青睐。
基本信息
- 规模规划：凯旋新世界整体为城央低密大社区，此次推出的广粤观邸为凯旋二期。总高 9 层的小高层设计，在高楼林立的珠江新城显得尤为稀缺。社区规划独具匠心，南面一线临江，北面毗邻珠江公园，围合式布局使得容积率仅为 2.9，最大楼间距约 450 米，充分展现了对空间和景观资源的极致利用，最大化容纳 CBD 景观。
- 产品特色：户型面积段丰富，从 132㎡到 835㎡不等，满足不同顶级购房者的需求。单价区间在 15 - 19 万，定位高端。产品不仅在面积和价格上彰显尊贵，更在居住体验上做到极致，如 CBD 罕有的 4.8 万方中央园林、华南顶级私人会所等配套，为业主打造专属的高品质生活空间。
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高拓户型
约 132㎡户型
- 空间亮点：虽在项目户型中面积相对较小，但设计精巧。户型方正，空间利用率高，动静分区合理。客厅连接观景阳台，可俯瞰社区园林或城市景观，增加空间开阔感。卧室布局紧凑且舒适，主次卧分明，主卧配备独立卫浴，保障居住私密性。厨房采用 U 型或 L 型设计，操作台面与收纳空间充足，方便烹饪。
- 生活场景：对于追求珠江新城核心地段精致生活的高净值人士，此户型是理想之选。客厅是日常休闲与接待朋友的空间，观景阳台可打造为精致小花园。主卧的独立卫浴方便日常生活，次卧可作为书房或客房，满足多样化生活需求。
约 277㎡四房单位
- 功能布局：空间尺度更为宽敞，四房设计满足家庭居住需求。客厅宽敞大气，连接大面积景观阳台，可饱览珠江或珠江公园美景。餐厅与客厅一体化，空间开阔，适合举办家庭聚会或宴请宾客。主卧套房设计奢华，配备步入式衣帽间与宽敞卫浴空间，彰显尊贵。次卧空间也较为充裕，可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、老人房等。
- 品质生活：对于注重家庭生活品质的高净值家庭，该户型提供了舒适且功能完备的居住环境。客厅与景观阳台是家庭欢聚、欣赏城市美景的场所。主卧套房为男女主人提供私密舒适的休息空间，衣帽间满足高端衣物收纳需求。次卧可满足家庭成员不同需求，营造温馨家庭氛围。
约 835㎡户型
- 奢适体验：超大平层户型，极致彰显奢华与尊贵。空间布局合理，功能分区明确。客厅挑高设计，搭配全景落地窗，将珠江新城繁华与江景、园景尽收眼底。多个套房设计，每个套房都配备独立卫浴与衣帽间，保障家庭成员的私密与舒适。还可设置专属的家庭影院、健身房、书房等功能空间，满足高端生活的多样化需求。
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- 顶级圈层：此户型专为顶级富豪打造，不仅是居住空间，更是身份与地位的象征。在这个空间里，可举办高端私人聚会，与同圈层人士交流互动。家庭影院、健身房等专属功能空间，满足业主高品质休闲娱乐需求，体现顶级圈层的生活方式。
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配套详情
景观
- 江景与园景：项目南面一线临江，北面紧邻珠江公园，拥有得天独厚的景观资源。珠江江景壮阔秀丽，珠江公园绿树成荫、景色宜人。业主可在自家窗前欣赏江景与园景的四季变换，享受城央稀缺的自然景观，在繁华都市中拥有一片宁静的自然天地。
- 中央园林：CBD 罕有的 4.8 万方中央园林，是社区内的绿色明珠。园林景观设计精心，绿植花卉种类繁多，搭配亭台楼阁、水系景观等，营造出宁静优雅的居住氛围。业主可在园林中散步、休闲，享受自然之美，感受社区的高品质居住环境。
休闲娱乐
- 顶级会所：华南顶级私人会所，为业主提供高端休闲娱乐与社交场所。会所内配备高端健身设施、恒温泳池、水疗中心、私人宴会厅等多种功能区域。业主可在这里健身锻炼、放松身心，也可举办私人聚会、商务宴请等活动，与同圈层人士交流互动，体验顶级圈层的生活方式。
交通
- 轨道交通：虽未明确提及具体地铁线路，但处于珠江新城核心区域，周边轨道交通网络发达。多条地铁线路覆盖，方便业主快速畅达城市各处，无论是通勤、购物还是休闲娱乐，都能高效便捷完成，提升生活效率。
- 道路交通：珠江新城道路交通网络完善，方便业主自驾出行。可快速连接城市主干道，前往广州各核心区域，满足商务出行与休闲需求。
商业️
- 顶级商业：珠江新城作为广州的核心商务区，周边商业配套顶级。汇聚众多国际一线品牌购物中心、高端餐厅、酒吧等商业设施，满足业主高端消费需求。无论是时尚购物、精致餐饮还是休闲娱乐，都能在附近轻松实现，享受高品质商业服务。
教育
- 教育资源：虽文中未详细阐述教育配套，但珠江新城作为广州核心区域，周边配备从幼儿园到中小学的优质教育资源。众多知名学校环绕，为业主子女提供良好的教育环境，满足孩子成长过程中的教育需求。
医疗
- 医疗保障：同理，文中未明确医疗设施，但该区域医疗配套完善。分布有综合医院、专科医院及社区卫生服务中心等，为业主及家人的健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗需求。
项目特色
稀缺性与地段价值
- 新品稀缺：珠江新城断供多年后的唯一新品，且位于顶豪集聚的东区，地段稀缺性不言而喻。在土地资源日益紧张的珠江新城，新推房源极为难得，吸引众多顶级购房者关注。
- 地段核心：处于珠江新城核心位置，是广州的经济、文化、商业中心，汇聚众多企业总部、金融机构、高端商业等资源，拥有无可比拟的地段价值，为房产增值保值提供坚实支撑。
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