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广州滨江上都・璇湾：重塑江岸生活典范

项目简介

广州滨江上都・璇湾，由中信泰富地产与中船集团强强联手打造，是广州滨江上都的首期组团。项目地处广州重点发展的白鹅潭区域，在广州商务发展 “十四五” 规划中，白鹅潭被列为培育的世界地标商圈之一。与珠江新城 - 金融城滨江带、琶洲滨江带不同，白鹅潭兼具文化印记与临江亲水优势。广州滨江上都・璇湾以约 125 万方的多元复合综合大城之姿，重塑江岸空间，将江岸资源转化为城市资产，致力于打造集娱乐、探索、交流于一体的独特滨江生活，引领城市生活方式的迭代升级。

基本信息

  • 开发商：中信泰富地产（中信集团全资子公司，中信集团位列世界 500 强第 115 位，总资产值高达 8 万亿元）与中船集团（全球最大造船集团，世界 500 强位居第 240 位）。
  • 项目总占地面积：约 54 万㎡
  • 项目总建筑面积：125 万㎡
  • 璇湾占地面积：约 123,653㎡
  • 璇湾建筑面积：317,811㎡
  • 产权年限：住宅 70 年，商业 50 年
  • 总住户数：一期住宅 1209 户
  • 容积率：2.20
  • 绿化率：35%
  • 物业公司：中信泰富物业
  • 物业费：住宅 4.53 元 /㎡，商业 6.4 元 /㎡
  • 装修标准：精装修
  • 教育配套：社区自建 1 所幼儿园（荔湾区青少年宫附属幼儿园璇湾园）和 1 所小学（广东外语外贸大学附属小学，已建成并于 2024 年 9 月开学）。

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高拓户型

  • 建面约 109㎡三房：作为 B 区少有的小户型，为买家提供低门槛入住白鹅潭滨水品质人居的机会。虽面积相对紧凑，但通过合理的空间规划，满足家庭基本居住需求，适合刚需购房者。

  • 建面约 136㎡四房：空间更为宽敞，能满足家庭更多功能需求，如书房、儿童房等。户型设计注重空间利用与居住舒适度的平衡，为改善型购房者提供优质选择。

  • 楼王产品璇湾壹号（184 - 255㎡的 4 至 5 房）：拥有瞰江面最高达 18.3 米，最高 270° 观景面，临江约 100 米的绝佳景观优势。大尺度空间设计，满足高端居住需求，无论是家庭聚会还是私人办公，都能提供宽敞舒适的环境，是追求高品质江景生活人群的理想之选。

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配套详情

交通

交通极为便捷，位于广州 11 号线鹤洞东站地铁上盖。11 号线作为广州第一条超级环线和市中心的 “换乘之王”，直接圈定城市价值的 “地段一环”，实现白鹅潭、如意坊 - 沙面、太古仓 - 广纸等珠江三岸互联，串联众多城市地标。此外，项目拥有 3 横 2 纵大路网、公交站场及水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，形成半小时城央生活圈，1 小时湾区生活圈。未来结合 TOD 打造理念，站点将与商业步行街、中轴广场、文化中心、广船滨江公园等缝合，带来国际前沿生活方式。

教育

教育资源丰富且优质。社区自建幼儿园与小学，其中小学为广外教育集团落户荔湾区的第一所学校 —— 广东外语外贸大学附属小学，已于 2024 年 9 月开学。幼儿园为荔湾区青少年宫附属幼儿园璇湾园，荔湾区青少年宫浸染 67 年岭南传统文化，被誉为 “高素质人才的摇篮”。2 公里范围内还有 18 所优质学校环伺，为孩子提供一站式、全方位的优质教育服务，实现 “目送式” 教育。

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商业

商业配套堪称顶级，项目规划约 20 万㎡ “综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，是极致滨水体验的 24 小时慢生活街区，未来将与广钢新城、国际医药港星河 CoCopark 以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。五一期间，项目一期商业璇湾坊正式开业，与广船公园无缝串联形成无界滨水公园街区，不仅点亮白鹅潭生活圈，还带来全新滨水生活方式。这里滨江休闲与潮流消费完美融合，多元业态丰富，涵盖生活配套、特色餐饮、儿童课外培训、社交休闲、康体运动等。

医疗

文中虽未明确提及医疗配套，但鉴于项目的规模与定位，以及周边城市发展情况，可合理推测周边应有完善的医疗资源，为居民健康提供保障。

休闲与环境

项目拥有约 18 万㎡广船滨江公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动、野营、跑步等娱乐休闲活动。东西延续到广钢原址公园，构成超 60 万㎡的 T 型城市绿轴。不足百米的亲江距离，坐拥超两公里江岸线，住宅产品可私享 270 度环幕珠江景色。此外，项目保留老船台、船坞、塔吊等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆等文化空间，打造世界级文化艺术交流区。架空层植入精奢泛会所，成为业主的 “第二客厅”，提供健身、休闲娱乐等空间。

项目总结

广州滨江上都・璇湾凭借其强大的开发商背景、优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套以及独特的休闲环境，成为广州房产市场的一颗璀璨明星。无论是追求高品质江景生活的高端客户，还是注重子女教育与生活便利性的刚需、改善型购房者，都能在这里找到理想的居住选择。其对健康建筑标准的引入，更为业主的生活品质与健康提供了保障，是广州江岸生活的全新典范。

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