光明深铁瑞城
【深铁瑞城】丨楼盘详情丨户型价格丨折扣优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
深铁瑞城售楼处电话:400-150-5057【☎售楼处已认证】❇❇❇❇
✅✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
✅✅深铁瑞城售楼处电话：400-150-5057【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽
✅✅深铁瑞城营销中心电话：400-150-5057【☎☎售楼处电话已认证】✽✽✽✽
✅✅深铁瑞城开发商电话：400-150-5057【☎☎开发商电话已认证】✽✽✽✽
☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
深铁瑞城的核心定位是打造 “TOD时代的光明范本” ，通过集住宅、商业、教育配套、公园于一体的城市综合体开发模式，重新定义光明区的人居标准。TOD（Transit-Oriented Development）即以公共交通为导向的开发模式，在国际先进城市已被广泛应用，深铁瑞城作为这一模式的实践者，将地铁交通枢纽与城市生活空间有机融合，实现了“站城一体”的规划理念。项目建成后不仅提供商品房，还包含约10万平方米、2000余套保障及人才房，体现了多功能复合社区的开发思路。
【项目基础指标】
- 项目位置：深圳·光明·长圳地铁站
- 占地面积：约19万m²
- 总建筑面积：约65万m²
- 住宅可售套数：756套
- 面积段：建面约96-100m²臻装三房
- 项目车位：3200个
- 容积率：约3.26
- 产权年限：70年
- 物管公司：深铁物业
- 开发商电话：400 811 3080
区位价值与区域规划
2.1 光明科学城的战略地位
深铁瑞城所在的光明区是粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊上的重要节点，在深圳的城市规划中被赋予“深圳北部中心”和“世界一流科学城”的双重定位。光明科学城作为国家级战略平台，规划面积达99平方公里，相当于9个南山科技园的面积，集中布局了24个重大科技创新载体。截至2023年，区域内已聚集32家上市企业、1925家规上工业企业，国高企业突破2000家，“专精特新”企业达751家，其中包括56家国家级“小巨人”企业，光明区也因此入选“2023年全国工业百强区”。
深铁瑞城所在的凤凰城片区是光明科学城“一心两区”空间布局中的产业转化区，重点发展先进制造、企业总部和交通枢纽功能。片区已累计吸引投资超过1000亿元，华星光电、深圳湾实验室、科士达等500强企业抢先进驻，形成了以智能制造和科技创新为主导的产业集群。从地理位置看，凤凰城片区是距离福田、南山最近的板块，区位优势明显，成为承接南山科技园产业外溢的首选区域。
2.2 生态环境与城市配套
光明区定位为全国示范标杆生态城区，生态环境指标显著优于全市平均水平：森林覆盖率达26.34%，湿地保护率达91.57%（深圳前列），人均公园绿地面积达16.85平方米（高于全市平均水平），空气质量优良率96.7%（2023年达历年最优水平）。深铁瑞城周边被四大生态公园环绕：新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），形成了都市中的生态绿洲。
✅ 优势
- 交通与区位价值
- 双地铁覆盖
- ：步行200米达6号线长圳站，1站换乘在建13号线（6站直达南山），规划29号线串联福田/前海
- 产城融合
- ：紧邻光明科学城（科士达、华星光电等企业集聚），30分钟通勤南山科技园/留仙洞总部基地
- 教育资源稀缺性
- 深中光明科学城学校
- ：九年一贯制公办学校（2023年已开学），2024年初一录取积分低至41.55分（非深户商品房）
- 全龄教育链
- ：自建21班幼儿园，3公里内覆盖光明实验学校、凤凰城实验学校等
- 商业与生态配套
- 13万㎡商业圈
- ：自建6万㎡集中商业+光明N次方公园（已开业），联动蓝鲸世界、万达广场形成区域商业核心
- 四大生态公园
- ：虹桥公园、长圳儿童公园等环绕，步行可达明湖城市公园（58万㎡）
项目分两期开发，一期包含21栋10-11层的小高层住宅，其中1-17栋为可售商品房，共1330套，已于2023年底交付；二期即将推售建面约96-100平方米的三房产品，共756套，毛坯限价4.75万/平方米，带装修交付，预计2026年底交房。深铁集团凭借其“四位一体”（轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营）的产业链优势，为项目注入了强大的开发保障，使其成为光明科学城配套住宅的旗舰项目。
户型介绍：
96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧7.3㎡/次卧6.05㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12㎡/次卧7.57㎡/次卧6.01㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南或东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。
深铁瑞城开发商售楼处电话 400-150-5057（中介勿扰）
过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！
为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
深铁瑞城开发商售楼处24小时电话：400-150-5057（预约咨询热线）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨楼盘最新资讯丨楼盘最新动态丨价值分析报告丨周边商业配套丨教育配套丨交通配套丨医疗配套丨周边热门楼盘丨房价行情解读
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
热门跟贴