金茂棠前项目介绍

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆，作为金茂 “棠系” 产品线在上海的开篇之作，自亮相便备受瞩目，为上海宝山区的居住品质提升注入了新的活力。它坐落于宝山站城融合 TOD5.0 项目核心区域，以卓越的规划、优质的产品和完善的配套，打造出极具吸引力的理想人居。

一、交通优势

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆项目交通优势显著。距离在建的地铁 19 号线宝山站直线距离仅约 700 米，19 号线预计 2027 年通车，其作为 “上海最贵地铁”，将南北向贯穿上海核心区，可直达北外滩、陆家嘴、世博、前滩等重要区域，且拥有 18 个换乘站 。项目距离现有的 3 号线铁力路站约 1.1 公里 。未来宝嘉线、24 号线等规划线路也将进一步完善区域交通网络，形成 “双轨交汇” 的便捷格局 。同时，项目紧邻规划中的宝山高铁站，作为北沿江高速铁路的始发站，预计每天客流量达 14.8 万人次，预计 2027 年建成通车 。如此强大的交通枢纽配置，无论是日常通勤还是长途出行，都极为便利。

二、配套设施

（一）商业配套

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆商业配套堪称豪华。约 250 米处，便是上海第三座、宝山第一座 “合生汇”，商业体量达约 11.5 万方，由金茂和宝冶代建，合生汇品牌运营与招商，预计 2027 年与高铁站同步建成 。建成后，将汇聚众多品牌商家，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，打造一站式繁华生活圈 。

（二）教育资源

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育体系 。上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制）距离项目约 700 米 ，上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）在约 2 公里处 ，华东师范大学第二附属中学宝山校区（高中）约 3 公里远 ，为孩子提供优质教育环境 。（学校资源的招生范围及对应关系以当地教育主管部门规定为准）

（三）医疗资源

医疗保障完备，金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆附近有上海中冶医院等医疗机构 ，能够为居民的健康提供及时有效的医疗服务 。

（四）生态资源

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆周边分布着白沙公园、盘古公园等生态休闲场所 ，为居民提供了亲近自然、休闲漫步的好去处 。

三、项目规划

总建筑面积可观，金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆社区规划 16 栋 16 - 17 层高层住宅 。楼间距约 30.37 - 37.23 米，保障了充足的采光与通风 。社区内部地面设有停车位，虽非完全人车分流，但部分楼栋首层架空 。绿化率达 35%，采用 “一环两轴十三园” 的景观体系，打造全龄友好园林社区 。精心打造约 1600㎡的高定会所，配备私宴厅、自然健身房和无界泳池等，围合式建筑设计与下沉式庭园相连，营造高品质社交与休闲空间 。社区主入口设置四重酒店式归家厅堂及同款湄南河四季酒店的度假门庭，归家仪式感十足 。

四、户型亮点

户型设计丰富且注重实用性，满足不同家庭结构需求 。主力户型有建面约 85 - 175㎡的 2 - 4 房 。例如建面约 97㎡户型，南次卧分隔墙非承重，可打通客厅与次卧变为舒适大横厅，还设有双阳台 。建面约 105㎡户型做到南向双阳台 + 主卧全飘窗 。建面约 117㎡产品为宽厅 + 大三房设计 。部分户型层高 3.1 米，配备 270 度全景飘窗、南向跑道阳台等，视野开阔 。

五、装修品质

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆采用 2500 元 /㎡装修标准，品质上乘 。立面运用大面积玻璃、石材、暗金色铝板与部分涂料打造，整体浅米色与深灰色搭配，形成高颜值立面 。大窗墙比让建筑外观轻盈，室内通透 。室内装修选用知名品牌，在材质与工艺上严格把关，为业主打造精致舒适的居住空间 。

金茂棠前官方售楼处电话✆：400-8855-420✆凭借其在交通、配套、规划、户型及装修等多方面的优势，成为上海北上海区域极具竞争力的品质楼盘，无论是刚需购房还是改善居住，都是理想之选 。

均价51521元/㎡！北上海超级TOD+合生汇+双轨环绕「金茂棠前」售楼处电话✆：400-8855-420✆已过会！二批次加推约85-152㎡房源！附线上预约通道！

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迅速引爆关注，更以前所未有的热度刷屏全网

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二期新品紧急提前上新

上海现象级鼎流神盘再创热度新传奇的背后，在开盘前就早已积蓄。宝山站城融合TOD5.0项目，宝山站(在建中)+19号线(规划中)+合生汇(已签约)多项重磅利好，加持鼎流棠前。

5月，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆又以超高完成度惊艳呈现了这座上海「首MAO」艺术示范区，迅速成为了北上海楼市的现象级打卡地。金茂上海棠系首作，270度全景舱飘窗、LDKB一体化设计，将阳光与景致纳入家中。

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆建筑、产品、景观三大维度全面高光出圈，超600组验资客户争相到访，为红盘热势提前按下引爆键。

金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆打造了建面约1600平的高定会所，整个会所配置了私宴厅、自然健身房、无界泳池、整体采用围合式建筑设计，与下沉式庭园四面联通，内外情景交融，开启会所体验全新升级；也是杨行板块第一个会所有泳池的高端住区。

棠境主题度假园林，规划有一环+两轴+一心+十三园巨大造景，下楼即是诗与远方，全龄友好+高颜满配，真正做到上海同级无敌！

除了主会所外，小区内还打造了多重主题架空层泛会所，进一步增加了业主的趣玩性和功能需求，同时与精装大堂、超星级座驾地库共同构建了三重艺术归家礼序，仪式感铺满回家路；

全景舱艺境美宅，标准层约3.1米层高、270度全景飘窗、LDKB一体化、南向跑道阳台、超12米南向全屏开间，无限视野尽收眼底，还有超金喜的满配精装，全上海只有央企金茂才能做得到。

先锋艺术示范区+样板间齐绽，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆的理想艺居超前预演，还有大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划等超级利好加持，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆无疑就是2025上海第一大红盘。

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「红盘力」

金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆每一次亮相都引爆

4月3日，宝山站城融合TOD首发，5月上海楼市顶流金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆先锋艺术示范区盛大绽放。

这是上海「首MAO」艺术示范区，震惊业内，开放现场人潮涌动。大量客户慕名而来，成为上海现象级顶流红盘。

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最近，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆再次释放了一波实景大片，迅速火爆出圈，再次为居高不下的热度加了一把火。

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以上效果图（过程版，以最终落地为准）

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆首开爆款户型建面约97m²、105m²样板间，大手笔的产品创新，引领上海楼市进入新的好房子时代。

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左右滑动查看建面约85-117m²户型

左右滑动查看建面约137-178m²户型

围绕规划、配套、品牌、产品，2025年北上海最值得期待的金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆，超预期地呈现在大家眼前。

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「规划力」

超级鼎配，尽在棠前

选择金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆，就是选择了鼎配生活，这里是上海极具潜力的板块。

过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：

“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”

宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

宝山高铁站开通后，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。

宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》

人流就意味着潜力，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。

同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）

19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》

围绕“高铁+地铁”，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆构建起超预期的鼎配板块潜力。

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「配套力」

全维超配，国际住区

不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：

一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区

根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）

规划示意图，来源于上海发布

这是【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。

效果示意图，来源于上海发布

未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆构建起全维超配的居住体验。

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

此外合生汇已经正式签约宝山站！这一战略合作标志着北上海将崛起一座集交通枢纽、商业体验于一体的城市新地标，「棠前时间」开启加速度。

高铁宝山站枢纽总建筑面积约48万平方米。其中，站前广场建筑面积约39万平方米，含酒店、办公、商业综合服务等业态。

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

合生汇宝山站【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目总商业面积约11.5万平方米，其设计灵感也将充分融合高铁站六边形建筑元素。项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行数分钟，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）

合生汇过程版效果图来源于宝杨茂业，最终以实际为准

而整座宝山站，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆作为上海第四大铁路枢纽，宝山站总规模达8台18线。该站点不仅是北沿江高铁的始发站，也是上海新建轨道交通19号线的北部起点，同时链接着多条已建、在建和待建的重要铁路、公路，堪称超级枢纽。

项目建成后，将成为连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次，年吞吐量达5400万人次。（来源解放日报）

对于金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆来说，这无疑是一次超级重磅的配套利好——

大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线规划，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆的配套潜力已成为王炸，这将是今年上海的现象级红盘。

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「品牌力」

品质高配，再造标杆

为什么看好金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆？仅仅“金茂”两个字或许就够了。

作为上海高端圈层的代表，金茂代表着一种身份认同，也代表一种生活方式。

而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企。

而高圈层品牌代表金茂，无疑就是最正确的那个选择。

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「产品力」

生活满配，潮流前卫

北上海缺少真正划时代的产品，金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆填补了一个空白。

更加年轻化、潮流化的理念，注定了它卓尔不凡的品质，一定是2025年上海楼市的超级王炸。

1.年轻化潮流化：理念划时代

金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。

其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。

而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。

聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。

向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。

2.兼具颜值和实用：产品划时代

现在并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。

按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。

【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。

效果图（过程版，以最终落地为准）

此外，【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。

效果图（过程版，以最终落地为准）

极具辨识度、现代感的立面审美，注定了金茂棠前售楼处电话✆：400-8855-420✆划时代的产品定位。

而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。

无论是规划、配套、品牌、产品，作为金茂棠系产品的上海首秀，代表“潮流、年轻、先锋”的【金茂棠前】售楼处电话✆：400-8855-420✆，在超级商业体的加持下，必将成为轰动2025年上海楼市的现象级产品！

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