上海・桐安里项目介绍

上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，作为城市更新进程中的闪耀之作，由招商蛇口匠心打造，承载着海派文化传承与现代人居理念融合的使命。它坐落于杨浦内环滨江这一极具价值的地段，为追求高品质生活的人士开启全新居住篇章。

一、独特区位，尽享繁华与便捷

上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨位于杨浦区平凉街道 19 街坊地块，西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路 。该区域是上海 “十四五” 规划的重点区域，见证着上海大规模工业遗存的华丽转身与旧区改造的蓬勃发展 。项目处于上海第二批风貌保护街坊，也是杨浦滨江极具代表性的历史建筑区域 。周边交通网络发达，距离 18 号线平凉路站直线距离约 400 米，12 号线江浦公园站直线距离约 500 米 。通过便捷换乘，6 站可抵达陆家嘴，5 站可至外滩，3 站直达北外滩 。自驾出行同样便利，多条隧道贯通浦东，轻松快速抵达陆家嘴、外滩等地 。在建的周家嘴路地下北横通道，作为连接多区的城市快速路，未来将助力居民畅达全城 。

二、稀缺低密，构筑品质社区

上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨项目总建筑面积 1.7 万㎡，容积率仅 1.35，规划仅 70 席 1 - 4 层叠加联排别墅 。这般低密规划，在上海内环区域极为罕见，为业主打造出私密、宁静且舒适的居住天地 。每一户都能享受充足的采光与通风，社区内视野开阔，绿意盎然 。整个地块作为肌理保护范围，历史建筑元素巧妙融入现代住宅设计，形成别具一格的建筑风貌 。

三、匠心户型，满足多元需求

上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨推出建面约 185㎡、235㎡、305㎡的叠加联排别墅 。以 305㎡户型为例，采用五层空间设计，地下娱乐区可打造为影音室、健身房或私人会所，满足业主多元化生活需求 。首层为公共活动区，宽敞明亮；中间层为卧室区，舒适静谧；顶层为主人套房，尊崇私密 。门前庭院可作为家庭户外活动空间，让家人亲近自然 。大面积开窗设计，将自然光线与周边美景引入室内，实现建筑与自然的和谐共生 。此外，235㎡户型的联排别墅，同样拥有独立庭院与合理的空间布局，满足家庭日常起居与休闲娱乐需求 。建面约 185㎡户型，精巧实用，空间利用高效 。同时，项目还设有建面约 187㎡上叠（3 - 4F）与建面约 181㎡下叠（1 - 2F）产品，均赠送地下室、花园、阳台、露台、阁楼等空间，进一步提升居住的舒适度与性价比 。

四、配套完善，畅享品质生活

商业配套方面，上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨周边汇聚百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM 置汇旭辉广场、北外滩来福士等多个醇熟商圈 ，各类品牌店铺、餐厅、娱乐场所一应俱全，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元消费需求 。教育资源丰富，周边分布着多所优质学校，为孩子的成长提供良好教育环境 。医疗保障坚实，多家医院为居民健康保驾护航 。生态休闲方面，杨浦滨江沿岸风光旖旎，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园环绕四周，让居民在繁忙都市中也能随时享受自然之美 。

五、建筑美学，传承海派风情

建筑风格上，上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨融合海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，并结合当代美学理念与先进建筑工艺 。沿街立面借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，重现经典海派建筑上宅下铺的风貌形态 。通过经典海派建筑过街门楼，让归家之路更具层次感，增添生活场景的摩登魅力 。项目运用拱券图案、砖石拼花等新精致图案，搭配 Artdeco 复古式窗套、现代石材抹角等新复古元素，采用天然石材、意大利进口奢石金钻等新奢享材质，打造出兼具历史韵味与现代时尚的建筑外观 。

上海・桐安里官方售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，凭借其优越的区位、稀缺的低密规划、匠心独运的户型设计、完善的配套以及独特的建筑美学，成为内环滨江不可多得的品质人居典范，为业主呈现出一种既具历史底蕴又充满现代活力的理想生活方式 。

杨浦滨江新地标【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨展厅开放，70套185-305m²别墅抢先看！内附户型图、样板间实景视频

♨️招商·桐安里恭迎品鉴

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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LUXURY HOUSE

新房首推

在售详情

杨浦滨江内环内

中央别墅区

新复古主义精致风貌别墅

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共70套房源，首批推售19套

185-235-305㎡联排（11套）

总价3500～6000万

185㎡叠加（8套）已售完

总价2800～3000万

仅剩部分产品在售

展厅已对外开放

快来实地了解项目户型

户型介绍

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时间之外，历史之间

内环滨江 新复古主义 当代精致风貌墅

招商蛇口在上海杨浦内环滨江CAZ中央活动区，倾力【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨打造了一座城市更新的里程碑级作品，第二座风貌建筑杰作。该项目巧妙地将传统里弄风貌与现代公馆规制相融合，重现1930年代黄金时代的人文历史底蕴和优雅风尚。它不仅是对历史的致敬，更是当代精致生活方式的典范之作，谱写着当代精致风貌墅的辉煌篇章。

招商蛇口三子辉映 敬献上海历史风貌作品

招商蛇口，【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨作为百年招商局的地产旗舰品牌，已在上海深耕21年，积累了丰富的城市更新经验。从上海首个里弄风貌别墅区——弘安里，这一城市更新的里程碑之作，到杨浦、静安、虹口三大区域的精品项目交相辉映，招商蛇口凭借雄厚实力，成为沪上首家开发三大精致风貌墅的地产开发商。

江苏海鸿投资控股集团有限公司，【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨以其雄厚的总资产588.9亿元和卓越的AA+企业主体信用等级，傲立于行业之巅。集团以房地产开发、园区开发、物业服务、商业管理、科技金融和托育养老为核心业务板块，全方位覆盖现代服务业的多个领域。我们致力于将集团打造成为长三角地区首屈一指的综合性国有企业品牌，以创新驱动发展，以品质铸就辉煌。

时代先驱招商 与杨浦滨江的百年渊源

在1872年的历史长河中，李鸿章创立的轮船招商局旧址码头，【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨如今静卧于杨浦滨江毛麻仓库附近，见证了时代的变迁。仅仅一年后的1873年，招商局扩展了它的版图，增建了七座仓库，并赋予它们一个响亮的名字——招商局北栈。这座历史悠久的建筑群，现在已转变为公平路轮渡站，距离我们项目地块仅约1.3公里之遥。

杨浦繁荣始于此，百年上海兴盛由此展开

【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨过去的八埭头是杨浦的“南京路”是老上海的十里洋场，杨浦最早的商业区；1912年后八埭头已经形成了以通北路为纵向、平凉路为横向的一楼商铺街市，百货、南货、绸布等商店以及当铺、茶馆等先后开设。

上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标

“一江一河”战略，杨浦滨江成为杨浦核心地段的潜力板块

杨浦滨江，一条蜿蜒15.5公里的滨水长廊，其长度是黄浦滨江的两倍。【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨这片区域规划开发体量高达796万平方米，规模是前滩的2.6倍，陆家嘴的5倍。随着规划的逐步实现，杨浦滨江正迎来“滨江3.0”时代，一个充满活力和潜力的新篇章正在展开。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设。

荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地

【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨在上海这座充满活力的城市，美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心以及中国节能·上海首座等知名企业正汇聚成一股强大的创新力量。与此同时，复旦、同济等10所顶尖高校和100多家科研机构，以及7家国家级大学科技园，共同构成了一个充满活力的学术与科研生态系统。我们的目标是到2025年，吸引超过3000家创新型企业加入这个大家庭，共同推动产业规模突破3000亿元大关。这不仅是一次产业的飞跃，更是一次创新力量的集结。

内环滨江，黄浦江黄金中线

杨浦滨江，【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨内环CAZ最难得大规划整体开发滨江区域。在上海“一江一河2035规划”中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中重点规划的“科创研发”板块。同时，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，杨浦滨江南段，规划八埭头、大桥东两大功能核心，未来将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。

艺术人文打卡地 潮领滨江

在上海2035总规划中，杨浦滨江【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨不仅是“中央活动区”的经济引擎，更是以人为本的体验胜地。昔日烟草公司的机修仓库，如今已华丽转身为绿意盎然的空中花园——“绿之丘”，成为市民休闲的新宠。历史悠久的“毛麻仓库”经过精心改造，焕发新生，变身为充满活力的艺术空间。而“长江口二号”古船博物馆，则以其独特的魅力吸引着无数游客前来打卡，成为杨浦滨江的文化新地标。

立体交通枢纽，直抵城市核心区

地铁交通：【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。

自驾交通：【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。

醇熟商业林立，近享百万方商业【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨

百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、LCM置汇旭辉广场、北外滩来福士等，醇熟商圈范围，繁华在此汇集。

一江五园在侧，与自然和谐共生

杨浦滨江沿岸【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。

六大医疗资源，健康生活全护航

复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。

免责：【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨市政配套信息，包含交通，商业和医疗等数据，均来源于官方网站，仅供参考，不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

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项目地址：杨浦区惠民路777弄

总户数：70户可售商品房

建筑层数：1-4层

产品类型：里弄风貌别墅

交付标准：联排毛坯+叠加装修

产权年限：70年

容积率：约1.35

『风貌还原』再现原地块百年前建筑风貌

街道风貌的焕新，【招商·桐安里】售楼处电话：400-8855-420【☎️售楼处认证】✨✨✨汲取英商电车厂的装饰精髓，精心打造一个唯美的十字路口——经典海派建筑的典范。沿街立面巧妙融合了原地块建筑的历史风貌，不仅在传统基础上重塑了“上宅下铺”的独特形态，更与周围街道景观和谐相融。结合现代审美，我们重塑了一个既摩登又时尚的街道舞台，让历史与现代在这里交织出独特的魅力。

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