官方好房热搜#保利陆居路官方售楼处发布:打造未来品质生活|保利地产|售楼处|好房热搜|白鹅潭|舒缓雅居新篇章|荔湾|陆居路

保利陆居路售楼处电话：4008092191

广州荔湾（保利陆居路）保利陆居路售楼处电话：4008092191，营销中心_tel：4008092191，开发商售楼部热线4008092191（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

广州荔湾（保利陆居路）官方线上售楼处！※保利陆居路售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※保利陆居路营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※保利陆居路开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※保利陆居路售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心（售楼处）咨询！温馨提示：看房请提前预约，谢谢配合！如需了解更多关于本楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时400热线！提前预约看房尊享额外优惠

地铁方面，已开通的有1号线和11号线芳村站，在建的有22号线北延段，已经规划中的有28号线。华润统筹开发万象城周边项目，包括住宅、写字楼等，形成了一个功能丰富的综合体，上班、生活、休闲、逛街等都在一个短距离生活圈。

广州荔湾（保利陆居路）官方线上售楼处！※保利陆居路售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※保利陆居路营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※保利陆居路开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※保利陆居路售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

这是龚新宇的第1124篇原创

大家好，我是龚新宇，四娃奶爸，深耕楼市十年，帮500多个客户置业广州，帮3000多个客户完成了咨询，看新盘300多个，看二手房源5000多套，帮客户贷款20个亿，一站式解决大家买房金融问题。

今年，豪宅是被保利垄断了，除了保利天曜，保利天奕，保利面粉厂，保利还有珠城的保利天御，这不保利又一个豪宅项目来了，白鹅潭保利陆居路项目，项目预计下半年上市。

保利陆居路项目全盘货量只有700套左右，货量不多，位置够好，首推产品肯定很多人盯着。

项目优点：

1.地理位置优越，位于白鹅潭CBD核心，临近三馆合一等地标，将成为荔湾CBD的重要门面。
2.拥有一线稀缺的江景资源，大平层板楼，优质顶级产品，提供高级的居住体验。
3.交通便利，项目附近有4条地铁线路交汇（1号线、11号线、22号线、28号线），通达性强。
4.配备重奢商业万象城，提供丰富的商业配套。
5.项目自带约69万㎡的滨江万象综合体，具有强大的规划发展利好及成熟生活配套。
6.物业、园林、会所等设施高端且用心，提供了高品质的居住环境。

项目缺点

1.超高层建筑较多，东北向望江，密度较高，可能影响居住体验。

2.周边商业地块密度较高，人流量较多。

3.位于荔湾区，特别是白鹅潭地区，发展进度相对较慢，城市面貌有待改善。

4.周边正在进行旧改，短期内城市面貌改善有限。

目前项目吹风价塔楼8-10万/㎡，临江板楼则是12-14万/㎡，根据周边悦府大约是10万的单价，参考保利一向都是卷王，所以这个项目开盘价我预测塔楼6-8万/㎡，临江板楼则是8-10万/㎡。

01 项目概况

地块是除夕前一天，2025年1月27日，由保利置业拿下的陆居路AF020210、AF020244地块，成交总价38亿+，楼面价不到2.4万/㎡。

两宗地，属于一个规划单元，由一条内部路隔开，无论是地段，还是周边配套，基本上都是一致的。

时隔四个月，项目的规划方案来了，产品和项目设计也有了。有一个新的豪宅项目来了，保利这是要垄断豪宅市场呀。

204地块用地面积5721㎡，建面87466㎡，综合容积率15.29，并且，商业占比很大。

其中住宅建面，只有约1.1万㎡，不到244地块的1/10。

拟建5栋住宅，56-58层：1栋地上57层，2栋地上56层，3-5栋地上58层，地下两层、局部三层。

新地块的商住地，是设置在246、247商业地块后排的。其中住宅限高150m，前排商业地限高150-250m。

02 产品广州荔湾（保利陆居路）官方线上售楼处！※保利陆居路售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※保利陆居路营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※保利陆居路开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※保利陆居路售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

拟建5栋住宅，56-58层：1栋地上57层，2栋地上56层，3-5栋地上58层，地下两层、局部三层。

目前项目还没有出详细的面积段，预计140平起步，都是大平层，1、2两栋，预计会做一梯两户的江景大平层，户均面积有210-260㎡，主打 270° 环幕江景。

后排3-5栋则是一梯三户，这三栋楼户均面积可能都会接近150-190平，部分户型望园林或城市景观。

全部户型预计采用新规允许的 20% 半开敞空间（如主景观阳台、入户花园），使用率或将突破 100%。
广州荔湾（保利陆居路）官方线上售楼处！※保利陆居路售楼处电话：400-809-2191【售楼处电话已认证】※※保利陆居路营销中心电话：400-809-2191【营销中心电话已认证】※※保利陆居路开发商电话：400-809-2191【开发商电话已认证】※※保利陆居路售楼中心电话：400-809-2191【售楼中心电话已认证】※更多优惠请致电开发商营销中心

项目内部规划有花园，并且每一栋都有垂直式的会所。至于会所配置，会结合合生缦云及琶洲南TOD等会所再做创新，全面对标面粉厂顶级豪宅标准。

保利置业白鹅潭新盘，将会带来玫瑰园系列，主打庄园式的生活方式，要做全广州第一个庄园式顶级酒店园林。

至于交标、园林配套，所有用材会按照南方面粉厂的配置来做，也就是顶豪标准；外立面的标准也很高，参照世界级豪宅标准，另外会借鉴广州·鹏瑞1号的设计，采用弧形玻璃立面。

这是白鹅潭核心区首个新规豪宅，引入长三角顶豪范本，规格很高。

其配套的五星级酒店，据说是希尔顿或者万豪酒店，与对岸的白天鹅宾馆形成一次时代的对话。同时，万象城、太古里就在旁边。

03 配套

1、书包

目前学校还没确定，不过周边有广雅教育集团办学，这样的豪宅，学位也不会差的。

2、交通

3、商业

地处主城区三江汇聚的重要地段，附近坐落着重点文化街区如沙面、永庆坊等，还有已开放的白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一），人文资源出彩。

小区周边还有领展购物广场、太古商业、花地湾TOD购物中心、广船商业等诸多商业综合体,应有尽有。可以满足业主日常购物、餐饮、娱乐等各方面需求。一些知名国际品牌也纷纷进驻,为社区带来国际化的生活体验。