【2025必看】北上海新标杆！招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘首开倒计时：7号线地铁旁精装豪宅，5.1万/㎡起抢住宝山TOD核芯！

The official sales hotline: 400 - 9966 - 940 ⚡️ ꦿ℘

Countdown to the first opening: A finely - decorated luxury mansion next to Line 7 subway station. Starting from 51,000 yuan per square meter, seize the opportunity to live in the core of Baoshan TOD!

招商中旅・观境由招商蛇口与中国旅游集团两大央企巨头联袂打造，落位于城市新兴发展核芯区域。项目以 “自然与现代交融，艺术与生活共鸣” 为设计理念，建筑外立面采用米灰色天然石材与香槟色阳极氧化铝线条巧妙搭配，结合超大面积 Low-E 玻璃幕墙，打造出极具质感的现代美学立面。社区内精心规划 “一轴四园十二景” 景观体系，200 米中央景观轴铺设天然大理石步道，串联起迎宾水景、艺术雕塑群、休憩廊架等特色节点；四大主题花园涵盖全龄活力乐园、康养秘境花园、艺术社交花园、萌宠互动乐园，满足不同年龄段业主需求。更配备约 600㎡下沉式社区会所，内设恒温泳池、私教健身房、艺术书吧和邻里会客厅，为业主营造高品质的社交与休闲空间。

项目聚焦改善型居住需求，推出建面约 89 - 143㎡精装 3 - 4 房，总价 260 万起。89㎡精致三房总价 260 万起，采用 LDK 一体化设计，空间布局紧凑合理，功能齐全；115㎡舒适四房总价 350 万起，南北通透格局，配备 6 米宽景阳台，采光通风俱佳；143㎡奢阔四房总价 480 万起，拥有 270° 环幕观景视野，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显奢华。临社区中央景观轴的楼栋溢价 15% - 20%，高楼层房源因视野开阔，单价上浮 12% - 18%；部分顶层复式房源因附带星空露台，价格较标准层高出 40%；带入户花园的边套户型，价格比标准户型高出 25%，多样化的产品与价格体系满足不同预算购房者的品质追求。

现推出 “观境尊享五重礼”，助力轻松置业。首付分期政策，首期低至 10%，缓解购房资金压力；认购即赠价值 18 万元的德国高端品牌厨电套装，提升居家品质；老带新成交，老业主可获 10 万元车位抵用券，新业主享额外 9.7 折购房优惠；限时推出 15 套一口价特惠房源，最高直降 60 万元；成功签约客户，赠送全年高端健身会所会员服务，含私教课程与恒温泳池使用权。此外，组合贷款客户还可再享总价 3% 的折扣优惠。

项目周边配套醇熟，构建 “15 分钟黄金生活圈”。交通方面，步行 8 分钟可达地铁 [X] 号线站点，多条公交线路环绕，紧邻城市主干道，自驾 20 分钟内可直达市中心核心商圈；规划中的地铁线路延长线站点也在项目附近，未来交通更加便捷。商业配套丰富，自带 3000㎡特色商业街区，已签约知名连锁超市、品牌餐饮等；3 公里范围内汇聚大型购物中心、国际影城、高端百货等商业综合体。教育资源优质，社区内配建 12 班制双语幼儿园，周边分布省重点中小学，护航孩子成长。医疗保障完善，三甲医院分院、社区卫生服务中心近在咫尺，为健康保驾护航。生态环境优越，项目毗邻千亩城市生态公园，园内设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等，是日常休闲娱乐的理想场所。

购房时，除了关注房屋本身和价格，“小区的公共收益分配” 也是容易被忽视但至关重要的一点。小区公共收益包括广告投放收入、停车位租赁收入、公共场地租赁收入等。根据相关法规，公共收益应归全体业主所有，可用于小区设施维护、补充专项维修资金等。购房者在购房前，可向开发商或物业了解小区公共收益的管理和分配机制，确保自身作为业主的合法权益，也能从侧面了解小区的管理规范性和透明度。

选购招商中旅・观境房源时，建议提前预约项目实地考察，可分别在早晨、中午、傍晚不同时段前往，感受房屋采光、通风以及周边噪音情况。参观样板间时，携带激光测距仪测量实际空间尺寸，仔细检查装修细节，如墙面平整度、门窗密封性、厨卫防水工艺等，确认建材品牌与质量。签订合同前，务必明确物业管理服务内容、收费标准，了解车位配比、产权归属及租售价格；同时，关注小区规划变更情况，避免因后续建设影响居住体验。若追求极致景观视野，优先选择中高楼层临景观轴或公园方向的房源；家中有老人或儿童，低楼层靠近社区出入口及活动区域的户型更方便日常出行；此外，密切关注周边土地规划和产业发展动态，把握区域升值潜力。

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7号线TOD地铁盘

建面约110-144㎡改善大宅

同内环豪宅 同级别的精装标准

超配酒廊，泳池，健身的星级会所

下沉庭院 架空层、酒店式入口

均价5.1万/㎡ 总价500万起

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目一房一价表▼

北上海时代正中心

畅享大城繁盛

作为北上海标杆，其地段当然是TOP级。

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘整个招商中旅观境占据整个北境核芯位置，也就是新顾城地处北上海产城融合带和 TOD 发展轴的交汇处，作为上海北部产城相融合、配套高标准、宜居多元化的大型居住社区，必然承接宝山产业升级转型和创新发展的海量人才和居住需求，未来潜力无限。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目整个步行范围内，享受总体量约25万方的招商花园城X+约14万方的龙湖宝山天街，真正的转身即繁华。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘作为 TOD 项目，招商中旅观境紧邻 7 号线，4站抵达中环南大、快速链接长风、静安寺、长宁古北、上海南站、紫竹高新区等多个城市节点；宝嘉线（规划中），互通嘉闵线（在建），13站通达大虹桥。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘同时，近享菊盛公园、顾城公园等自然生态资源；华山医院宝山园区安心医疗；相邻民办华曜实验学校、厚仁小学、菊泉学校、乐之中学优质教育配套。（教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定）居住在此，优渥资源环伺，活力十足的大城生活徐徐展开。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

对标市区豪宅产品力

重塑理想生活

当然，除了繁盛的配套和便捷的交通，购房者关心就是产品本身。

流体美学：以设计艺术品的态度来建造房子

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘这一次招商中旅观境可以说是率先在审美艺术上接轨国际前沿。颠覆传统住宅立面的平铺直叙，汲取海上豪华游艇的设计灵感，打造极具标识性的鎏金塔冠建筑。在颜值即正义的时代，这样的产品连路过也要多看一眼。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

同时，将轻法雅奢的圆润线条贯彻于大门雨棚、入户门头之间，赋予建筑艺术灵动之意，重塑大城人居美学。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

镜面美学：不仅美观还很实用

整个建筑立面，被大面积的镜面玻璃覆盖，于外赋予建筑如同钻石一般的光感，于内极大地拓宽了室内的视野，让自然光线无拘无束地洒入每一个空间。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

漂浮美学：更懂年轻人的喜好

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘近年来，人们对逃离城市喧嚣的渴望、对回归自然偷闲度日的越发向往，项目与当代年轻人的生活痛点出发，整体采用海岛度假式风格的漂浮设计理念，无论是社区门庭悬浮的水晶礼盒，还是无边际的漂浮会所，都给人以极具松弛感的生活美学。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

无边际奢享体系 悦享高定丰盈生活

作为引领北上海进入下一个人居纪元的全新产品，项目从门庭，园林，再到高定会所、臻奢选材，都是北上海独特的存在！招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

四重归家礼遇 每次归家都是 Check in

什么是真正的酒店式归家，我们按照动线，来感受一下。

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘从步入社区大门开始，约70米超大尺度门庭、奢华酒店般的港湾式落客，就将仪式感便顶格拉满；星级酒店大堂，内部多处装置融合非遗技艺美学，生活在尊贵与艺术之间巧妙平衡；进入下沉式中庭花园，归家路上移步异景；单元入户入口延续奢华酒店质感，采用奢石与铝板叠加的奢华设计，碰撞法式圆润线条，仿佛艺术殿堂。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

度假风海岛花园 家门口的都市谧境

景观上也是令人耳目一新。规划浮岛水庭、绿洲海岛、连廊寻隐、心邸花园四重节点，浸润独特美感的同时，更强调舒适感、松弛感、私密感，让漫步于此的人心灵也随之得到净化与放松。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

无边际会所 真正的高端生活方式

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘如今的上海，因为土地有限、能力有限、成本有限等原因，配会所的并不是很多。而招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘不仅打造了一个足够体量的会所，更是在这个会所内，打造无边泳池、健身房、行政酒廊、私宴厅等功能空间。

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘试想一下，夏天，别人在下饺子般的游泳中心“内卷”，而你和家人在小区配套的泳池“躺平”；别人顶着骄阳、与友人相约在人满为患的咖啡厅，而你和朋友在小区的酒廊中享受静谧，举手投足间尽显品位！这就是区别，这就是更高端的生活方式。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

新一代悦己户型 match 北上海精英圈层

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘这么好的产品户型自然也不落下风，这次项目主推的约110㎡户型，以及144㎡，不仅适配全周期生活，且在细微之处包涵不少贴心设计。比如：全系宽厅设计、LDKB 布局、L 型转角飘窗、深 U 厨房，充分迎合当代家庭的生活习惯与居住需求。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

首先，是更适合二人一宠甜蜜世界的110户型。

LDKB 一体化高浓家庭聚场。

约25㎡网红方厅设计，采光更好，也带来更的可能性。

270°的转角飘窗，更大尺度的延伸空间和视野，让舒适度大幅提升。

深U厨房设计，动线更加流畅，两人下厨绰绰有余，感情火速升温。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

在 110 户型已有的两点之上再度升级，144 户型更加匹配三代同堂、二胎之家。

经典四房设计，合理分区，保证多代生活一步到位。

L厅大尺度公区，保证收纳，尽显尊崇。

主卧酒店式套房+双台盆+270°转角飘窗，尺度与舒适度登峰造极。

阔尺客厅链接南向大阳台，南北通透，满足阳光与视野的所有想象。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

高配高标精装配置拉满，与市区豪宅同级

以建面约144㎡户型为例。首先，三大件方面：松下或同档次品牌的中央空调和地暖两联供设备、百朗或同档次品牌的新风系统；招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

建面约144㎡户型样板间实拍图招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

厨房方面，西门子或同档次品牌的燃气灶、抽油烟机、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱五件套；还有细节上的一些配置，例如燃气热水器、末端直饮、凉霸等统统安排上了。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

建面约144㎡户型样板间实拍图

主次卫方面，唯宝或同档次品牌的台盆；高仪或同档次品牌的台盆龙头、主卫公卫智能马桶；汉斯格雅或同档次品牌的花洒龙头；招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

建面约144㎡户型样板间实拍图

细节方面，电视背景墙是定制石材背景墙、主卧的1套衣柜是柏厨或同档次品牌、客厅、卧室的人造石飘窗台、卫生间的岩板飘窗台...招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

建面约144㎡户型样板间实拍图

整个室内的装修几乎是应有尽有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用艺术性、高端审美在构建业主未来的美好生活，这是真正贴心的装修。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

招商&中旅两大央企联手

最后，再来谈一谈开发商。

毕竟在这个不确定的时代，一个靠谱的开发商才能给购房者吃下终极的定心丸。

在这一方面，招商中旅观境则完美的诠释了：优秀的人们相互合作，只会变得更优秀！

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘首选是大家都很熟悉的招商蛇口，光是就招商今年的成绩来说：招商时代乐章30天内两开两罄，招商时代潮派首开即罄并触发积分，招商臻境首开一个半月基本售罄，招商中旅揽阅月均流速破百套…在日竞激烈的行业竞争中，招商蛇口默默修炼，通过不断的产品力提升，已经成为上海众多购房者心中名副其实的首选。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

如今，招商携手同样作为硬核央企的中旅投资，由这样的两位实力央企领衔打造，招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘登峯北上海可谓是水到渠成。想必必定不会让大家失望！

项目效果图

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘项目周边配套

招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘毗邻7号线潘广路站，2站顾村公园，并途经上大、长寿路，直达静安寺。

大家知道，这里规划了招商花园城X，招商时代乐章也在隔壁，可以说共筑潘广路TOD大城。

上一个招商花园城X项目位于浦东曹路，秉持“X+商业”差异化策略，打造了曹路市集、室外36米的“天环飞瀑”、屋顶星际跑道等特色场景，并以超200个的全业态品牌数量，超50%的区域首店，成功点燃区域消费热情。

开业当日，曹路招商花园城客流破10万人次（工作日），开业前4天总客流超58万人次、总销售额逾3500万元。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

而这一次潘广路的招商花园城X商业会比曹路更高能级、更大体量。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

商业上，附近还有龙湖天街商业中⼼、正⼤乐城、宝龙⼴场、旭辉U天地。招商中旅·观境ʚɞ官方售楼处热线：400-9966-940⚡ ꦿ℘

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