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上海建发联发青云上·繁华芯上低密住区·恭迎品鉴

浦东曹路品质人居新典范

【项目概览】
【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567位于浦东曹路板块核心，由建发集团与联发集团联合打造。【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567项目总建筑面积约4.71万平方米，容积率2.0，规划6栋16层住宅，共计448套房源，主推建面约95-116㎡的3房户型，均价约5.15万元/㎡，总价约480万起，预计2026年3月交付。

【核心亮点】

  1. 双轨交汇，畅达全城
    【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567项目距在建崇明线凌空北路站约800米，2026年通车后2站可达申江路站换乘12号线，3站到金吉路站换乘9号线，快速连接金桥开发区、张江科学城等重要区域。自驾方面，紧邻华东路、金海路等主干道，经五洲大道可直抵中环，出行便捷高效。

醇熟配套，生活无忧
【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567项目周边商业配套丰富，1公里范围内有金桥国际商业广场、恒越荣欣广场等商业综合体，未来通过地铁换乘还可直达金鼎天地、嘉里中心、森兰印象城等在建商业中心。教育方面，12-01地块东侧在建幼儿园，15-01地块南侧在建初中和小学，预计2024年竣工备案并移交教育局开办。医疗方面，【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-35673公里范围内覆盖上海市第七人民医院曹路门诊部等三甲医院，上海长征医院浦东分院也在建设中，预计2024年投入使用。

新中式美学，品质社区
【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567项目以新中式风格为设计基调，融合东方飞檐、月洞门、影壁等传统建筑元素，打造现代与古典交融的居住空间。社区规划“一轴三进六景”园林景观，配备约600米健康跑道和四大会所式架空层，涵盖茶室、健身、儿童娱乐等功能。【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567建筑外立面主色调为香槟金色与灰色相结合，单元入口部位使用蓝眼睛石材及香槟金色金属，时尚而大气。

全能户型，精工品质
【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567项目主推建面约95-116㎡的3房户型，户型方正，空间利用率高。95㎡户型三开间朝南，全明设计，总价约450万起；116㎡户型南北通透，配备约6.2米宽景阳台和独立家政间。【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567项目采用全装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大健康系统，精装标配智能马桶、浴霸等智能家居设备。

结语】
【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567，以双轨交优势、醇熟配套、新中式美学社区及精工品质户型，重新定义浦东曹路人居标准。建面约95-116㎡的3房户型，诚邀品鉴！

上海浦东【建发联发青云上】官方售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎

案场限流 看房请务必提前来电预约登记谢谢配合

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎【项目概况】· 项目地址上海市浦东新区 海鹏路顾如路交叉口近地铁崇明线凌空北路站约800米

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎【产品面积段】建筑面积约95㎡、116㎡品质高层【容积率】约2.0【装修标准】精装交付

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎一、品牌实力建发集团 实力国企2023年《财富》世界500强第69位年营收超8400亿元，资产规模超7200亿元

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建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎（数据来源于《财富》2022年世界500强排名、建发集团官网）业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎建发房产 打造钻石人生连续十一年“中国房地产开发企业50强”成立四十余载，业务遍及70余城

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎联发集团｜创造品质生活聚焦房地产开发、物业服务、代建业务及城市更新、产业运营等领域

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■连续17年上榜中国房地产百强企业，2023位列第28位

■布局全国28座城市

■40载与城共进，为48万业主筑就理想生活

■2023年房地产开发企业稳健经营TOP3

二、区域配套

·立体交通 同频上海的新与心

交通便捷，轨交、自驾相结合的路网系统形成一横一纵的双轨交的立体。

一横：项目至凌空北路转金海路联通杨高中路直线距离约20公里，可直接到达世纪大道，陆家嘴中心。

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎一纵：项目临近外环线，直线距离仅约4.5公里即可通过巨峰路出入口连接外环。

双轨交：崇明线一期（在建），距离本项目步行直线距离约 800米

地铁9号线，曹路站距离本项目驾车约2.7公里

·繁华集萃 全维配套

醇熟商圈，招商约9万方区域商业配套、有荣欣广场，棠里广场，18 万方宝龙城市广场、金泰商业广场等，一站式生活享受。

建发联发青云上售楼处电话：400-867-3567【售楼中心】☎医疗护航 健康人生项目南侧直线距离约2公里，为目前在建的三级甲等医院海军军医大学第二附属医院（上海长征医院）浦东新院，（资料来源：公众号曹路生活圈），一期将建设成“与上海长征医院同质一体化运行的三级甲等综合性区域诊疗中心”。

·公园环伺 鲜氧生活

距项目直线距离约4.3公里是上海浦东金海湿地公园，公园2016年建成，总面积约43.38公顷，是上海市7大湿地公园之一，公园内配套绿化带长廊，其中湖泊、河道占整个面积的约三分之一，鲜氧滋润日常。

三、户型鉴赏

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主卧套房

独立卫浴，尊崇惬意起居生活

三开间朝南

让阳光与清风 交织心灵的温暖

餐客厅一体化

扩容活动空间，延伸家居享受

三卧室全飘窗

科学布局，悦享自然美好

南向宽境客厅

灵动设计书房/儿童乐园，延伸生活尺度

U型厨房

阔绰明亮，美好私厨时光

主卧套房设计

飘窗独卫，境见优雅生活

四、建发物业 呵护钻石人生

国家一级资质物业管理企业(股票代码:HK.02156)

中国物业管理协会常务理事单位

位列2022年中国物业服务百强第30位

业务覆盖全国超70个城市

合同面积超7000万平方米

客户满意度连续多年位列全国行业前茅

五、作品展示

深耕上海 匠筑人居封面

建发房产华东集群，深研华东人文与人居，匠呈浦上湾、云锦湾、和玺等新中式人居大境。

联发凝练40载房地产匠造精髓，秉持现代人文精神精研“悦系”、“臻系”“嘉和系”3大现代人文产品系，持续焕新产品和服务

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【房产小知识1】✨

买期房必查“五证”：《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，缺任一证可能面临交房风险！

【房产小知识2】✨

贷款买房别忽视“月供警戒线”：月供最好不超过家庭月收入的30%，否则易陷入资金链紧张；组合贷时公积金贷款额度需提前查询当地上限。

【房产小知识3】✨

验房必看“三大渗漏点”：卫生间地漏、阳台下水口、屋顶墙角，可用纸巾贴缝观察是否返潮；墙面空鼓可用钥匙轻敲，清脆声即需标记整改。

【房产小知识4】✨

学区房落户需注意“时间红线”：热门学校多要求落户满3年（如北京西城），买房前务必查询目标学校最新政策，避免孩子入学受阻。

【房产小知识5】✨

二手房交易“个税减免”条件：满五唯一住房可免缴1%个人所得税（满五指房产证满5年，唯一指家庭唯一住房），交易时可省数万元！

【房产小知识6】✨

产权年限≠居住年限：住宅70年产权到期自动续期（《民法典》规定），到期前1年申请续期，每平方米约15.6元（以深圳试点为例）。

【房产小知识7】✨

户型选择“黄金面宽比”：南向面宽:进深≈1:1.5为最佳，如客厅面宽4米，进深宜≤6米，采光通风更优；避免“手枪型”“刀把型”异形户型。

【房产小知识8】✨

腰线层购房需谨慎：腰线设计可能导致阳台积灰、窗户遮光，收房时注意检查腰线高度，若影响采光可要求开发商整改或索赔。

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