在讨论房地产之前，我们先说一下共识。

共识是什么？

按照百度百科定义，共识是指在一个特定群体(可以是一个组织、社区、社会阶层、民族或国家等)内部，成员们普遍认同的观念、价值、规则或目标等。

共识需要时间的积累和沉淀，是一种普遍认同。

新共识可以打破原有共识，原有共识有惯性，但新共识一旦出现，社会的普遍观念就形成了。

房地产也有共识。

2021年之前，对房地产的共识是可以赚钱，甚至可以加杠杆赚大钱；

于是不管兜里有钱没钱的，都挤破头去买房子，仿佛一旦买不到马上就要花更多的代价更多的钱；

那时候，即便最坚定的唱空派也有可能是某家房企的忠实客户。

2023年之后，原有的共识被无情的现实击得粉碎。

高位站岗的被套牢，看似巨无霸的房企瞬间暴雷，以前大家觉得自己的房子不会烂尾，而现在，哪怕最乐观的买房人也担心买的房子降标或者延期交付。

现在，房地产的新共识是什么呢？

第一，房子已经不再是金融产品，不动产的金融属性几乎归零，大多数城市的老破小彻底失去流动性，变成了字面意义上的不动产。

按揭买了房子，银行利息是成本；住进房子，物业费是成本；房子存在的最大的理由，只是生活消费品其中之一。

从“房住不炒”回归正常属性那一刻开始，“房子是投资”的固有共识已经逐渐淡化，在绝大多数有房子或者要买房子的业主心里，它变成了消耗品。

第二，买房子是有可能亏钱的

当某项投资可能亏钱的时候，最好的办法是尽可能地避免亏损。

提前还房贷的都知道，在最开始还贷那几年，月供中的大部分是利息；即便不考虑房屋的折旧，如果房价增长的速度低于房贷利率基本上就是亏损；

现实中各地一手二手房价的暴跌，把之前想象的美好彻底击碎，冷静下来的买房人也开始计算自己的资产负债表和盈亏平衡点了。

更何况房子本身还有折旧，上午买下午卖就变成了二手，去年买今年不管房子是毛坯还是装修过的，新入局的买家算折旧比老业主还精明。

甚至某些物业不是很好的楼盘折旧损失比业主的收入还高。

第三，人口和收入是房地产基础的基础

这几年的人口趋势，绝大多数人都能看明白；这几年的工作机会和个人收入情况，绝大多数人深有体会。

人口的流向只有大中城市，反向流动的回到乡村和小城镇也大多有自己的房子。

失去了这两个基础，高增长已经不可能，甚至能不能低增长也未可知。

绝大多数人在保房子和保生活之间的选择，显而易见。

其他的非全面认知还有很多，比如放水大概率不可能流到自家的一亩三分地里，比如好房子也只是阶段性的好房子，时间是一把杀猪刀，再漂亮的明星也会有人老珠黄。

这些认知是否被个体接受，这就要看个人的情况了。