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保利外滩序BUND45：东外滩内环内花园别墅，顶豪之选》

在繁华都市的喧嚣中，总有一处静谧而奢华的居所，让人魂牵梦绕。今天，我要向大家热情推荐位于东外滩内环内的保利外滩序BUND45，这里堪称顶豪生活的典范，尤其是那套205㎡户型带110㎡花园的特价房源，一口价3850万，简直是不容错过的绝佳机遇！

一、地段：稀缺资源汇聚，价值无可估量

（一）杨浦滨江CAZ地段，城市核心的璀璨明珠

保利外滩序BUND45占据着杨浦滨江内环内CAZ地段，这一位置可谓是得天独厚。黄浦江宛如一条丝带贯穿其中，项目与黄浦江直线距离约500米，如此亲近江景的地段，在上海顶豪市场中实属罕见。

上海的滨江资源本就稀缺，经过多年的开发，各滨江区域逐渐成熟或饱和。黄浦滨江和陆家嘴滨江早已成为城市的标志性区域，徐汇滨江也在近年来发展得风生水起，如今已趋于饱和。而杨浦滨江东外滩，正凭借其世界级滨水科创水岸的定位，以及互联网大厂的扎堆入驻，成为滨江核心段的后起之秀和明日之星。这里不仅拥有优美的江景资源，更有着无限的发展潜力，未来必将成为上海又一闪耀的地标区域。

（二）风貌别墅土地稀缺，收藏价值极高

除了滨江地段的优势，保利外滩序BUND45的风貌别墅属性更是让其价值倍增。风貌别墅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来，供应量的上限早已被牢牢“锁死”。

自2019年《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过后，风貌住宅的发展逐渐步入正轨。然而，随着2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。过去几年间，旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量。可以说，如今收藏风貌别墅是百年一遇的历史机遇，一旦错过，将再无可能。

二、产品力：匠心雕琢，打造极致居住体验

（一）低容积率地块禀赋，成就花园别墅孤品

保利外滩序BUND45所在的地块容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正。如此难得的土地禀赋，再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的花园别墅孤品。

（二）空间创新，尺度感与舒适度碾压级优势

超大面宽，采光通透

以建面约210㎡2层花园别墅样板间为例，约11.3米的面宽令人惊叹不已。真正的三开间布局，再加上大面积落地窗的设置，让整个空间的采光通透性达到了极致。一楼将近50㎡的大横厅，空间开阔，可随心放置6 - 8人餐桌，还可以布置9 - 10人的沙发休息区

，无论是生日舞会、小型展览还是品酒会，这个大横厅都能轻松承载。

南北大花园，独门独院的情调

风貌别墅的魅力之一，就在于庭院露台所创造的“独门独院、有天有地”的感觉。保利外滩序BUND45的项目在这方面更是做到了极致。主力户型的花园面积约61 - 108㎡，南北向均有花园，堪称风貌界独一档的附赠。而且，庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合“浅围合”的形式，更具通透感，让人在享受私密空间的同时，也能感受到大自然的美好。二楼还带大露台，花木绿意和四季变换近在眼前，为生活增添了更多的情趣。

超高附赠，空间利用最大化

项目的赠送面积约50 - 135㎡的地下室，层高约3.9 - 5.7米，格局方正完整、利用率高。业主可以自由发挥，将其打造成挑空地下双层设计，无论是开放式书房、健身房、SPA区、钢琴房还是酒窖、雪茄室等，都能随心所欲地安排。顶层空间在孟莎式屋顶 + 老虎窗的加持下，采光和实用性都非常好。它可以是一处充满童趣的儿童活动区，或气质独特的书房，也可以是储物柜或衣帽间，满足家庭的各种需求。

高窗墙比，采光与美感兼具

外滩序在保留传统元素的同时，用现代的方式打造了超大窗墙比。利用本身超大面宽属性，做出非常大的落地窗，这些窗又用很多传统的线条将它进行分割装饰，连续方格长窗，既保障了室内通透采光，又还原了花园别墅的线条美感与风情。而且，项目还满足超低能耗的要求，进行了三玻两腔设置，工艺更难，品质更高。

（三）文化传承，花园里弄的独特魅力

宽奢街巷肌理，海派风情浓郁

项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。黛云巷、薇云巷、樱云巷等各具特色的巷弄，营造出优雅归家之路和诗意秘境。BUND45墅邸主楼间距最高达约10m，最低约6.5m，罕有的低密设计，以宽奢栋距，让花园绽放其间，尽显海派风情。

思南公馆同款卵石立面，工艺精湛

项目所在的历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅采用了当时少见的卵石立面。这种风格与上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群中的多幢法式、英式建筑的鹅卵石镶嵌工艺如出一辙。为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。这种用手工打磨制的卵石立面，真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂。

可阅读的建筑构件，细节之处见真章

在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节都有着可以溯源的故事。保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，既显古朴韵味、又不失现代舒适。部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性的美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。

三、特价房源：性价比之选，不容错过

在保利外滩序BUND45众多优秀的户型中，现有一套特价房源尤为引人注目。这套面积205㎡带110㎡花园的户型，一口价3850万。相较于项目其他总价4000 - 4500万的房源来说，性价比极高。

对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个绝佳的机会。以相对较低的价格，就能拥有东外滩内环内的稀缺花园别墅资源，享受顶级的居住体验。无论是作为自住还是投资，都具有极高的价值。

四、周边配套：完善设施，畅享便捷生活

（一）交通便捷，畅达全城

项目周边交通网络十分发达，无论是公共交通还是自驾出行都极为便利。临近多条地铁线路，轻松连接城市各个角落。对于经常需要出行的商务人士和家庭来说，这样的交通条件无疑是非常重要的。

（二）商业繁荣，满足多元需求

周边商业配套齐全，有各种高端购物中心、超市、餐厅等。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在短时间内到达目的地。在这里，你可以尽情享受都市的繁华生活，满足家庭成员的多元需求。

（三）教育资源丰富，助力孩子成长

对于有孩子的家庭来说，教育资源是至关重要的。保利外滩序BUND45周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中小学的多个优质教育机构。孩子们可以在良好的教育环境中茁壮成长，为未来的发展打下坚实的基础。

（四）医疗设施完善，健康有保障

周边医疗设施完善，有多家知名医院和医疗机构。在紧急情况下，能够及时得到专业的医疗服务，为家人的健康提供了有力的保障。