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闵行南真轨交盘；5号线地铁站约200米【中国铁建·熙语售楼处电话：400-8118-224√√【热线】】建面约81-121㎡2-4房&135-148㎡臻稀叠墅
轨交5号线正地铁房
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加推30套约135-155㎡叠加
2月22日已过会均价51181元/㎡
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#### **一、项目概况**
1. **基本信息**
- **位置**：上海奉贤区西渡板块，扶栏路与扶栏支路交汇处，紧邻地铁5号线西渡站（约260米，步行3分钟可达），与闵行主城仅一江之隔。
- **开发商**：中国铁建地产（千亿央企，国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一）。
- **占地面积**：约6.6万平方米，建筑面积约11.9万平方米，容积率1.8，绿化率35%。
- **产品类型**：
- **高层**：81-121㎡（毛坯或精装可选，总价约300万起）；
- **叠墅**：135-155㎡（精装交付，部分毛坯可选）。
- **交房时间**：预计2025年12月，物业为中铁建物业，物业费高层3.68元/㎡·月，别墅4.68元/㎡·月。
2. **核心优势**
- **地铁盘**：距离5号线西渡站仅260米，是上海少有的纯正轨交房，5站直达莘庄、换乘1号线至徐家汇。
- **价格洼地**：联动价约4.285万/㎡，高层均价约4万/㎡，与一江之隔的闵行江川板块（二手房7万+/㎡）存在显著价差，总价300万级即可置业。
#### **二、产品设计与品质**
1. **户型与空间**
- **高得房率**：78%-80%（高于市场平均73-75%），半封闭阳台和飘窗设计增加实用面积。
- **装修标准**：
- **精装配置**：东芝中央空调、威能地暖、百朗新风系统；
- **厨卫品牌**：汉斯格雅龙头、杜拉维特卫浴、老板厨房电器等，对标豪宅标准。
2. **社区规划**
- **景观设计**：约7000㎡中央景观轴，打造“两轴一环五进”园林体系，包括叠瀑水景、架空层泛会所、全龄活动空间等。
- **楼间距**：最大达75米，低密叠墅区楼间距30-70米，保障采光与私密性。
3. **实景呈现**
- 提前开放万方实景示范区，涵盖地库、架空层、实体样板间等，减少购房者“期房焦虑”。
#### **三、配套资源**
1. **交通**
- **地铁**：5号线西渡站（260米）+规划中的15号线南延线；
- **公路**：虹梅南路越江隧道、奉浦大桥、S4沪金高速，30分钟直达中环。
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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