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富颐都荟：广州第二CBD核心超级大盘，配套豪横，真正“市中心带学位”的大盘之王

在广州楼市，能够称得上“全配套、超大体量、市中心”的楼盘越来越稀缺。而位于鱼珠CBD板块的【富颐都荟】，无疑是近年来黄埔区域最重磅的大盘之一。它前身为“富颐华庭”，后改名“富颐都荟”，背后不仅有富力，更有南驰实业这位“隐藏大股东”，为项目保驾护航。项目总户数高达8848户，早期交付的2500多户业主已顺利收楼，打破了此前“烂尾质疑”，销售一直稳健。

项目区位：第二CBD黄金8公里，广州市未来发展的“下一座珠江新城”

项目所在的鱼珠CBD，隶属广州第二CBD，总规划面积59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、琶洲及临港经济区构建而成，地段价值不言而喻。项目紧邻护林路高新产业带，未来还有中科院空天信息研究院、粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等大项目落地，资金、产业、人才都将聚集于此，物业增值潜力非常可观。

项目基本数据

  • 总栋数：34栋
  • 总户数：8848户
  • 占地面积：79.5万㎡
  • 建筑面积：228万㎡
  • 容积率：3.28
  • 车位数：5500个（车位配比约1:1）
  • 绿化率：30%
  • 装修：全屋精装交付
  • 物业：广州市腾顺物业，管理费3.18元/㎡/月

交通配套

项目周边虽不算地铁口物业，但出行方式多元化：

  • 距离地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟；
  • 距离地铁13号线珠村站约2.7公里，骑行13分钟；
  • 自驾可通过茅岗路、广园快速、中山大道快速通达珠江新城、天河、琶洲等地，便利性较强。

教育配套——黄埔唯一九年一贯制“定制校”

项目最大亮点就是教育配套，配建一所84班九年一贯制广大附属公办学校（36班小学+48班初中），小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初可直升该校，生源纯粹，教育路径明确。对比其他黄埔区域优质学校常常面临“多盘共抢学位”，富颐都荟的教育配套可谓独一无二，极大缓解家长教育焦虑。

商业+生活配套

项目自建26万㎡商业综合体，总体量达到50万㎡，超越天河城三倍体量，未来生活完全自给自足。周边商圈同样成熟：优托邦、天河城东圃店、美林M·LIVE天地、M+PARK等大型商业触手可及。

医疗方面，周边覆盖中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、黄埔区中医院等三甲医院，医疗资源优渥。

同时，小区内部规划3600㎡全龄段主题乐园、720米环形健康跑道、2700㎡双草坪，生活舒适度拉满。

在售户型

目前主推R13栋（R区首栋独栋），优势明显：

  • 32层低密设计，2梯4户，等待时间短；
  • 户户南向、单边采光，全景中轴园林视野；

户型覆盖：

  • 112㎡ 3+1房，LDKB一体化，空间灵活；

  • 121㎡ 3+1房，约5米270°景观阳台，46㎡社交大空间；

  • 139㎡ 4+1房，南向四开间，西厨+双厅创意改造空间，灵动十足。

此外，R17栋提供78㎡小户型准现房，T7/8/9栋还有91㎡现房可选。

装修标准

交付即享全屋智能：西门子厨房电器、科勒+高仪卫浴、狄耐克智能系统、史密斯净水器、全屋中央空调、新风系统、智能灯控、智能马桶、电动窗帘、嵌入式洗碗机、垃圾处理器等一线品牌，豪宅级配置诚意满满。

总结

富颐都荟，是目前黄埔难得一见的“城市中心级”大盘。无论是地段发展潜力，还是自带全配套体系，尤其教育上自成闭环，都是它最大的王牌。如果你想在广州东部置业，追求生活便利、教育优质且增值稳健的楼盘，富颐都荟值得优先关注。

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