北京建发观堂府

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基础信息

★昌平芯·地铁旁·超级都会坐标

2024上半年北京商品住宅网签套数第一名

★2024上半年北京普宅网签套数/面积/金额三冠王

建发观堂府销售指导价5.5万/㎡，一期的网签均价4.64万/㎡。二期目前的网签均价45172.7/㎡

二期预计2027年6月交房，比一期晚10个月。

南邵比较热门的新房项目还有北侧的梧桐山语，不过距离地铁远，网签均价44536.79元/㎡。

两个楼盘距离最近的地铁口都是北邵洼，梧桐山语是纯刚需定位，而观堂府体量更大，产品定位兼具刚需和纯改善

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

装修状况：带装修

产权年限：70年

环线位置：六环以外

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

楼盘地址：昌平新城北邵洼地铁站南约500米

占地面积：56005㎡

建筑面积：183200㎡

容积率：2.2

绿化率：30%

地下车位：1355个

物业公司：建发物业服务集团有限公司

物业费：4.1元/㎡·月

集中供暖

销售状态：在售

开盘时间：2024年1月7日

交房时间：预计2026年10月交房

区位

交通：坐拥“一轨两横四纵”立体路网，距昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗，更可轻松换乘地铁8、10、13、15号线。昌平线南延一期工程计划年内通车，届时可畅抵北三环蓟门桥站。

商业：周边盛享悦荟广场、路劲世界广场、国泰百货、万达广场等缤纷醇熟商业，与项目一街之隔的大型商业MALL预计年底开工

教育：区域内清华附中昌平学校（12年一贯制）、中国石油大学附小、汇佳私立学校（非学区承诺）等多所学府环绕，护佑成长之路。未来项目一期社区内配建幼儿园，周边众多高校林立，文教书香厚润身心。

医疗：泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等多家优质医疗资源环伺，时刻呵护全家健康。

公园：一路之隔悦享约万亩白浮泉公园，2024年6月公园焕新升级，新增儿童乐园、环园跑道、骑行绿道等全龄休闲功能，区域内更有蟒山等十余座自然公园及生态水系环伺。

项目

从板块来看，观堂府属于昌平新城东区。以滨河森林公园为界，西边是老城，东边是新城。

老城发展较早，内部的各种配套都很齐全，生活便利度很高，烟火气十足。当老城发展饱和后，就开始拓展新的发展片区，于是就有了新城。

目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，北邵洼站和观堂府周边比较荒，空地较多。

虽然荒，但是规划完整，有发展空间。从官方文件来看，昌平新城东区主要分为四个功能板块，其中京北体验消费示范区是排在第一位的，也就是说商业会是一大特色。

在项目的北侧和西侧都是大体量的商业和特色街区，未来购物、逛街不用发愁。

从下面这张规划图可以看出，观堂府在新城东区中心区的范围内，是这个板块里位置最好的楼盘。

户型

一期小户型已经售空，目前主力在售户型为132-186㎡的改善四居。

整个二期的产品面积段锁定在建面约83～188平方米的三到四居，是更纯粹的改善社区。

【二期顺销房源情况】
83㎡：约390-418万
95㎡：约430-490万
110㎡：约500-560万
127㎡：约610-650万
【一期顺销房源情况】
132-137㎡：约593-707万
156-157㎡：约764-865万
186㎡：约997-1077万
74㎡：约330万左右，仅有一层。
63㎡：约280-308万，11层以上房源，低楼层已售罄。

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