名居山河里位于深圳龙岗区园山街道,配套较为完善,以下是具体介绍:
交通配套:紧邻地铁 3 号线永湖站 A1 出口,步行约 200 米即可到达,2 站可达大运枢纽,可换乘 14 号线、16 号线。规划中的地铁 21 号线(坳背站)与 33 号线(大运枢纽站)将进一步强化区域交通连接。此外,项目邻近南坪快速、水官高速入口(500 米内),30 分钟可达福田、罗湖,40 分钟至南山科技园。
教育配套:项目自带建面约 4800 平的 18 班幼儿园。紧邻规划中的香港中文大学(深圳)附属时进学校,这是一所 54 班的九年一贯制公办学校,预计 2026 年招生。直线 3 公里范围内还有深圳北理莫斯科大学附属实验中学、华南师范大学附属龙岗乐城小学等优质学校,覆盖全龄段教育。
商业配套:项目自带约 3 万㎡商业,涵盖餐饮、零售等基础业态。周边星河 COCO Park、新世界 188 商业等超 34 万㎡商业集群环绕。其中,1 公里范围内覆盖新世界 188 商业、约 13 万㎡的星河 COCO Park 等综合体,2 公里内规划星河盛境商业、卓弘星辰商业等。
其他配套:周边有龙岗第三人民医院、深圳龙翔医院、深圳宝兴医院等医疗机构,为居民提供医疗保障。项目还紧邻长约 2.4 公里、建面约 15.66 万㎡的梧桐山河碧道,串联街心公园与滨河绿廊,附近 3 公里范围内还有 39 个公园,方便居民日常休闲。乘坐地铁 2 站可达大运体育馆,可满足运动需求。小区内部绿化率 40%,打造全龄化园林景观,含 IMAX 宽景阳台、亲子活动区及邻里交流空间,由中海物业提供管理服务。
关于最新房价折扣,名居山河里一期备案价调整后折扣约 85.5 折,二期折扣约 87 折2。折后单价约 3.2 万 - 4.28 万 /㎡,总价 245-604 万 / 套2。具体来看,75㎡的 2 房 2 厅 1 卫,折后单价约 3.3-3.4 万 /㎡;93-95㎡的 3 房 2 厅 2 卫,折后单价 3.45-3.62 万 /㎡;140-142㎡的 4 房 2 厅 2 卫,折后单价 3.79-4.25 万 /㎡2。
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名居山河里售楼处电话【官方认证】☎☎:400-966-1923(中介勿扰)
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名居山河里一期在售建面约93-124㎡3-4房,单价3万/㎡起,总价330万起买精装三房,带精装交付。本次推出3栋1-4单元,共412套房源,面积有75㎡的2房1卫,95-97-102㎡的3房2卫,120-141㎡的4房2卫户型,现房带德系精装交付。
名居山河里商业配套丰富多元,自带约2.7-3万㎡集中商业,满足日常生活基本需求。周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体,包括新世界新璟曜广场商业(约28万㎡)、星河盛境商业(约4.4万㎡)、卓弘星辰商业(约3.6万㎡)等。
龙岗永湖,名居山河里二期,本次推出1177套房源,面积93-95-98-103㎡的3房2厅2卫,116-124-142㎡的4房2厅2卫户型,计划于2025年6月份带精装修交房。
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名居山河里位于龙岗区园山街道安塘路与永勤路东北角,项目总占地面积约4.97万平,总建筑面积约48万平,共分2个地块开发。
项目概述
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅
【交付标准】毛坯(01地块)
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200(一期760户,二期1440户)
【车位数】1936(一期645,二期1291)
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
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平面图及户型图
交通配套
“三地铁”自由出行3号线:约200m即永湖地铁口,两站到大运,8站到罗湖14号线:两站达大运,7站抵达布吉,10站即达岗厦北16号线:一站达大运中心,速联园山街道,抵达阿波罗未来产业园。
学校方面
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
商业方面
生活圈内尽享丰盛配套,新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。本项目自带约3万㎡配套商业。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策,二手房交易税费主要涉及以下税种及标准:
一、买方承担税费
1. 契税
首套房: 面积≤140㎡:1%,面积>140㎡:1.5%
二套房:
· 面积≤140㎡:1%,面积>140㎡:2%
三套房:3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年:免征
未满2年:按成交价5.3%缴纳(增值税5%+附加税0.3%)。
注:取消普通/非普通住房标准后,统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房:免征
其他情况:
核定征收:(成交价-增值税)×1%
核实征收:(成交价-原登记价)×20%。
三、其他费用
登记费:80元
贴花:2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年,降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分,统一契税、增值税标准,简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件,以合理规划税费支出。
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