✨珑逸府✨✽✽✽✽
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珑逸府
深圳市天时印刷有限公司
占地面积：0.49万㎡
总建面：3.39万㎡
产权：50年(91-41年)
总户数：312户
面积：42-78㎡1-2房
车位比：101个1：0.5
梯户比：4梯12户
价格：3.5-4.6万
交楼标准：精装
物业公司：星格物业
物业管理费：3.9元
容积率：5.37
绿化：30%
交楼时间：25年9月
建筑类型：住宅
层高：2.8米
使用率：80%
楼层高：30
栋数：1栋
水电：民水民电
项目处深圳绝对中心位置，紧连罗湖/福田，是东进西联的重要门户
✅深圳十四五规划将布吉纳入深圳都市核心区，比肩前海、福田位列发展第一梯队。依托东进战略桥头堡定位，尽享深圳1.4万亿东进发展利好，投资规模相当于3.5 个前海 (3900亿)、6 个罗湖 (2500亿)、7个龙华 (2000亿)的规划
“枢纽/地标/总部”并驾齐驱，发展提速！
✅招商蛇口/华润/华侨城/京基等top级品牌房企已全面进驻，片区旧改总投资高达600亿，总建面超1100万㎡，体量相当于4个华润城，其中华侨城布吉新城旧改、京基木棉湾旧改等百万级汇聚，打造城建地标、枢纽商圈、生态宜居环境的全面蝶变
布吉新城片区被纳入区平方公里级重点更新单元，将打造深圳中芯之上“布吉超级城市中心”，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，连接深圳东站片区，打造集“交通枢纽中心+商贸中心+文化特色产业聚集区+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城，未来将撬动东部发展的能量中枢！
“一个枢纽站、三条地铁线、六条快速路”交汇之芯
三地铁口住宅‼地铁3/5/14号线布吉站
珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。
另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。
毗邻深圳东站铁路枢纽，作为国家级铁路枢纽的重要节点，广九铁路、广深铁路和京九铁路交汇于此，便捷直达广州、北京、上海、西安、成都、南通、郑州、重庆、太原等核心一二线城市
直线距离约1.6km即布吉文体中心，包括体育功能区、文化功能区两大区域，由体育馆、游泳馆、图书馆、文化馆、剧院、艺术展厅、文体配套等组成（部分已投入使用）。
直线距离约625m布吉公园，周边2公里内享求水山公园、布吉公园、石芽岭公园、荔山公园、围岭公园5大公园，坐享天然健身房、游乐场，满足家庭成员愉悦身心的生活需求。
龙岗第二人民医院：国家二级甲等医院，占地面积约1.48万㎡，建筑面积3.9万㎡，各类医疗设备齐全，设置病床393张,开办社康中心33家。计划于2024年底投入使用
四大商圈层叠，15分钟步行生活圈
✅环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈。
学校：文理学校约500米处即可到达深圳市百合外国语学校，700米处为布吉学校，800米处为百外世纪小学，900米处为信义实验小学。
户型价格：单价3.5-4.5万
42㎡1房1卫149-186万3.5-4.4万
76-78㎡2+1房1卫286-359万单价3.6-4.5
42㎡的1房1卫，设计的是竖厅格局，卧室3.3米开间，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），有西北或东南朝向。
76㎡的2房2厅1卫（01.02.11.12户型），设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了2.7米/2.6米的宽度，阳台1.5米宽度，L型厨房，得房率：78.89%（不含赠送），有东北或西南朝向。
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77㎡的2房2厅1卫（06.08户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3米/2.9米的宽度，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），都是西北朝向。
78㎡的2房2厅1卫（05.07户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.9米的宽度，阳台1.5米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），都是东南朝向。
42㎡的单房，折后总价160-180万/套，单价3.57-4.43万/㎡。
76㎡的2房，折后总价283-336万/套，单价3.69-4.37万/㎡。
77㎡的2房，折后总价286-333万/套，单价3.69-4.28万/㎡。
78㎡的2房，折后总价308-359万/套，单价4-4.59万/㎡。
1、珑逸府的产品定位还是不错的，都是设计的刚需小户型，特别是42㎡的1房户型在当前龙岗新房市场上面是仅此一家的。
2、从买房必备3件套来看，家门口的布吉交通枢纽，绝对是顶尖的配套，划分的文理学校是刚开学的学校，名气不大， 暂时还不清楚排名咋样，距离有1公里左右，步行大概17分钟，商业方面周边还是很丰富的，总体评分中上。
3、珑逸府的停车位严重不足，312户，查询到的竟然只有101个车位，车位占比1：0.32，这应该是当下深圳新房里面车位占比最低的楼盘，具体还是要现场确认为好。
4、珑逸府还有一个最大的缺陷就是，这个地块据说是1991年拿的，还只是50年产权，至今仅剩下17年产权，据了解开发商也暂时没有补年限的动作。
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