卓越晟悦又一城折后均价约 2.32 万 /㎡，具有交通便利、配套齐全等优点，但也存在容积率较高等不足。对于刚需购房者和看重配套设施的人群来说，是一个可以考虑的选择。以下是具体介绍：
房价：项目备案均价 2.57 万 /㎡，开盘 9 折，折后均价 2.32 万 /㎡，总价区间在 136 万 - 254 万。不同户型折后价格大致如下：
68㎡两房，折后总价 136 万 - 162 万，单价 2.13 万 - 2.38 万 /㎡。
83㎡三房，折后总价 204 万 - 232 万，单价 2.46 万 - 2.79 万 /㎡。
94-98㎡三房，折后总价 226 万 - 300 万，单价 2.36 万 - 3.06 万 /㎡。
优缺点：
优点3：交通便利，紧邻南坪快速等 3 大快速干道，距离坪山高铁站约 8 公里，且地铁 19 号线规划在附近设站。配套齐全，项目是百万综合体大城，自带约 9.5 万㎡商业，还配建 2 所幼儿园，周边有坪山实验教育集团科悦实验小学等多所学校，2 公里内还有马峦山郊野公园等多个公园。小区品质有保障，由卓越集团开发，物业为国家一级资质的卓越物业，采用围合式布局，最大楼间距约 70 米，园林面积较大。
缺点：项目容积率约 6.25，容积率较高，可能会影响居住舒适度。停车位配比约为 1：0.96，停车位相对紧张。周边目前以产业为主，城市界面有待进一步改善。
购买建议：如果是刚需购房者，尤其是新婚夫妻、单身青年或三口之家，项目的小户型总价较低，且周边教育、商业等配套能满足日常生活需求，值得考虑。对于看重小区品质和物业服务的购房者，卓越品牌及优质物业能提供较好的居住体验，其园林设计和楼间距等也能提升居住舒适度。
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项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。
这次推出的晟悅家园地块占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡ ，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率约6.25，绿化率约35%，共由4栋塔楼组成，总高50F，其中住宅约10万㎡，商业4800㎡ 总户数1253户，停车位1200个。
小区为架空花园式，园林位于2层，有酒店式独立集中大堂。
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户型方面，从68的两房到98㎡3房，3梯7户，户型方正，每户带客厅出阳台都是大进深，三房阳台最大去到2.1,米，这也是卓越户型的一大亮点。
68㎡2房1卫：竖厅布局，厨房还有主卧尺度还是不错的；
83㎡3房1卫：竖厅+三开间朝南，客厅3.2米开间，干湿三分离卫生间;
94㎡3房2卫： 横厅布局，U型厨房，主卧双飘窗设计。
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作为深圳刚需最低上车门槛，二房总价146万，三房总价175万，大城加上加上卓越品牌，地铁19号线在建，商业和学校也都有，性价比还是不错的，最大的缺点就是处于碧岭，周边还是以产业为主，居住体验一般。
不仅价格要有“大惊喜”，配套也要足够完善。
第一，距离福田中心区只要40分钟车程。
1. 40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。
2. 双地铁覆盖：
19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。
14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。
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第二，双实验学区+目送式上学。
1. 科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。
科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。
深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。
2. 大学区升学优势：中学划片含碧岭翠峰、中山中学等。
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第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。
1. 商业：
商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。
2. 生态：
马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。
坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。
第四，豪宅品质。
1. 酒店式归家体验：
23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。
2. 全龄园林：
双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。
打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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