卓越晟悦又一城由卓越集团开发，房子质量在开发商实力、施工监管等方面有一定保障，交付标准为精装交付，配置了品牌厨卫等设施。以下是具体介绍：
房子质量：
开发商实力保障：卓越集团是深圳知名开发商，有多年房地产开发经验，资金实力相对雄厚，过往项目交付记录较好。其在建筑施工过程中会遵循国家相关建筑质量标准，为房屋质量奠定基础。
基础与主体结构可靠：楼盘地基经过严格地质勘查和设计，确保建筑物稳定性。主体结构施工中，混凝土浇筑、钢筋绑扎等环节都有质量检验，混凝土强度等级和钢筋规格、间距等都按设计图纸施工，保证建筑强度和安全性。
政府监管严格：房地产开发项目从土地出让到竣工验收，每个环节都受到政府相关部门严格监督。建设工程质量监督站会定期检查工程质量，包括建筑材料检测和施工工艺是否符合规范等，进一步保障房屋质量。
交付标准：
精装配置较高：为精装修交付，采用高品质装修材料。全屋品牌装修，厨房配备品牌橱柜以及炉灶、抽油烟机等电器，卫生间干湿分离并配备品牌马桶、淋浴喷头等卫浴洁具。
门窗品质较好：安装质量较好的铝合金门窗，隔音隔热效果有一定保障，能为住户营造相对安静舒适的室内环境。
墙面地面优质：墙面平整光滑，地面采用优质瓷砖或木地板，既美观又耐用，提升了居住的整体质感。
公共区域大气：拥有 23 米艺术落客大门 + 13.6 米铝板入户大堂，堪比五星酒店，归家仪式感十足
卓越晟悦售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
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项目占地超过20万平米，建面达到91万平米，是名副其实的“百万大城”。
这次推出的晟悅家园地块占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡ ，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率约6.25，绿化率约35%，共由4栋塔楼组成，总高50F，其中住宅约10万㎡，商业4800㎡ 总户数1253户，停车位1200个。
小区为架空花园式，园林位于2层，有酒店式独立集中大堂。
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户型方面，从68的两房到98㎡3房，3梯7户，户型方正，每户带客厅出阳台都是大进深，三房阳台最大去到2.1,米，这也是卓越户型的一大亮点。
68㎡2房1卫：竖厅布局，厨房还有主卧尺度还是不错的；
83㎡3房1卫：竖厅+三开间朝南，客厅3.2米开间，干湿三分离卫生间;
94㎡3房2卫： 横厅布局，U型厨房，主卧双飘窗设计。
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作为深圳刚需最低上车门槛，二房总价146万，三房总价175万，大城加上加上卓越品牌，地铁19号线在建，商业和学校也都有，性价比还是不错的，最大的缺点就是处于碧岭，周边还是以产业为主，居住体验一般。
不仅价格要有“大惊喜”，配套也要足够完善。
第一，距离福田中心区只要40分钟车程。
1. 40分钟直达福田：南坪快速、坪盐通道、东部过境高速（在建）三线并行，实测晚高峰通勤福田CBD仅需40分钟，比龙岗、光明部分区域更快。
2. 双地铁覆盖：
19号线南塘围站（规划中）：楼下即地铁口，3站换乘14号线快线，12站直达福田岗厦北。
14号线锦龙站：公交6站直达，串联福田、罗湖、龙岗大运枢纽。
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第二，双实验学区+目送式上学。
1. 科悦实验小学（已开学）：坪山实验集团直属，30班规模，直线100米。
科韵学校（2025年开学）：坪山区未来学校（坪山实验集团），54班九年一贯制。
深圳实验坪山学校：深实验集团在坪山的第一所九年一贯制学校，目前在建中。
2. 大学区升学优势：中学划片含碧岭翠峰、中山中学等。
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第三，楼下就是10万㎡商业，周边有4大公园。
1. 商业：
商业的说法不太准：自带7.5万㎡，一路之隔还有2万㎡商业。
2. 生态：
马峦山郊野公园：4A级景区，周末徒步首选（900米）。
坪山儿童公园：深圳首个区级儿童乐园，遛娃圣地（1.9公里）。
第四，豪宅品质。
1. 酒店式归家体验：
23米艺术落客大门+13.6米铝板入户大堂，堪比五星酒店。
2. 全龄园林：
双泳池（成人+儿童）、环形跑道、攀爬树屋，老中幼三代需求全覆盖。
打造上，卓越还是花了功夫，品质还是非常不错的，绝对属于坪山市场TOP级的。
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深圳购房限购限贷政策及税费政策
根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费
1. 契税
首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%
二套房：
· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%
三套房：3%
二、卖方承担税费
1. 增值税及附加税
持有满2年：免征
未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。
注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行
2. 个人所得税
满五年且唯一住房：免征
其他情况：
核定征收：（成交价-增值税）×1%
核实征收：（成交价-原登记价）×20%。
三、其他费用
登记费：80元
贴花：2.5元。
政策亮点
增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。
取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。
建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。
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