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售楼处价格户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍

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温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

整体概述

臻澐楼盘位于北京海淀海淀区东升镇，由华润置地开发（北京）有限公司、中铁置业集团北京有限公司、招商局地产（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为138800元/平方米（单价13.88万/平，总价1500万起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，臻澐楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

地理位置：位于北京市海淀区朱房村 0030 地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁 13 号线上地站约 1.3 公里。

开发商：由华润置地、招商蛇口和中铁置业三大开发商联合打造。

产品类型：主要为 8-15 层小高层、花园洋房。

占地面积与建筑面积：总占地约 4.27 公顷，地上建面约 10.26 万平方米，总建面约 15.7 万平方米。

容积率与绿化率：容积率为 2.4，绿化率约 30%。

产权年限：70 年。

户型面积：建筑面积约 134-275 平方米，涵盖三至五居室。

交房标准：精装修。

总户数与停车位：约 560 户，车位配比 1:1.2。

项目优势

橡树湾系基因：延续华润橡树湾 “人文学院住区” 理念，结合海淀高知家庭需求升级产品，二手房均价 13-15 万元 /㎡，印证品牌溢价。

三巨头联袂：华润操盘 + 招商高端系 + 中铁工程力，品质有保障。

静音住宅：采用五玻双夹胶双中空外窗，定制九大降噪方案，如电梯减震、户间墙隔声提升 5dB 等，重塑居住静谧性。

四季花厅设计：突破北方气候限制，打造可调节光照与温湿度的室内花园，四季皆享自然气息。

空间细节：3.1-3.4 米层高、1:1 车位配比、智能星光车马厅等，细节诠释豪宅标准。

教育资源：划片海淀实验二小、清华附小清河分校，2027 年清华附属九年一贯制学校即将落成，教育资源全龄覆盖。

产业优势：毗邻中关村科技园、上地 IT 产业园，腾讯北京新总部直线距离 2 公里，高净值人群聚集，通勤便捷。

生态景观：西望西山晚霞，南瞰清河金腰带，北邻奥森公园，三面环景打造 “城市阳台” 视野。

周边配套

交通：双轨 13 号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速京新高速，京藏高速，高铁站清河站。

医疗：北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心。

商业：清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联。

生态：东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园。

华润臻澐139/134平米户型图

华润臻澐139平米户型图

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