特发学府朗园位于深圳市光明区公明街道，具体坐落于李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧。该地段处于李松蓢利益统筹项目地块中，未来规划将围绕 “产城融合、以人为本、低碳生态” 理念，推动产业升级、提升居住品质并优化配套服务，随着规划逐步落地，地段价值有望提升。

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从地段优势来看，特发学府朗园项目交通优势明显。距离在建的地铁 13 号线二期（北延）公明北站仅约 150 米，待线路开通后，4 站即可抵达公明广场并换乘 6 号线，快速通达宝安、光明、龙华、罗湖、福田等区域；南光高速和龙大高速两条免费高速也近在咫尺，为自驾出行的居民提供了便捷的交通选择，大大缩短了与深圳其他核心区域的时空距离 。

特发学府朗园周边环境及配套方面，生态环境宜人，项目毗邻茅洲河滨水景观活力带，政府斥巨资打造的茅洲河沿岸已建成 6 座生态湿地公园、10 座雨水花园和约 45.6 公里的漫步道，还有茅洲河展示馆、南光绿境公园等景点，居民可在此享受惬意的休闲时光。

教育资源堪称一大亮点，小区自带 12 班制幼儿园，直线距离约 800 米处是深圳外国语学校光明学校，这所九年一贯制学校办学质量颇高，此外小学及初中学区还涵盖李松蓢学校、公明中学等，为孩子提供了丰富的教育选择。

商业配套也在逐步完善，项目自身配建有约 3000㎡商业街，能满足居民日常购物需求；1.5 公里范围内分布着光明大仟里、公明天虹商场等成熟商圈，可满足更高层次的消费需求 。医疗保障便捷，800 米范围内有光明区人民医院，为居民的健康保驾护航 。体育设施方面，周边有李松蓢体育中心、深圳青少年足球训练基地等，满足居民运动健身需求 。不过目前项目周边存在一定短板，如周边以工厂和农民房居多，城市面貌有待进一步改善。

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