楼盘名称：北京润府雲萃售楼处电话：400-668-0320转分机号888（官网认证）
售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍
楼盘名称：北京润府雲萃销售中心电话：400-668-0320转分机号888（中介勿扰）
售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍
温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

楼盘名称：北京润府雲萃

开发商：央企华润置地

价格：预计5.6万-6.5万/㎡。

位置：东南五环，亦庄新城北神树板块，17号线200米。

户型：三居98-100-110-113㎡、四居117㎡-119㎡-132-139-158-159-177㎡。

容积率2.5、18栋楼、共1412户、8-18层。

二期772户，交房时间27年12月。计划于0630日开盘，首次开盘1号楼、2号楼、3号楼、7号楼，户型分布、底价折扣私信问。冻资10万参与开盘额外99折，看房可联系一休。售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

地段分析

坐标亦庄新城，东南五环。可谓是交通便捷，四通八达。

亦庄区域内道路：嘉创路、科创五街、科创街、经海路。

去通州：通马路（正在拓宽和快速化，马上通车）

去天津：京津高速（不堵车路况好）

去朝阳：五环、京沪高速、大羊坊路、化工路。

最关键的是，北京润府北侧大约2公里就是东五环，能快速上环路，大大提高了通勤价值，北京的老司机都懂。

而且相比北京其他高速路，京沪高速真的不算堵了，而且去年刚刚拓宽，可直达三环。

从北京润府出发，实际距离12公里，最快15分钟即可到达东三环分钟寺桥，你敢想？

同样5开头的楼盘中，还有谁？

都说通州是朝阳后花园，但在北神树面前都是弟弟。得益于三点优势：物理距离要近、高速通畅、能快速上高速。

地铁方面，17号线对区域价值的意义好比“再生父母”，极大提升了板块价值。

关键是润府雲萃距离地铁才200米，真正地铁盘，南段已通车。1站就到朝阳，3站三环，年底即将全线通车。

切记，地铁盘和地铁盘可不一样，价值千差万别，记住3点。

1、可直达哪些板块商圈？换乘站多不多？（最好能有大量就业板块）

2、车速如何？间隔如何？是否大站快车？挤不挤？（17号线大站快车的优势可太大了，此处不展开了，私信发大家资料）

3、距离地铁多远？走路体感如何？（大部分开发商都存在虚标的情况，实际距离1公里以上的话，步行到地铁的时间都够坐4站地铁了。有些地铁附近乱糟糟，电动车横冲直撞，观感差，也不安全。反观润府，独家地下直接连通地铁，优势太大了）

在与多个亦庄楼盘开发商的沟通中，一休发现，买北神树、台湖、路东的客群中，有相当大的比例是国贸人群。上班方便，很多人不想挤6号线了，亦庄确实抢了一批朝阳的客户。

通勤去国贸、望京完全没问题，而且亦庄也是产业区，大企业本就不少，GDP增速又是第一。如果在亦庄就业，舒舒服服15-30分钟到公司，开车不堵，坐公交也行。

北京润府还特别适合经常去机场、高铁站的朋友。暂时不多说，留到下一篇润府的测评，关注咱一休侃房公众号。或者进群，联系：smartYXKF

关于亦庄的介绍，请参看我的两篇原创文章。

亦庄，到底怎么样？一休深度分析

亦庄，是否有前景？

北神树的西南侧、南侧、东南侧分别是亦庄河东、亦庄路东、台湖总部基地，距离都没多远，用不了5公里。

路东和河东都没有新盘项目，新地极少，短时间内也不会再有。

台湖有新盘，算是北神树的第二竞品板块。

璀璨时代：指导价5.8万，通明湖信创园旁、嘉会湖利好、央企招商、精装交付，89㎡-140㎡。

【一休大实话】璀璨时代深度测评：有地铁有学校，8站到国贸，卖5.8万贵吗？

丰禾嘉会：指导价5.8万，亦庄本地国企、三大名校旁、金茂物业、80㎡-121㎡。

【丰禾嘉会】实景看房：亦庄刚需盘，开盘前迎来利空？

北神树的西北侧、北侧，分别是朝阳的小红门、十八里店、王四营等板块。

尤其十八里店，是北神树第一竞品板块。

云筑：国企金隅、人大附利好、朝阳销冠大盘、4环边、地铁盘、83㎡-152㎡。（123期均有库存，房源差异较大，小窗问）

隅东序：金隅在十八里店的第四个项目，指导价7.9万，人大附。98㎡-127㎡三居，133㎡-193㎡四居，有特价房联系：smartYXKF

【北京隅东序】一休测评：朝阳四环，王者归来

朝阳one：中海开发，指导价7.9万，朝阳港一期规划中的最后一块地，也是板块内最后开盘的项目。102-148-152-159-190，房源很充足。地铁站旁边的商场，也是有中海来建设运营。

【朝阳one】一休探盘：朝阳四环，17号线地铁新项目

其他竞品项目、深度优缺点、库存情况、底价询价，加微信问：smartYXKF

【时光之境】一休测评：三环＋10号线＋中海，最深度优缺点总结

【金茂满曜】一休测评：金茂回归，朝阳诚意之作?

【招商序】一休测评：亦庄好房子，低门槛上车优质学区？

【建发观宸】一休测评：四环最豪横的楼盘，客观分析

一休全部有团购补贴，金额给力，足够买个奢侈品包的那种，看房前提前约我。

按说上图中这全部范围都应当算光机电一体化基地，但为了便于理解，我把北京润府东侧范围圈定。

企业是亦庄的底色，没有产业的房价缺乏支撑，这已经是共识了。我认为有必要把周边的企业简单罗列，让潜在购房者有更直观的了解。

东侧这一片主要是生产制造型企业为主，土话就是厂房。比如华腾橡塑乳胶、中石化催化剂、第三开关厂、中电科卫星导航、中科信电子装备、东南汽车部件、瑞韩汽车部件。

夹带着一些产业园，比如：普洛斯物流园、中国数码港科技园、新华联科技园。

还有几个科研机构，比如：中国汽车工程研究院、北京一轻研究院、北京市医疗器械检测研究院。

如上图，再来看看项目西侧现状，一休将其分为住宅、产业公司这两类来给大家详细介绍。

既然聊，咱们给大家讲透，细节大师，这是粉丝给我的标签。

先说黄圈部分。

1、首创美林湾，是两站一街、台湖、次渠、北神树的安置房，1600套。刚交房没两年，一休实地考察过，算是保障房中的标杆产品了，外立面绝对不会拉低区域档次。

2、银河中心，这是一个商住项目，50年产权，单价3.5左右。几乎都是小户型，还有各种Loft，四梯十八户，体量特别大，以租房群体为主，比较杂乱，有点北京像素那意思。

3、恒泰家园，共有产权房，开发商天恒，2022年2季度交房。产权50%，价格2万，偏保障属性。

4、阳光花庭＋京悦府，开发商阳光城集团。阳光花庭是自住房，2016年的产品，保障属性。京悦府原名京兆府，低密度商品房，跃层＋别墅类产品。（这两个小区存在混居和高低配问题，特定历史时期的产物）

5、泰禾拾景园，周边知名次新小区，目前LJ挂牌均价5.5万。实事求是的讲，泰禾在暴雷之前的产品能力真的很不错，尤其是院子系列，可以和金茂府、融创壹号院系列扳手腕，当年可真没中海、华润啥事。（这小区里面有一些公租房，神奇不？明明一个改善盘，上面非要让盖些保障房混在一起，不是天灾，是人祸啊，这是北京改善住房幸福指数差的一个小缩影）

6、润枫领尚，知名次新小区，2013年的产品，目前LJ挂牌均价4.4万，偏刚需，小户型居多，所以导致户数特别多。

再说红圈部分。

1、李宁中心。这是知名品牌李宁的大陆总部，占地面积很大，带好多个运动馆球场、展览馆，青春活力，特别适合年轻人。这里面还有一个旗舰店，特别大，偶尔1折起的活动，对运动爱好者来说是天堂。（很多代言人做活动也是来这，比如DWADE）

2、比亚迪北京工厂。这也是目前大红大紫的一家公司，基本是家喻户晓了。

3、枢密院。高品质商业写字楼，现代风格，主打大面积企业办公独栋。

4、尖子班大厦。甲级写字楼，主打独立小办公产品。

5、北京壹号总部。法式建筑群，企业总部独栋。

6、北京邮件综合处理中心。邮政集团旗下企业，亚洲最大综合处理中心。

售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

关于项目的地段、配套，没有什么比这张图更直观了。

售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

一休和项目领导很熟，一手消息多。独家团购，优惠力度绝对给力，看房切记提前和我约，安排靠谱不忽悠的销售给你们讲解，买不买没关系。

北京润府二期【雲萃】设计方案❗

北京润府二期【雲萃】一手消息❗

产品分析

98㎡三室两厅一卫。

传统世俗眼光中，这户型太过狭长，算不得好。但如果说一无是处，未免有些夸张。售楼处位置电话：400-668-0320转分机号888【官网中心】

这种大横厅产品，适合喜欢视野开阔、追求极致采光通风的朋友。

优点：价格低啊，该户型是润府雲萃的起步面积，总价最低，而且考虑到到户型结构、楼栋分布，其单价肯定高不了。

楼盘名称：北京润府雲萃售楼处电话：400-668-0320转分机号888（官网认证）售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍楼盘名称：北京润府雲萃销售中心电话：400-668-0320转分机号888（中介勿扰）售楼处价格，户型图，房源，地址，电话，样板间，周边配套，项目介绍温馨提示：售楼处样板间预约制看房，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验