天津金茂锦棠

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这就是超级大盘——上东金茂智慧科学城的新棠系作品——金茂锦棠。

6月底，项目的实景示范区正式对外开放。我前前后后去了三次，真的是令人印象深刻。

这一次，金茂又在天津实践了很多以前极少见过的设计。

  • 边界消融：把大门做成一条罕见的宽檐商街，让社区融入城市
  • 大堂系统：营造「边界渗透」与「界面增值」，让架空会所也能有穿堂风
  • 无界景观：利用巨大的檐廊空间，会所与下沉庭院紧密嵌套在一起
  • 反推式户型：预设核心生活场景需求，反向推导空间布局和动线
  • 巨兽收纳：户均2.8万升收纳空间（含加载项），「每户一亮点，一柜一场景」

杀死围墙

五步造「风雨不侵」宽檐商街

传统社区与城市之间，往往仅由一圈冰冷、森严的围墙隔离，形成封闭的「孤岛」。

后来规划强调功能复合，于是沿街底商一字排开，增加了烟火气，却略显凌乱。

如今更高级的理念是「边界消融」：主动退让红线，向城市让渡少量空间，打造口袋公园或精致商街。

金茂锦棠在城市界面上的创新，体现为以五步打造一条「风物棠间长廊」：

第一步，将社区北侧临路建筑做出多段折角，实现「沿街面曲折化」，增强空间松弛感。

第二步，在折角空间上方架设连续的宽大檐廊，形成贯通沿街面的「灰空间」，遮蔽风雨烈日。

▲「风物棠间长廊」实景

第三步，将檐廊局部挖空，下面种上菩提树、文冠果、鸡爪槭等绿植，形成嵌入式「口袋晴雨花园」。

第四步，将独立商铺单元如「盒子」般分散布置在檐廊下，创造丰富多元的商业场景与温情。

第五步，在檐廊下点缀水幕背景墙，并穿插布置吧台、休憩坐凳、外摆桌椅，让人可随意驻留。

▲「风物棠间长廊」实景

通过这五步，一个更开放、更友好、更有温度和品质感的城市界面得以实现。

整个社区更好地融入城市肌理，街道更具人情味、活力与适宜步行的特性。

天气温和时，人们可在此喝咖啡、用餐、聊天、乘凉，在街角驻足，在檐下邂逅。

▲「风物棠间长廊」实景

社区归家大堂也与商街融为一体，构筑起高约10米、宽约30米的酒店式奢阔门庭，突出「东方门第礼仪」。

▲「风物棠间长廊」实景

门厅前方矗立着一棵从沈阳移栽来的巨型元宝枫，两侧为两株造型遒劲的老桩石榴，共同成为项目极具辨识度的地标。

这样的设计，使得整条商街仿佛是归家大堂的延伸，「门街一体」，形成一条超级界面。

▲社区主入口实景

对于未来生活的场景可以想像：

清晨出门前可顺路在商铺带一杯饮品或简餐，晚间归家时远远嗅到诱人的咖啡与面包香气。

闲暇时分，坐在檐廊下休憩，随意与偶遇的邻居交谈，宁静而愉悦。

▲「风物棠间长廊」功能规划示意

会所能吹穿堂风

「大堂系统」一层层过滤归家情绪

衔接门前的「廊街」，金茂晓棠打造了一个「大堂系统」。

用烟火商街、宽阔檐廊、奢阔门仪、书苑大堂、森庭水院、减压会所……一层层过滤你的归家情绪。

不过，面积约900㎡的归家大堂+业主会所，整体布局和传统设计又有了新迭代。

通过建筑立面的进退，结合内外庭院，让这套「大堂系统」实现了更强的「边界渗透」与「界面增值」。

▲商街、大堂、会所功能规划示意

社区归家大堂也是书吧，近5.8米的室内净高营造出进入博物馆般的仪式感。

接待台背后，以通高的青玉奢石背景墙营造第一记忆点。

▲社区归家大堂实景

U型书柜将空间巧妙划分：前方是业主步行归家的枢纽，后方则别有洞天。

一整面落地玻璃幕墙前，6把休闲沙发正对着窗外的静谧森庭，好像阿那亚孤独图书馆的观海位。

▲社区归家大堂实景

归家大堂并不直接与业主会所相邻，而是由一条长长的双面「光廊」连通。

行走其间，一转头是社区内下沉庭院的美景，再一转头又是街边口袋公园的美景。

▲双面「光廊」实景

「光廊」连通着「休闲咖啡吧」，同样是双边采光与景观：

南侧朝下沉庭院，东侧朝口袋公园，还有架空会所极少见的穿堂风。

它的空间布局真如咖啡馆：中央是圆形吧台，四周分布多组沙发区。

你既可坐在落地窗前朝着下沉庭院独自发呆，也可以和朋友围坐在壁炉前畅聊。

▲「休闲咖啡吧」实景

「咖啡吧」另一侧连接着「艺术过厅」，它是通往架空车库的优雅过渡，为驾车前来会所的动线增添强烈仪式感。

▲「艺术过厅」实景

继续向前，是健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室组成的「运动健身区」。

所有空间均朝向中央下沉庭院排布，确保自然光与风景能滋养每个角落。

◀滑动查看更多「运动健身区」实景▶

侧面是独立设置的两间棋牌室、一间茶室，隐私性极好。

尤其茶室特意做了下沉式设计，坐在里面能获得更强烈的包裹感，你会感觉更温馨、更安全。

▲「下沉茶室」实景

未来，23号住宅楼首层也会架空，打造约360㎡的「泛会所」供业主使用。

以儿童主题功能为主，打造「伴玩盒子空间」，让家长与孩子实现「家门口的高质量陪伴」。

把九寨沟搬进社区

水上森林+奢石梯田+檐下灰空间

金茂锦棠的下沉庭院呈「L」型，结合四边建筑的进退，形成很多能带来意外之美的转角。

「L」型短边，是通向架空平台顶的「林溪步道」；「L」型长边，被大堂、会所、商铺和檐下灰空间包裹。

▲下沉庭院功能规划示意

庭院内是一片静谧的水上森林，十数棵姿态优美的朴树是其中的主角。

树形自然、通透、开张，树冠宽广舒展，更营造出宁静、内敛的庭院氛围。

尤其是虬曲苍劲的枝干呈光滑的灰色，极具雕塑感和力量感，仿佛《魔戒》里的中土世界。

▲下沉庭院实景

树荫下的浅滩极致的宁静与深邃，清澈的水面倒映着枝桠与天空，将整片森林复制于水下。

滩底的设计更加精妙，金茂花费了近2个月，用幻影蓝、蓝钻、蓝翡翠三种奢石，堆叠出层叠的梯田状结构。

因奢石所含蓝色元素的浓度各异，层叠的石阶便呈现出幻彩般的渐变光晕，仿佛九寨沟五彩池的钙化沉积层景观。

▲下沉庭院实景

池中跳泉的晶莹水珠轻盈跃起又悄然落下，划破寂静却不扰清幽，只留下转瞬即逝的涟漪。

归家大堂对面，是一片约23米宽的檐廊。

巨大的顶棚投下广阔的阴影，形成一片会所向庭院过渡的檐下灰空间。

微风自水面吹来，裹挟着水上森林带有水汽的清凉，丝丝缕缕、沁人心脾。

坐在廊道侧面的长凳，一回头便可凝视近在咫尺的清澈水面，感受水波轻荡、树叶沙沙。

▲下沉庭院实景

檐廊侧面借墙体打造出「树影光盒」——满墙灯光透过U玻漫进廊下，映照出森林背景。

旁边墙体做出一轮「圆月」，配合前方水景，构成「海上生明月」的意象。

▲下沉庭院实景

檐廊外侧的「林溪步道」，仿佛在峡谷间辟出的一条石阶小径，引导着你穿过草木芬芳，登上架空平台顶。

「林溪步道」前的通道通向归家大堂，也是便捷归家的必经之路。

一侧紧邻水上森林，岸边特设双面坐凳，你可随时驻足，面水小憩，尽享片刻安静。

另一侧的檐廊下是规划面包店的折叠橱窗，想像每日清晨，你走到这里，在此买好新鲜面包再去上班。

从二维到三维

社区架空打造「四重生活架构」

金茂锦棠是上东金茂智慧科学城的第七个住宅地块，具体位置在即将通车的方山道与规划的天山南路交口。

▲金茂锦棠区位示意

项目占地约4.17万㎡，计容总建筑面积约7.5万㎡，容积率1.8。

这个指标下，令锦棠可以规划为一个全洋房社区，总计28栋5-11层一梯二住宅，共692户。

▲金茂晓棠鸟瞰效果图

社区采取架空平台停车设计，除最南侧5栋楼外，其余洋房均坐落在架空平台之上。

这样的「悬浮基座」重构社区骨架，实现一场「从二维到三维」的生活方式迭代。

架空平台将社区活动空间从地面抬升至空中，形成「四重生活架构」：

  • 楼上生活：家庭平权空间、满载收纳
  • 地面生活：洋房情结、艺术园林、全龄场景
  • 架空层：阳光车库、功能聚合、车马厅
  • 地下车库：人防车库、地下大堂

▲架空平台停车设计示意

社区围墙被架空平台边界取代，实现社区与城市的无界融合。

也因此，北侧打造出了宽檐商街，以口袋公园、棠果盒子商业、奢阔门庭组合成超级界面。

人、车行入口天然分离，车辆在架空平台下穿行、停泊，人在平台顶漫步，这是最佳的人车分流。

车行入口融入架空平台边界，形成一体化门头，这样开车归家也能享受到和步行归家一样的仪式感。

▲架空车库效果图示意

车库内也实现美学升级：

  • 利用线性灯光提升指引效果，以氛围灯光营造更舒适的光影环境。
  • 架空车库车马厅增加艺术造景，以提升归家体验、增强仪式感。

▲架空车库效果图示意

步行归家动线也更加人性化，以归家大堂为枢纽，为你提供了更多样的选择。

天气好时，可从归家大堂左侧刷门禁入园，沿下沉庭院的「林溪步道」登上架空平台，一边欣赏风景一边归家。

刮风下雨时，可从归家大堂右拐，穿业主会所，从「艺术过厅」进入架空车库，然后从车库车马厅乘梯上楼。

腿脚不便的老人或推婴儿车的母亲，可在「艺术过厅」旁乘电梯上架空层顶，然后穿社区园林归家。

▲归家动线示意

户型创新逻辑

高效空间利用与家庭平权

金茂锦棠的建筑立面，从项目LOGO中提取出生长线条，用于构建「向上生长」的建筑表情。

▲建筑立面设计意象

以铝板在建筑外檐上勾勒出装饰框，远望下仿佛层叠的「流线画框」。

南向的装饰框在楼顶与塔冠融合，最终汇聚成「海棠之芯」，如一棵向上生长的参天大树。

▲建筑立面效果图

开敞式阳台的玻璃栏板，犹如一个个嵌入建筑本体的悬浮「玻璃盒子」。

夜幕降临时，暖色灯光从错落的阳台透出，万家灯火成为归途最温暖的灯塔。

▲建筑立面效果图

锦棠的户型只有三款：建筑面积约101㎡、116㎡、142㎡三室。

瞄准追求品质的首改、再改客户，实现200-350万预算里的「既要又要还要」。

◀滑动查看更多户型图▶

三款户型设计，更强调「家庭平权」、「空间主权」、「场景多变」、「极致收纳」与「三代体面」。

通过「12大全系标配亮点」，实现对生活体验的集体迭代：

三款户型均为精装交付，也都是「反推式设计」的成果：

通过预设核心生活场景需求，反向推到空间布局和动线，以确保户型能最贴合居者的真实需求与习惯。

◀滑动查看更多建筑面积约116㎡样板间实景▶

金茂通过一系列的「嵌套式设计」，将户型布局与室内精装完美融为一体：

  • 「工」字墙

建筑面积约101㎡、116㎡户型，均设计了「工」字墙。

由此产生的两个凹槽，一侧放置洗衣机、打造1㎡的「家政仓」；另一侧嵌入柜体或洗手盆。

▲「工字墙」示意

  • Ⅱ型走道

建筑面积约116㎡户型，以餐桌为轴线，在两侧形成两条「Ⅱ型走道」。

左侧通向厨房，两侧有餐边柜、冰箱、餐桌；右侧通向客卫，两侧有餐桌、「家政仓」、洗手池、卧室门。

这样走道两侧均具备使用功能，空间利用效率大幅增加。

▲「Ⅱ型走道」示意

  • 以柜为墙

建筑面积约101㎡户型，玄关处以一组「蛇形柜」进行空间分隔。

建筑面积约116㎡户型，主卧马桶旁以薄厚柜充当墙体，把烟道旁空间填充满。

▲「以柜为墙」示意

  • 零无效走道

所有户型的门前交通空间，必与其他功能区合二为一，消灭单一功能的无效走道，避免面积浪费。

▲「零无效走道」示意

精装卷到厘米级

37项预埋细节+20项电器五金满配

金茂棠系产品线的精装，主打的就是「满载」体系，提出「巨兽收纳」IP：

通过超级容量、场景化适配与模块化拓展，革新现代家居的室内精装标准。

金茂锦棠的三款户型，室内含加载项的收纳总容量分别达到约2.5万升、2.7万升、3.25万升。

其中，交付收纳量户均约1.3万升，加载收纳量户均约1.5万升。

而且，三款户型还实现「每户一亮点，一柜一场景」，以「模块化匣子」设计实现个性化收纳。

▲交付柜体示意

  • 建筑面积约101㎡的玄关「蛇形柜」

含鞋柜、衣柜、囤货等多种功能，嵌入镜面、抽屉、洞洞板、分区层板，打造超级收纳系统。

▲建筑面积约101㎡样板间实景

  • 建筑面积约116㎡的超长餐边柜

利用约3.8米墙面打造「咖啡角+小家电塔+囤货舱」三段式收纳，嵌入收纳拉篮、展示玻璃、滑轨插座、抽拉窄柜等，丰富使用场景。

▲建筑面积约116㎡样板间实景

  • 建筑面积约142㎡的厨房隐形「钻石库」

利用转角定制仓储式步入收纳空间，集成墙面收纳系统、分类囤货置物区，实现收纳隐形，释放厨房操作面。

同时，金茂将37项功能模块提前预埋进空间，实现更精细化的收纳。

比如厨房场景下，隐藏式推拉门，燃气立管旁设收纳柜。

橱柜中集成了袋鼠抽屉、踢脚抽屉、洗碗机浅抽屉、天使拉篮、米箱等丰富配件。

◀滑动查看更多厨房样板间动图▶

卫浴场景下，卫生间采用一体化水盆、抽拉式龙头、浴室柜下翻板收纳盒。

镜柜内置放大镜、美妆灯、美妆收纳架、滤水架、风筒架、内嵌纸巾格+抽纸孔等。

◀滑动查看更多卫生间样板间动图▶

马桶旁配置喷枪，淋浴区实现下沉式无门槛设计、隐形地漏、适老折叠凳，淋浴房墙面贴小镜子方便女士洗澡时护肤。

◀滑动查看更多卫生间样板间动图▶

玄关场景下，细化玄关柜功能，增加洞洞板、内置照明、抽屉、无线充电、活动层板等配件。

◀滑动查看更多玄关样板间动图▶

在电器五金选择上，同样坚持「满配」原则，以「大牌优替」策略实现性能与成本的精准平衡。

比如，厨房升级了新款水槽，含沥水篮、皂液器、洗杯器、飞水龙头，能像奶茶店那样洗杯子。

配置了燃气热水器、中央空调，厨房全系配置洗碗机，大户型配蒸烤一体机。

◀滑动查看更多厨房样板间动图▶

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