成都华润置地天宸上院

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全国首发的四代墅，真正的重量级「旗舰作品」，得房率只是天宸上院的基本操作，他还通过社区内外融合、浮岛中心会所、户型场景裂变，进一步引领居住体验的迭代革命：

丨项目意境图，非交标以实际为准

  • 三环内首个新规别墅，全独栋化创新，全独立入户动线、层层退台式立体景观、户户南北多花园、大平层化采光面，直接重塑别墅打造标准；
  • 建面约139-175㎡，有前庭后院4个空中花园的超级平层，搭载LDKB+X全场景方厅、院落私岛级主卧，将平层别墅化演绎到极致；
  • 约17亩市政公园作为社区入户，构建花园超链体系；主城独有的台地花园，搭配浮岛中心会所、全场景恒温泳池、超级空中书吧，形成「全天候全息底盘」式公区系统，完成了从空间到生活场景的「全维进化」。

产品创新扑面而来，天宸上院不是版本答案，而是领先了好几个版本的答案。

其缔造者华润置地成都公司，已经通过城市规划的大城制造、豪宅基因的空间营造，在成都楼市不断输出前沿产品力，成为市场进化的强悍推手。

全独栋化创新四代墅

一眼入魂，成都别墅迎来史诗级进化

新规以来，成都的产品迭代主要集中在平层。

一方面，主城土地指标稀缺，大量地块缺乏打造别墅的优势；另一方面，别墅产品并非简单增加层数，而是复杂的多学科协同体系，难度指数级上升。

这也是为什么，平层产品迭代比iphone还快，而别墅产品常以数年为单位。

天宸上院这次带来的「全独栋化创新四代墅」。老编辑认为，应该是今年最具有划时代意义的产品，它至少提供了——5大创造性突破：

丨项目意境图，非交标以实际为准

01、全独栋化设计

建筑形态上，所有楼栋都是独立建筑单元，单体间没有拼接，实现端户数量增加、并放大均好性。

在空间和动线规划上，6层7户，全部独立1F花园入户、独立地下室、独立电梯、独享超大庭院。

丨全独栋化形态示意，制图：好房档案

从模型图来看更加清晰，你归家的整个动线完全独立，相当于独栋别墅的居住体验。这不止在成都几乎前所未见，放眼全国也属于突破性案例。

02、院落平权化

设计上采用层层退台，进一步优化室内外空间，所以我们可以看到别墅被多个花园立体环绕。

下叠、中叠都拥有5个花园，上叠更是达到7个花园（含屋顶花园）。以往鸡肋的中叠户型迎来史诗级的加强，你会看到一个超级中叠横空出世。

丨项目意境图，非交标以实际为准

另外，花园的落位与室内空间的打造还进行了一体化设计，更多高频空间与花园链接，包括卧室套房，在家庭内部也能实现的花园平权。

03、大平层尺度感

尺度感体现在两个方面。第一，在新规加持下，得房率实现了大的突破，解决了以往单层使用面积不足的问题。

以上叠建面约199㎡户型为例，首层使用面积约150㎡，二层使用面积约122㎡，最高得房率达到约206%。更夸张的是，这还没算屋顶花园

丨项目意境图，非交标以实际为准

第二，通透度超级跃升。

下叠边户实现了约18.6m连续采光面，中上叠拥有约15.4m单层面宽，这个尺度甚至来到了第一梯队大平层的指标。

丨采光面示意，制图：好房档案

04、室内场景革新

基于对结构和形态上的创新，内部空间规划超出想象。

同样以上叠建面约199㎡为例，首层入户花园搭载十字玄关体系，将动静完全分区，一侧是LDKB+X一体化化设计，中西厨、餐厅、客厅紧密连接，还有独立南北双花园。

丨上叠户型示意，制图：好房档案

丨上叠空间意境图，非交标以实际为准

二层多套房式小家化设计，适应各种家庭周期需要；还可以延伸出多种功能，比如主卧侧卧室可以改造成开放式书房、陈列室等。

更惊艳的是花园式的主卧空间，进一步丰富主卧的场景，和自然景观亲密接触。

丨上叠空间意境图，非交标以实际为准

拆分每一个细节之后，整个设计理念完全对标市场最前沿的标准，甚至还提前走了很多步。

05、户外空间利用

用室内感设计来提高室外空间的利用率，这是市场上很少有项目能注意到的。

比如上叠的屋顶花园，整个空间规则流畅、联动性强，尺度感爆炸，可以应用成多种场景。

丨上叠空间意境图，非交标以实际为准

和孩子在自己家房顶露营、和朋友聚会聊天、给自己打造一座植物园。甚至一侧还预留泳池打造空间，不单只是预留空间，载荷条件统统都在规划内。

这大概就是学霸的精细度

丨上叠空间意境图，非交标以实际为准

看完天宸上院的别墅产品，可以肯定的说，区域供应格局出现了新变化。

不只是城东，还会吸引全城高改客群聚集，项目所处的万象城东在成都高端居住版图中的地位即将改写。

建面约139-175㎡

万万没想到，「大平层别墅化」还能这样玩

平层产品的别墅化创新也是天宸上院的打造重点。建面约139-175㎡，所有户型的设计理念都围绕着——墅居进阶。

首先是突破级的尺度感。平层住宅的得房率在新规加持下，已经基本突破100%。

但天宸上院做到了平均得房率超124%。

丨平层空间意境图，非交标以实际为准

相当于建面约173㎡户型，实际使用体感约等于建面约214㎡，哪怕只看得房率，就可以和所有同级产品拉开几个身位。

天宸上院的强力输出还在于，对于独栋式墅感场域的塑造。直白点就是，如何让你在平层住出别墅的感觉？

所有平层户型，全部搭载独立电梯入户，标配天空入户花园和天空露院，配置体系领先市场太多；

丨平层户型院落空间示意，制图：好房档案

建面约139、143㎡实现前后3个庭院，建面约173、175㎡更是达到前后4个庭院。前后多庭院的配置，无论数量，还是尺度，应该都是目前主城同面积段之最。

在具体场景上，我们就以建面约173㎡户型为例，来看天宸上院的两大进化：

丨建面约173㎡户型空间示意，制图：好房档案

第一，LDKB+X超级方厅

公区以南北通透式的方厅打造，依次排布了入户双花园系统、中西厨、餐客厅、空中院馆，整个采光和集约性更强。

其中入户系统包含了电梯光厅+入户花园，面积约26㎡，拓展的功能场景非常复合。

丨建面约173㎡入户系统示意，制图：好房档案

比如和厨房联动打造成阳光花园餐厨，还可以作为独立的家政空间，甚至搭上帐篷作为孩子的童趣乐园。

空中院馆被放置到了客厅一侧，因为入户已经有两个花园转化场景，这个X空间的作用是为客厅丰富场景，运动、植物、茶室、艺术等等都可以涵盖。

丨建面约173㎡户型公区示意，制图：好房档案

第二，院落私岛级主卧

全系平层产品都搭载了双套房设计，建面约173㎡户型，带来了院落私岛级的主卧，整个空间非常惊艳。

约6.3m的奢侈面宽，整个面积达到约50㎡。

进门就是一个超尺度的L型衣帽间，就像一座私人高定博物馆；卫浴系统，也是标准的豪华四件套，提供水疗级的奢享；

丨建面约173㎡户型主卧空间示意，制图：好房档案

不止有窗前休憩区、采光梳妆台的位置，甚至还实现了私享的空中花园——

清晨在这里喝杯咖啡，看晨光穿透薄雾；夜幕降临，仰望星空，仿佛置身于静谧私岛。

这种将自然绿意、顶级配置与极致尺度完美融合的设计，带来了主卧体系的全新迭代。

内外花园超链体系

它是「全天候全息底盘」，是全新的精神花园

除了产品形态上超级进化，天宸上院还在整个社区实现了「全天候全息底盘」。

总占地约72亩，容积率约2.0，本身就是低密改善的优秀指标。

地块内部的打造则根据地形特点推演，在中大体量的地块条件下，放置小高层/别墅两种形态，分区规划+公区链接的精作模式，既独立又融合。

丨总平示意，制图：好房档案

更难得是规划路径，内外花园的超链体系，让景观居住无界交融，形成了独树一帜的全天候居住生态。

我们先从花园说起，很多项目的花园是用来看的，但天宸上院不一样：

它是一体规划的超级花园，花园就是它的底盘。

所以我们可以看到，社区入口被放置在西侧，联动约17亩的社区公园打造，整个归家动线妙趣横生。

丨园林流线示意，制图：好房档案

首先是车马院花园，门头构筑充满了标识感，场域气质扑面而来；

一侧是林下商业花园，意向引入华润自己的ole超市，猫先生猫咖等业态，商业盒子的布置让功能更加复合；

丨项目意境图，非交标以实际为准

还有森系疗愈花园，大面积的阳光草坪和林下步道；往里走是森林峡谷花园，绿化水景结合竖向高差，打造了一条松弛感拉满的归家之路；

丨项目意境图，非交标以实际为准

看过规划之后，你会发现不是简单的外部有个公园，而是高投入的规划，你可以从无数个角度、无数条动线静静欣赏。

这还不够，内部庭院景观还有下沉式花园和主城唯一的台地花园。

下沉式花园，通过层级叠水，精奢雅致，创造出更强的领域感。

值得一提的是恒温泳池正面庭院，提供了度假酒店级观景面，南向阳光还可以照进泳池，形成全明光厅的体验。

丨项目意境图，非交标以实际为准

再往里走就是缓缓铺陈开的台地花园，一座漂浮的森林岛屿。

你看一眼就能体会，以Amanera 度假村为灵感图腾，大西洋海岸线的慵懒肌理，和高奢酒店的基因变成了社区的日常。

来到这里，你一定会有停留的欲望。

丨项目意境图，非交标以实际为准

发现了吗，天宸上院从外到内，实际上是层层嵌套出的三重花园，形成一条超级花链。

就像巴比伦空中花园的平面折叠版，「含园量」严重超标

丨项目意境图，非交标以实际为准

在极致的景观背后，还藏着一个重工级的会所体系。

以台地花园、超级架空、通高艺术沙龙、滨水檐下空间为核心节点展开。约12m+高的超级架空层带来超尺度的空间体验，社交功能BOX穿插其中。

丨项目意境图，非交标以实际为准

城市浮岛会客厅、全场景恒温泳池、超级空中书吧等，带来无界全景式的会所体系；

还有行政酒廊、太太会客厅、健身房等多元的功能空间。

丨项目意境图，非交标以实际为准

除了空间上的大开大合，细微处的材质运用，也无时无刻不在构筑天宸上院对奢华的艺术表达。

大量仿石铝板的应用，仿木纹、仿水纹，都是最前沿的技术指标，价格同样处在一线，仿石纹更是根据项目本身定制。

一般的项目只能做到定制奢石，而天宸上院直接开辟了石材、纹饰、铝板全线定制化的赛道，既有奢侈质感，又兼具在地文化的内涵表达。

丨项目意境图，非交标以实际为准

成都人爱花园，所以天宸上院将花园从外到内的迁移，搬到了家门口，搬到了社区内，搬到了家里面。

放眼全城，你很难找到如此阔绰的住宅花园浓度，这是天时地利的结果。等到实景示范区亮相，城东将会拥有一座全新的精神花园。

万象城东

金色中环，开始矗立新的豪宅坐标

天宸上院落位在万象城东，金色中环的核心位置。

当成都主城进入「土地存量竞争」时代，万象城东正在以「产业升级+稀缺土储 + 全维配套」的三重逻辑，成为主城核心价值爆发的「新坐标」。

首先，拥有产业磁场中的改善基本盘。

「一核三园」的产业磁场，大量的高品质科创空间，形成的企业集群效应，吸引了文创、科技等高知客群，为区域注入「高净值居住基因」。

同时，还对周边改善客群有「双吸附」作用，既吸引追求文化氛围的城市新贵，又承接万年场、攀成钢等周边板块的置换需求，这里就是城东改善的「终点站」。

丨板块区位示意，制图：好房档案

其次，这是三环内最后的「成片低密拼图」。

整个区域内城市更新可以腾挪出超1894亩的土地，是三环内留白最多的低密地块。（市场统计口径，以实际为准）

聚焦到天宸上院所处位置，规划以低密住宅、商业、教育、公园为主，多片区已拆迁完毕，更新速度肉眼可见。

丨区域部分存量土地示意，制图：好房档案

还有杉板桥的片区联合开发，未来万象城东将形成「低密住宅+ 商业地标」复合功能区，土地价值进入「快车道」。

2025截至目前为止，板块内所有出让地块都以高溢价成交，多宗地块进入2万/㎡+俱乐部。

最后，项目周边已经形成3公里「全能生活圈」。

  • 商业上，东郊记忆商圈、万象城商圈，都是城市级的旗舰商业，联动在建的成华和悦广场，形成「百万方商业三角」，商业浓度可以对标金融城；
  • 交通上，地铁4/7/8 号线，还有规划中的12号线，距离双店路站仅700 米，可以快速直达春熙路等核心区；
  • 教育上，成都大学附属第一幼儿园、成都双语实验学校（小学部）已开学，树德中学领办的和悦初中（规划）即将动工，形成「目送式教育链」。

丨区域部分配套示意，制图：好房档案

写在最后：
实际上，天宸上院的全国首发「四代墅」，不仅是对成都别墅市场的降维打击，更是一场重新定义高端居住标准的行业革命。

全独栋化设计、院落平权理念、超尺度空间营造，打破了传统墅居的物理边界，让三环内稀缺土地上，生长出场景与自然融合的「超级住宅」形态。

这种从建筑形态到生活方式的全维进化，不仅填补了主城低密改善的空白，更以「领先N 个版本」的产品力，确立了其在成都豪宅版图中的标杆地位。

这一切突破的背后，是华润置地持续迭代的厚积薄发。从早期的大城运营到如今的空间精研，从高端住宅基因的植入到场景创新的呈现，在成都市场，华润置地始终以「引领者」的姿态，不断向市场输送颠覆性作品。

天宸上院的亮相，就像为成都豪宅市场注入一支「进化剂」：当日常景观成为艺术生活的「空中花园」，当归家动线化作穿越森林岛屿的漫步，这份对产品的敬畏和对创新的执着，会让每一个走进天宸上院的人，触摸到属于成都的未来生活温度。

丨项目意境图，非交标以实际为准